Що потрібно щоб поміняти техпаспорт на квартиру

0 Comments

Зміст:

Технічний паспорт на квартиру: як оформити, відновити і скільки це коштує

Можна довго розказувати про квартиру: скільки у ній кімнат і якої площі, що б там змінити і чому. Навіть можна зняти про це відео. Та жоден грамотний фахівець не візьметься за ремонт, перепланування чи реконструкцію житла, не розглянувши його технічний паспорт. Саме у техпаспорті міститься інформація про помешкання, яку не можна відобразити інакше.

Цей документ не підтверджує права власності на нерухомість. Але описує усі її технічні дані. Його «сила» – у практичності й стислості відображення. А ще – без нього Вам не вдасться законно розпоряджатися своїм нерухомим майном.

Що таке технічний паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру – це схема, план житла. В ньому у зменшеному розмірі відображено кількість і розмір кімнат, коридору, ванної кімнати та допоміжних приміщень, які належать до квартири.

Із цього документа можна дізнатися про загальні параметри нерухомості і встановлені у ній комунікації, котрі зі стін – капітальні, які вікна чи дверні отвори, так би мовити, «рідні». Тут зазначено дані про власника квартири і на якій основі вона до нього перейшла.

Технічний паспорт на квартиру – це технічний опис житла, без якого його не можна ані удосконалити, ані продати.

Які дані повинен містити технічний паспорт на житло

Основою для виготовлення технічної документації на житловий об’єкт нерухомості є інвентаризація. Її проводить інженер-технік, використовуючи спеціальне обладнання.

Технічний паспорт на квартиру охоплює дані про те, коли збудовано житло, дату останнього капітального ремонту у ньому, на скільки воно зносилося. Також цей документ відображає адресу, планування приміщення, загальну і житлову площу, висоту і товщину стін, з чого зроблено перекриття.

Технічний паспорт містить дані про інженерні споруди і комунікації житла, а також інвентаризаційну вартість помешкання.

Хто виготовляє технічний паспорт на квартиру

Раніше техпаспорт на житло оформляли винятково державні органи бюро технічної інвентаризації (БТІ). Із 2013 року такий вид документу може розробити приватна організація, яка має право надавати послуги БТІ.

Документи, потрібні для виготовлення технічного паспорта на житло

Щоб розробити техпаспорт на житлову нерухомість, необхідно зібрати перелік таких документів:

написати заяву про здійснення інвентаризації;

зробити копії паспорта й ідентифікаційного коду;

надати правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, дарування тощо);

а також, якщо є, проектну документацію об’єкта нерухомості.

Вартість оформлення техпаспорта на квартиру

Виготовити техпаспорт на житло у приватній фірмі можна навіть за кілька днів. Відтак оплата за таке швидке виконання буде вища. Також на формування ціни за розробку техпаспорта на квартиру впливає її площа.

В Україні середня вартість миттєвого виготовлення технічної документації на квартиру, яка не перевищує 100 м. кв., становить 3000 грн.

Якщо ж у Вас є час, то представники приватної організації за 5-7 робочих днів зможуть розробити техпаспорт на помешкання у середньому за 1500 грн.

Якщо ж площа квартири сягає понад 100 квадратів, за оформлення техпаспорту доведеться віддати в середньому 40 грн за м. кв.

Відновлення технічного паспорта на квартиру

У житті нерідко трапляються ситуації, коли людина втрачає документацію. Втрата технічного паспорта на житло дуже часто стається під час переїздів. Буває, документи про нерухомість викрадають.

А ще паперова документація може зношуватися. Якщо техпаспорт має ознаки користування, але повністю інформативний, його не потрібно поновлювати. Якщо ж він розірваний, то втрачає юридичне значення. Такий техпаспорт доведеться відновлювати.

Щоби поновити технічний паспорт на квартиру, як і під час його виготовлення, власнику житла треба:

звернутися до державної чи приватної організації, яка надає послуги БТІ;

написати заяву про відновлення техдокументації;

надати правовстановлюючі документи на нерухомість, за можливості – копію втраченого техпаспорта.

За нормами «вік» техпаспорта на житло не повинен перевищувати 5 років. Якщо втрачений технічний паспорт на квартиру не був давнім, його поновлять на основі даних з офіційних реєстрів. І обійдеться це у середньому 1200 грн.

Скільки б не говорити про житло, краще, ніж техпаспорт, про нього ніхто не розкаже.

Технічний паспорт на квартиру – це документ, який має два значення: практичне (без вивчення техпаспорту не беруться за капітальний ремонт у помешканні) і юридичне (без технічного паспорта на житло не можна виконати жодних законних дій з нерухомістю). Це – технічне відображення квартири.

Щоб виготовити або відновити техпаспорт на квартиру, потрібно звернутися у державну або приватну фірму, яка виконує функції БТІ.

Технічний паспорт на нерухоме майно: все що варто знати

Компанія Віталюкс високо цінує результати співпраці з ЮК «Правова допомога», і, грунтуючись на власному досвіді, готова рекомендувати її зацікавленим особам.

Президент АСБУ Тедеєв Е.С., Асоціація спортивної боротьби України

Асоціація спортивної боротьби України щиро дякує колективу юридичної компанії “Правова допомога” за взаємовигідне співробітництво.

Генеральний директор Скибінський В., Йокогава Електрик Україна Лтд.

Йокогава Електрик Україна Лтд. може рекомендувати Володимира Гурлова та його команду як надійного юридичного партнера в Україні для іноземного бізнесу.

Головний офтальмолог України, Оксана Вітовська, Громадська спілка «Всеукраїнський альянс офтальмологів»

висловлюємо щиру подяку коллективу юридичної компанії «Правова допомога» та особисто Гурлову В. за професіоналізм і цілеспрямованість в роботі.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Авіакомпанія Браво” висловлює подяку за співпрацю Юридичній компанії “Правова допомога” за якісне та оперативне надання юридичних послуг.

Технічний паспорт – це документ, що складається в результаті проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомості.

Технічний паспорт – це не правовстановлюючий документ, а технічний обрис нерухомості з текстовими та графічними даними. Він містить інформацію про технічні дані об’єкта, його складові, об’єм та площу.

Технічний паспорт має бути оформлений на такі об’єкти:

  • будинки;
  • квартири;
  • кімнати у гуртожитках;
  • гаражі, машиномісця – які є самостійними об’єктами нерухомого майна (не плутати з гаражами, що знаходяться на одній ділянці з житловими дачними, садовими будинками – в такому випадку технічна інвентаризація проводиться щодо головної речі – будинку, а гараж є приналежною річчю);
  • об’єкти незавершеного будівництва;
  • окремі об’єкти нерухомості, що утворились в результаті об’єднання, поділу або виділу частки.

Сьогодні ми поговоримо про те, коли вам знадобиться технічний паспорт та як його оформляти. Якщо вам потрібен комплексний супровід будівництва чи операції з нерухомістю в Україні – звертайтесь до наших спеціалістів.

В яких випадках потрібно виготовляти новий технічний паспорт?

  • для прийняття об’єкта в експлуатацію в результаті будівництва, кап.ремонту або реконструкції;
  • перед реєстрацією права власності на об’єкт, будівництво якого не завершене;
  • при виділенні або поділу майна, що є у спільній частковій власності після нотаріального посвідчення договору Поділу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Нагадаємо, що у випадку перебування майна у спільній сумісній власності для поділу майна в натурі спочатку потрібно укласти Договір визначення часток у праві спільної сумісної власності. Тобто припинити право спільної сумісної власності та набути право спільної часткової власності.

  • при прийомі в експлуатацію самочинно побудованих об’єктів по процедурі будівельної амністії;
  • при переведенні дачних (садових) будинків в житлові.

Законодавство не вимагає при зміні власника майна (наприклад, при продажі), оновлювати дані технічного паспорта або робити технічний паспорт на ім’я нового власника.

Процедура проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта

Технічна інвентаризація є двох видів: первинна та повторна.

Первинна технічна інвентаризація відбувається під час першої інвентаризації об’єкта нерухомого майна.

Повторна технічна інвентаризація проводиться для об’єкта нерухомого майна з метою виявлення та фіксації змін у характеристиках об’єкта протягом певного періоду часу.

Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна включає наступні кроки:

  1. Підготовка до обстеження об’єкта нерухомого майна: Ця фаза передбачає підготовчі дії, спрямовані на забезпечення успішного обстеження об’єкта. Це може включати попередні дослідження, складання плану дій, збір необхідної документації тощо.
  2. Обстеження об’єкта нерухомого майна: На цьому етапі проводиться фактичний огляд об’єкта для отримання вичерпної інформації про його стан, характеристики та особливості.
  3. Проведення вимірювальних робіт: Виконуються вимірювання, щоб зібрати точні дані про розміри, розташування та інші параметри об’єкта.
  4. Визначення конструктивних елементів об’єктів нерухомого майна: На цьому етапі ідентифікуються конструктивні складові об’єкта, такі як стіни, підлога, дах тощо, і визначається їхній стан та характеристики.
  5. Оформлення результатів технічної інвентаризації: Остаточні результати інвентаризації оформлюються в інвентаризаційну справу, що може включати звіти, креслення, фотографії та інші матеріали, які докладно описують стан об’єкта.

У випадку, якщо на ділянці немає будівель або інших об’єктів нерухомості, до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вносяться відомості щодо такої відсутності.

Технічні паспорти виготовляються в електронній формі та вносяться до Реєстру будівельної діяльності. За бажанням замовника йому може надаватись технічний паспорт у паперовому вигляді.

Для виділу частки зі спільної власності або поділу майна чи об’єднання формується Висновок щодо технічної можливості виділу частки з об’єкта нерухомого майна. Під час визначення технічної можливості для поділу, об’єднання або виділу частки, інженером беруться до уваги наступні дані:

  • у складі об’єктів нерухомого майна не повинно бути самочинно збудованих об’єктів;
  • спершу потрібно визначитись з можливістю виокремити земельні ділянки; якщо поділ, об’єднання або виділ відбувається між співвласниками, забороняється надавати одному з них тільки будинок, а іншому, наприклад, гараж (ділити потрібно всі об’єкти за згодою або у відповідності до часток);
  • земельна ділянка повинна мати виїзд на вулицю не менше 3.5 метра в ширину (якщо можливості немає, можна організувати спільний заїзд);
  • відступи від найбільш випуклої конструкції стіни повинні бути не менше 1 метра (для можливості обслуговування);
  • житлові, дачні садові будинки для поділу повинні мати окремі виходи на вулицю, та які, в результаті поділу, будуть окремими (цілісними будинками).

Оскільки дані про технічну інвентаризацію обов’язково вносяться до реєстру будівельної діяльності, в разі, якщо під час проведення таких робіт було зафіксовано, що на об’єкті є самочинне будівництво – дані про такий самобуд теж вноситься до реєстру.

Нагадуємо, що з 1 серпня 2021 року вся інформація про технічну інвентаризацію вноситься до електронної системи у сфері будівництва. Інженер з технічної інвентаризації несе відповідальність за достовірність та повноту внесених даних до цієї системи.

На будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, на садовий (дачний) будинок, на гараж (машиномісце) – дані технічного паспорта актуальні протягом одного року з дати проведення технічної інвентаризації.

Коли можна використовувати старий технічний паспорт для реєстрації права власності?

До 1 січня 2013 році реєстрацією прав власності об’єктів нерухомого майна займались БТІ, які переважно були комунальними. Ця реєстрація була на паперових носіях. Тепер такою реєстрацією займаються державні реєстратори при ЦНАПах та нотаріуси.

Починаючи з 2013 року, реєструючи право власності на нерухомість, державний реєстратор здійснює запит до БТІ з метою отримання інформації про зареєстровані речові права, тобто “актуалізує” відомості зі старих реєстрів та паперових носіїв.

Технічні дані об’єкта державний реєстратор бере з реєстру будівельної діяльності. Але виключно у тому випадку, якщо на реєстрацію подаються документи, в яких відсутні технічні характеристики об’єкта.

Також з метою наповнення актуальними даними реєстру будівельної діяльності, державний реєстратор навіть при реєстрації прав що виникли до 1 січня 2013 року, обов’язково повинен отримати відомості з ЄДЕССБ, попри наявність чи відсутність в документах технічних характеристик.

Тобто при реєстрації прав в державному реєстрі, потрібно замовляти новий технічний паспорт. Наприклад, у випадку, коли в особи правовстановлюючим документом на майно є свідоцтво про власність, і при відчуженні об’єкта потрібно зареєструвати право власності в реєстрі, ми робимо новий технічний паспорт, що відповідає вимогам законодавства на дату проведення технічної інвентаризації.

Є єдине виключення!

Для реєстрації прав власності, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 року, якщо такі права ми реєструємо за заявами, поданими під час дії воєнного стану та протягом 1 року з дати припинення чи скасування – інформація, що надана БТІ вважається аналогом тим відомостям, що міститься в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Тільки в такій ситуації можна обійтись без нового технічного паспорта.

Оформлення технічного паспорта на об’єкт незавершеного будівництва

Об’єкт незавершеного будівництва – це об’єкт, на який замовником отримано дозвільні документи на будівництво, і який побудований до певного етапу, але даний етап будівництва ще не дозволяє прийняти даний об’єкт в експлуатацію.

Робимо техпаспорт та реєструємо право власності на об’єкт незавершеного будівництва ми в своїй практиці переважно для продажу власником такого майна.

Об’єкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок, що будувався без використання бюджетних коштів, може прийматися в експлуатацію без:

  • виконання внутрішніх оздоблювальних робіт;
  • покриття підлоги;
  • встановлення дверей, сантехнічного, електро- і газо- обладнання;
  • влаштування внутрішніх перегородок у вбудовано-прибудованих приміщеннях;
  • влаштування в них систем електро- та газопостачання.

Для фактичного зазначення кількості побудованих поверхів, поверховість визначається шляхом визначення кількості поверхів, на яких збудовані огороджувальні конструкції та перекриття. Тобто, якщо є огороджувальні конструкції (стіни) та дах – можемо проводити технічну інвентаризацію та вводити будинок в експлуатацію (для об’єктів що будувались на підставі будівельного паспорту).

Якщо будівництво здійснювалось відповідно до затвердженого проекта, на об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектом роботи, змонтоване і випробуване обладнання.

Тобто в першу чергу, ми проаналізуємо стан об’єкта та визначимо, чи можлива його технічна інвентаризація і подальший продаж/інша операція, яку ви плануєте.

При повторній технічній інвентаризації проводиться співставлення даних що були встановлені при попередній технічній інвентаризації та:

  • перевіряється відповідність фактичного використання та призначення об’єкта і його частин;
  • аналізуються характеристики нерухомого майна, включаючи виявлення будь-яких змін внаслідок нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, зносу або руйнування будівель та споруд на території об’єкта;
  • перевіряється стан інженерних мереж та санітарно-технічних приладів;
  • оцінюється стан конструктивних елементів об’єкта, зокрема матеріалів, виявляються можливі дефекти, руйнування чи інші зміни у структурі об’єкта.

Ми співпрацюємо зі спеціалістами різних напрямків в будівельній діяльності в тому числі з сертифікованими спеціалістами, що мають право виконання робіт із технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Саме тому технічна інвентаризація входить в комплекс наших пакетів послуг супроводу будівництва та операцій з нерухомістю.

Наприклад, нещодавно ми припиняли спільну часткову власність на будинок між двома співвласниками, залучаючи сертифікованого інженера землевпорядника, геодезиста, інженера з інвентаризації та нотаріуса.

Ми зробили спочатку поділ земельної ділянки, отримавши різні кадастрові номери, зареєстрували право власності в реєстрі на новоутворені земельні ділянки. Потім, отримавши Висновок щодо можливості технічного поділу, нотаріально посвідчили Договір поділу у натурі нерухомого майна (будинку), припинивши право спільної часткової власності на будинок, та зареєстрували право власності на окремі об’єкти нерухомого майна за сторонами.

Якщо вам потрібна допомога спеціаліста щодо виготовлення технічного паспорта та супроводу операції з нерухомості – звертайтесь до нас!

Що таке технічний паспорт на квартиру і навіщо він потрібен?

Технічний паспорт на квартиру – це документ, який містить важливу інформацію, необхідну для правильної експлуатації, продажу та взагалі управління житловим приміщенням. Експерти компанії ВСЕ ЗАКОННО розповіли, що таке технічний паспорт на квартиру, навіщо він потрібен та яку роль він відіграє у сучасному законодавчому полі для імовірного власника або користувача нерухомості. А ми ділимось інформацією з вами.

Що таке технічний паспорт?

Технічний паспорт на квартиру – це офіційний документ, який містить інформацію про основні технічні характеристики житлового приміщення. Вона включає такі аспекти:

  • площа квартири,
  • кількість кімнат,
  • розташування,
  • планування,
  • інженерні системи (дані про системи водопостачання, опалення, електропостачання, каналізації та інші інженерні комунікації),
  • матеріали, з яких збудована будівля тощо.

Техпаспорт – це важливий інструмент для всіх, хто має справу з нерухомістю. Він допомагає забезпечити чітку та перевірену інформацію про технічні характеристики квартири, сприяючи раціональному управлінню та уникненню можливих непорозумінь між сторонами.

Навіщо потрібен техпаспорт на квартиру?

Техпаспорт необхідний для ефективного управління та використання нерухомістю. Він допомагає забезпечити прозорість та надійність в інвестиційних операціях, сприяє правовій відповідності угодам та уникненню можливих спорів між сторонами. Він необхідний при купівлі/продажу нерухомості. Покупець може перевірити, чи відповідає оголошена власником інформація реальному стану квартири. Водночас продавець має змогу довести до покупця технічні характеристики об’єкта. Технічний паспорт потрібний для оформлення власності на квартиру та встановлення права власності. Він є однією з підстав для включення квартири до реєстраційних баз даних.

Під час ремонту чи модернізації квартири технічний паспорт допомагає зрозуміти, які роботи можуть бути проведені, щоб не порушити технічні характеристики приміщення. При отриманні кредиту під заставу квартири банкам може знадобитися технічний паспорт для оцінки вартості нерухомості та ризиків.

Технічний паспорт на квартиру є частиною документації, яку власники нерухомості повинні мати. Він не тільки підтверджує право власності, але й надає важливу інформацію для різних операцій з нерухомістю. Отже, зберігайте цей документ у надійному місці та завжди звертайтеся до нього, коли маєте справу з вашою квартирою.