Що потрібно для початку будівництва

0 Comments

Дозвільні документи в будівництві

В Україні будівельна галузь є перспективною сферою, яка має важливе значення в розвитку країни. Але при цьому безпосередньо саме будівництво заслужено вважається одним з найскладніших, тривалих, заплутаних і багатоетапних процесів, який включає не тільки зведення об’єктів, а й проведення організаційних, проектних, вишукувальних, монтажних та інших робіт.

Початковий етап будівництва

Оформлення документів – це початковий етап усього процесу і, до вирішення питань, пов’язаних з отриманням різного роду дозвільних документів, потрібно підійти ще до зведення будівлі, так як документальний супровід будівництва – вершина айсберга проблем містобудівної сфери.

Дозвільні документи на будівництво є законною підставою для реалізації будь-якого будівельного або архітектурного проекту. Будівельна документація надається замовнику відповідною інстанцією (Державної архітектурно-будівельною інспекцією) з метою контролю над виконанням нормативів, правил, вимог і умов містобудівного законодавства.

Відповідно до Законодавства України існує 2 поняття дозволу на будівництво:

  • дозвіл на будівництво – сукупність процесів і етапів зведення архітектурного об’єкта в Україні;
  • дозвіл на будівництво (дозвіл або декларація) – офіційний документ, який видає Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ).

Вирішивши всі питання, пов’язані із землею, замовник перед тим як почати будівництво, повинен розробити проект майбутнього будівельного об’єкта, після чого приступити до оформлення та узгодження дозвільної документації, що надає право на будівництво.

Суб’єкт господарської діяльності при вирішенні документальних питань керується певними правилами і визначає шлях отримання погоджень залежно від категорії складності архітектурного об’єкта. На категорійність об’єкта впливають клас наслідків і категорія складності будівлі та споруди.

Види будівель і споруд

Існує кілька видів споруди і відповідних дозвільних документів для початку будівельних робіт:

  1. мала забудова (індивідуальні житлові, садові та дачні будинки не більше 2-х поверхів, площею не більше 500 кв. метрів, господарські будівлі, споруди, гаражі, які розташовані на земельних ділянках – будівельний паспорт);
  2. будівлі класу наслідків СС1 (житлові та адміністративні будівлі понад 500 кв. метрів – декларація);
  3. споруди класу наслідків СС2-СС3 (багатоквартирні житлові будинки, нежитлові приміщення, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини – дозвіл на будівництво).

Дозвільні документи залежно від категорії складності

Невеликий приватний будинок або господарська будівля 1-2 категорії складності

Для легалізації будівництва індивідуального приватного будинку не потрібно оформляти дозвіл на будівництва. Для того щоб почати будівництво будинків даної категорії необхідно: оформити будівельний паспорт (департамент містобудування та архітектури), розробити проектну документацію, оформити повідомлення про початок будівництва (ДАБІ).

Будівлі 3 категорії складності (клас наслідків СС1)

Для того щоб звести об’єкт, який відноситься до 3 категорії складності (клас наслідків СС1), необхідно:

  • отримати містобудівні умови і обмеження (департамент містобудування та архітектури);
  • отримати технічні умови;
  • розробити проектну документацію;
  • зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт.

Декларація є підставою для виконання підготовчих і будівельних робіт на земельній ділянці. Документ (2 примірники) та пакет документів подається в ДАБІ на перевірку і реєстрацію. Працівники інспекції протягом 10 днів перевіряють правильність оформлення документів та їх подачу в повному обсязі. Якщо претензій до заявника немає, інспекція надає позитивне рішення, в іншому випадку відмову. Якщо по закінченні 10 днів замовник не отримав відповідь (позитивний або негативний) декларація вважається зареєстрованою автоматично.

Термін дії документа – до закінчення будівництва.

Пакет документів:

  • заява на отримання документа;
  • документи, що ідентифікують особу заявника;
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
  • правовстановлюючий документ на будівельний об’єкт;
  • містобудівні умови;
  • проект будівництва;
  • декларація.

Споруди класу наслідків СС2-СС3

Процедура реєстрації небезпечних об’єктів, розрахованих на постійне перебування в яких великої кількості людей, наступна:

  • отримання містобудівних умов і обмежень (департамент містобудування та архітектури);
  • отримання технічних умов;
  • розробка проектної документації;
  • проведення експертизи проектної документації;
  • отримання дозволу на будівництво (ДАБІ).

Дозвіл на будівництво об’єкта – офіційний документ, що надає право на проведення таких робіт, як: будівництво, реконструкція, капітальний ремонт замовнику об’єкта та його підряднику. Пакет документів і заповнений дозвіл в 2 примірниках подається в ДАБІ, працівники якої протягом 5-10 днів перевіряють документацію та надають зареєстроване дозвіл.

Термін дії документа – 3 роки.

Пакет документів:

  • заява на отримання документа;
  • документи, що ідентифікують особу заявника;
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку та будівельний об’єкт;
  • копії наказів про призначення відповідальних осіб;
  • будівельна ліцензія.

Почати будівництво в Києві та Україні з ТУ Експерт

ТУ Експерт надає послуги з оформлення дозвільної документації на будівництво. 12 річний досвід роботи на ринку України, база клієнтів, знання містобудівного законодавства та бажання вирішувати завдання наших клієнтів є гарантією бездоганної роботи.

ТУ Експерт допоможе оформити документацію по букві закону в стислі терміни і при мінімальних інвестиціях.

Експерти компанії перевірять повноту пакету документації, правильність заповнення заяви, супроводжуватимуть на всіх етапах співпраці, а також візьмуть турботи з подачі та отримання дозволу на будівництво об’єкта на себе.

Переваги роботи з компанією ТУ Експерт:

  • безкоштовні консультації;
  • супровід на всіх етапах співробітництва;
  • 100% гарантії результату;
  • економія часу і коштів;
  • прозорість усіх процесів;
  • комплексний підхід до вирішення завдань;
  • виконання робіт “під ключ”.

Замовити послугу з оформлення дозволу на будівництво Ви можете прямо зараз, скориставшись – електронною поштою, телефоном або кнопкою онлайн замовлення.

Які документи необхідні для будівництва будинку

Все більше і більше стає охочих обзавестися власним приватним будинком далеко від міської метушні. Для початку Вам необхідно придбати земельну ділянку під будівництво в бажаному регіоні. Після оформлення покупки хочеться, якомога швидше приступити безпосередньо до будівництва свого житла, однак, наївно вважати, що це трапиться дуже скоро. Українська бюрократична машина невпинно перемелює надії про швидке вирішення питань з документами – збір всіляких дозволів та погоджень зі службами та інстанціями може затягнутися дуже надовго. Бюрократична тяганина починається з моменту покупки ділянки та закінчується лише при здачі об’єкта в експлуатацію, кінцевим результатом якого є отримання документа, що свідчить про право власності. Сьогодні ми розберемося, які документи необхідні для початку будівництва приватного будинку та введення його в експлуатацію.

Існує кілька варіантів оформлення документів, які визначаються, виходячи з категорії складності будівництва (площі будинку, поверховості та ін.).

Будинки до 300 кв.м – процедура отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію

Якщо площа будинку до 300 квадратних метрів, оформлення відбувається за спрощеною схемою: Етап 1. Що потрібно зробити перед початком будівництва будинку? 1. Оформлення будівельного паспорта. Для цієї процедури необхідно підготувати наступний пакет документів: – Копія, завірена в установленому порядку на право власності на земельну ділянку. – Ескізні наміри забудови (плани, розрізи, фасади майбутньої будови, а також посадка будинку на ділянці М1:500). Вищевказані документи потрібно подати в місцеві органи архітектури району, міста, села (сільради). Якщо подані документи не викликали запитань, то протягом десяти робочих днів відділення архітектури видасть будівельний паспорт Вашого об’єкту. 2. На підставі отриманого будівельного паспорта Вам необхідно заповнити повідомлення про початок будівельних робіт та відправити його в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ) на реєстрацію. З моменту відправки повідомлення про початок будівництва Ви можете починати будівельні роботи на ділянці. Етап 2. Що потрібно зробити після завершення будівництва будинку? 1. Оформити технічний паспорт (БТІ). 2. Заповнити декларацію про введення об’єкта в експлуатацію та подати її в ДАБІ на реєстрацію. 3. Присвоїти об’єкту поштову адресу. 4. Отримати свідоцтво про право власності на будинок.

Будинки понад 300 кв.м – процедура отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію

Якщо площа будинку більше, ніж 300 квадратних метрів, то процедура отримання дозволу ускладнюється вимогою наявності робочого проекту будинку, а також проходження часткової його експертизи в особливих випадках. Етап 1. Що потрібно зробити перед початком будівництва будинку? 1. Отримання в місцевих органах архітектури містобудівні умови та обмеження. 2. На підставі містобудівних умов та обмежень проектувальник повинен розробити проект. Узгодження або часткова експертиза проекту здійснюються тільки в тих випадках, коли будівництво будинку виконується на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами. 3. Подача документів на реєстрацію декларації про початок будівельних робіт в ДАБІ. З цього моменту Ви можете починати будівельні роботи на ділянці. Етап 2. Що потрібно зробити після завершення будівництва будинку? 1. Оформити технічний паспорт (БТІ). 2. Заповнити декларацію про введення об’єкта в експлуатацію та подати її в ДАБі на реєстрацію. 3. Оплатити пайовий внесок (4% від загальної вартості будівництва об’єкта). 4. Присвоїти об’єкту поштову адресу. 5. Отримати свідоцтво про право власності на будинок.

Незалежно від того, яка площа Вашого майбутнього будинку, досить легко отримати дозвіл на будівництво та правильно ввести його в експлуатацію.