Усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

Власники земельних ділянок та землекористувачі зобов’язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, а також дотримуватись правил добросусідства.

Порушення права користування ділянкою може полягати у самовільному захопленні ділянки шляхом зведення будівель чи споруд, ведення господарської діяльності, встановлення спірних межових знаків на чужій ділянці, самовільному проїзді через ділянку, забороні доступу (проходу) до ділянки, засмічення побутовими відходами і стічними водами тощо.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Вимагати усунення будь-яких порушень прав на землю і відшкодування завданих збитків можна і тоді, коли ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на ділянку.

Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою можна шляхом:

• переговорів з учасником конфлікту;
• звернення до уповноважених органів;
• звернення до суду.

Добровільний порядок

Передбачає пошук способів розв’язання конфлікту силами його учасників без залучення державних органів та органів місцевого самоврядування.

Для усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, а також звільнення самовільно зайнятої ділянки законний власник може звернутися до відповідної особи, що здійснює такі перешкоди чи самовільно зайняла ділянку, з проханням про припинення неправомірних дій.

Звернення може бути усним або письмовим. Письмове звернення складається у довільній формі та має містити відомості, що підтверджують законне право особи користуватися ділянкою, а також вимогу припинити здійснювати неправомірні дії.

До звернення варто додати копії наявних документів, що підтверджують права на ділянку чи право користування такою ділянкою, а також документи на підтвердження державної реєстрації таких прав.

Якщо у добровільному порядку спірна ситуація не була вирішена – необхідно застосувати позасудовий та судовий способи.

Позасудовий порядок

Передбачає звернення осіб за захистом своїх прав до органів, уповноважених вирішувати земельні спори.

З метою позасудового вирішення земельного спору слід звернутися до:

• сільських, селищних, міських рад, а також районних рад — у разі розміщення ділянки в межах відповідного села, селища, міста;
• територіальних органів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру – у разі розміщення ділянки поза межами населених пунктів.

Земельні спори розглядаються уповноваженими органами на підставі заяви. Заява про вирішення земельного спору повинна містити:

• найменування органу, до якого вона подається;
• імена сторін, які беруть участь у земельному спорі, телефон заявника (його представника), місце проживання або місцезнаходження;
• зміст вимог і виклад обставин, якими заявник обґрунтовує свої вимоги;
• зазначення доказів, що підтверджують кожну обставину;
• перелік документів, що додаються до заяви.

Заява підписується заявником або його представником із зазначенням дати її подання.

Окрім копій документів, що посвідчують особу, до заяви слід додати:

✓копію документа, що посвідчує право на ділянку;

✓кадастровий план ділянки з відображенням зон обмежень (обтяжень) прав на ділянку та наявних земельних сервітутів (за наявності);

✓копії документів, що підтверджують зміни, які відбулися у правовому режимі ділянки;

✓копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна;

✓копії рішень органів місцевого самоврядування або судових органів щодо вирішення земельних спорів, якщо такі мали місце.

Якщо заява про вирішення земельного спору подається представником заявника – до заяви додається довіреність чи інший документ, що підтверджує його повноваження.

Земельні спори розглядаються у тижневий строк з дня подання заяви. Розгляд заяв та прийняття рішення компетентними органами здійснюється безкоштовно.

Земельні спори розглядаються за участю зацікавлених сторін. У разі відсутності однієї зі сторін при першому вирішенні питання і відсутності офіційної згоди на розгляд питання – розгляд спору переноситься. Повторне відкладання розгляду спору може мати місце лише з поважних причин. Відсутність однієї зі сторін без поважних причин при повторному розгляді спору не зупиняє його розгляд і прийняття рішення.

Рішення передається сторонам у триденний строк з дня його прийняття і вступає в силу з моменту його прийняття. Оскарження цього рішення у суді призупиняє його виконання.

Виконання рішення не звільняє порушника від відшкодування збитків або втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва внаслідок порушення земельного законодавства.

Судовий порядок

Передбачає подання судового позову про усунення перешкод у здійсненні особою права користування тa розпорядження своїм майном (негаторний позов).

Із зазначеним позовом може звернутися також особа, яка відповідно до закону або договору має право володіння та користування майном, у тому числі у випадку, коли перешкоди чиняться власником майна.

Виключно судом вирішуються земельні спори щодо володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Суди також вирішують майнові спори про відшкодування збитків, заподіяних власникам землі та землекористувачам.

Спір про встановлення чи відновлення меж земельної ділянки вирішується судом лише у частині незгоди із рішенням органу, уповноваженого вирішувати земельні спори.

Із позовною заявою слід звернутися до відповідного районного, районного у місті, міського чи міськрайонного суду за місцем знаходження ділянки.

До позовної заяви слід додати документи, перелічені у пункті «Позасудовий порядок вирішення спору». Крім того, слід додати квитанцію про сплату судового збору.

Розгляд судом земельних спорів у порядку цивільного судочинства здійснюється у строки, встановлені Цивільним процесуальним кодексом України.

Позовна давність до вимог про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою не застосовується, оскільки порушення прав триває у часі. Якщо ж на момент подання негаторного позову порушене припинилося, то підстав для його задоволення немає.

Особа, яка зверталась за захистом своїх прав до суду, має право на апеляційне та касаційне оскарження судових рішень.

Чи можна законно не сплачувати членські внески до СНТ і як це зробити

У будь-якому садово-некомерційному товаристві всі члени обов’язково роблять внески використання ділянки. Але іноді деякі такі господарства явно перевищують власні повноваження та створюють надто високі цінові ставки за свої послуги. У цій статті пропонуємо розібратися з нюансами, як не сплачувати членські внески до СНТ чи робити це з розумом.

Земельна ділянка з нерухомістю в СНТ Джерело stroysnabgaz.ru

• За що платять за участю у СНТ
• Що вважається обов’язковим платежем
  • Членські
  • Цільові
  • Коли у власності знаходиться земельна ділянка
  • Якщо землевласник не користується ділянкою
  • Утворилася заборгованість
  • Корисне відео

  За що платять за участю у СНТ

  Якщо члени перебувають у садово-некомерційних товариствах, вони зобов’язані сплачувати внески, але можуть бути виключно за:

  • постачання електроенергії, газу, води та підключення до інших комунікацій;
  • охорону території, включеної до СНТ;
  • вивіз сміття;
  • утримання спільного майна;
  • проведення аудитів уповноваженою особою;
  • податки і збори;
  • оплата праці найманим робітником.

  Нещодавно був прийнятий новий закон 217-ФЗ, який скасовує обов’язкову плату за вступ до садово-некомерційних товариств незалежно від того, в якому регіоні воно розташоване і зареєстроване.

  Безготівкова оплата за послуги у СНТ Джерело mgpu.ru

  Що вважається обов’язковим платежем

  Починаючи з першого січня 2021 року ухвалено рішення запровадити суворо обов’язкові внески для всіх, хто перебуває у подібних спільнотах. Їх умовно поділяють на дві класифікації.

  Членські

  Цей платіж є єдиним, який офіційно передбачений чинним законодавством Російської Федерації. Як уточнили вище, розходяться ці кошти на внутрішні потреби. Тут можуть формувати й інші внески-расходники, які прописуються в нормативно-правових актах.

  Членські внески у садовому товаристві Джерело stroysnabgaz.ru

  Цільові

  Цей тип платежів також є обов’язковим на законодавчому рівні, проте визнаний одноразовим. Зазвичай його витрачають на придбання спільного майна в СНТ із розбивкою на всіх членів, які перебувають у ньому. Таким суб’єктом можуть користуватися всі, хто вклався. Особливо це відіграє роль, якщо платіж був досить великим.

  Щодо суми, яка зазначена для виконання цільового внеску, то вона може мати розмір, що в рази перевищує річний платіж за членськими внесками. Відповідно, через такі великі вкладення можуть виникати суперечки між людьми, які перебувають у товаристві.

  На сьогоднішній день не передбачено фіксовану грошову суму для виконання цільового платежу. Це говорить про те, що кожна конкретна РНТ має повне право встановлювати індивідуальний розмір платежу.

  Цільові членські внески до садових товариств Джерело yarosonline.ru

  На замітку! Чинним законом передбачено, що кожне товариство має вести прибутково-витратну звітність, у якій враховується будь-яка витрачена і внесена копійка. До цього документа обов’язково прикладають чеки та інші папери, що підтверджують ці витрати. В окремих випадках це навіть можуть бути договори з мокрим друком.

  З 2021 року кошти заборонено передавати засновнику СНТ чи його головному члену. Тепер усі фінанси переказуються на безготівковий розрахунковий рахунок.

  Розміри внесків у СНТ

  Щорічно правління підвищує суму членських внесків, відповідно багато землекористувачів задаються питанням, чи на казаній підставі це відбувається. Давайте розберемо цю ситуацію та поговоримо про розміри платежів.

  У Федеральному Законі зазначено, що платежі повинні відповідати встановленій тарифній сітці, що діє у конкретній місцевості. Здебільшого це стосується комунальних платежів. А загалом все залежить від того, який розмір додаткових витрат, які могли виникнути протягом звітного періоду на потрібні і утримання майна, що має в господарстві.

  Розмір цільового внеску до СНТ Джерело Яндекс.Дзен

  Для проведення членських внесків діє підстава – прибутково-витратний кошторис садового некомерційного товариства. З нею має право ознайомитися, кожен його член і навіть той, хто вступив.

  Усі платежі в СНТ мають економічне обґрунтування, яке передбачає укладання договорів із найманими робітниками. Також таким є документальне підтвердження заходів, що проводилися стосовно майна, що є у власності СНТ.

  На замітку! Кожен член товариства без винятку має право бути присутнім на зборах та обговореннях і висувати свої аргументи щодо суми конкретного внеску.

  Строки сплати внесків

  Спеціального закону щодо конкретних термінів сплати членських внесків для СНТ немає. Однак, кожне товариство має право самостійно встановлювати платіжний період.

  Традиційно це питання вирішують на зборах, які проводять під час травневих вихідних. Це пов’язано з тим, що саме в цей період відбувається відкриття дачного сезону. Тут обговорюють і оптимальний розмір платежу. Також у рамках цього заходу правління має звітувати про витрати за минулий сезон, підкріпивши свої аргументи відповідними документами. Відразу встановлюється новий сума платежу, формується звіт, а термін сплати прописується у Статуті СНТ.

  Строк, до якого потрібно зробити платіж у СНТ Джерело kvd-moskva.ru

  Комунальні грошові збори здійснюються раз на місяць — в останні дні місяця за фактом використання комунікацій, а цільові внески на утримання та обслуговування майна зазвичай збирають наприкінці сезону — приблизно вересень-жовтень.

  Як не платити СНТ відповідно до поправок до закону

  Існує кілька можливостей, коли члени можуть не робити внески, але це може призвести до деяких наслідків для них. Усього таких випадків три, з ними та їх подробицями пропонуємо ознайомитись нижче.

  Коли у власності знаходиться земельна ділянка

  Якщо ви власник земельної ділянки і вона не входить до СНТ, хоч і розташована в межах її території, тоді ви офіційно маєте право не сплачувати внески. Однак, якщо ж земля таки занесена до списку СНТ, тоді платежі обов’язкові, оскільки разом із ділянкою власник використовуватиме ще й інженерні комунікації.

  Раніше, власників, які мали свої ділянки, але перебували у садових товариствах, звільняли від членських платежів, однак у січні 2019 року були внесені поправки, які змусили таких власників платити, як усіх.

  Збір платежів якщо ділянка перебуває у власності Джерело pensioner-rb.ru

  Якщо землевласник не користується ділянкою

  Раніше передбачалося, що у разі якщо власник не займається ділянкою, він може не сплачувати членські внески. Однак на сьогоднішній день, якщо земля заростає бур’янами, за неї все одно треба робити внески. На думку правлінь будь-яких СНТ, це обов’язкова міра, оскільки контролювати невикористання землі практично неможливо.

  Найпростіший випадок, який звільнить від сплати за використання комунікацій, що приходять на ділянку, – відмова від землі, що знаходиться в садово-некомерційному товаристві.

  Утворилася заборгованість

  Коли за користування послугами у СНТ утворилася заборгованість — сплатити її таки доведеться, але тільки це має робити не той, хто орендує землю, а власник. Також важливо пояснити ще важливий момент. Якщо стосовно земельної ділянки застосовано правочин купівлі/продажу, то заборгованість покупцю не переходить. У будь-якому випадку розрахуватися з боргами має колишній власник землі.

  Важливо! Вимоги сплатити заборгованість за використання землі в рамках СНТ не пред’являють до осіб, які втратили членство у співтоваристві, тобто вийшли з нього або були виключені з індивідуальних причин. Однак це лише на визначений термін, доки не буде прийнято рішення суду. Це за умови, що було подано відповідний позов.

  Розподіл внесків залежно від площі ділянки та будинку

  Відповідно до чинного законодавства, розподіл внесків у садово-некомерційних товариствах відбувається пропорційно до кількості соток землі та квадратури нерухомості. Також сюди може бути включений ще й розмір частки у спільній частковій власності.

  Однак часто площа нерухомості не береться до уваги. Найчастіше сума внеску зростає з допомогою розміру ділянки: виходить, що він більше, тим платіж стає вище. При цьому немає різниці скільки людей користується дачею.

  Яке покарання можливе, якщо не сплачувати внески до садового товариства

  Практично у кожному товаристві є боржники, які не платять із принципу. Здебільшого такі люди просто не погоджуються з розмірами платежів. Але це не звільняє їх від відповідальності, отже, вони будуть зобов’язані погасити всю заборгованість, якщо правління СНО подасть позов до суду.

  Обов’язкове стягнення боргів із члена СНТ Джерело tambov.mk.ru

  Також стосовно землекористувача можуть бути застосовані досудові претензії з повідомленням про необхідність погашення боргу. Інакше гроші примусово списують із банківського рахунку, і це спрощує проблему боротьби із боргами.

  На випадок, якщо на рахунку недостатньо коштів, стягнення проводиться поступово. Можлива навіть конкретна вказівка суми, яка списуватиметься щомісяця.

  Як вийти із СНТ не заплативши

  Існує кілька варіантів, як вийти із СНТ законно:

  • втрата прав на землю це може бути пов’язано зі смертю учасника;
  • примусове виняток, якщо це проголосувала більшість членів товариства;
  • добровільний вихід із поданням відповідної заяви правлінню СНТ.

  Щодо останнього випадку, то припинення членства починається з моменту подання заяви та прийняття її головою. Щоб вийти з товариства не потрібно підтвердження підписом чи печаткою.

  Законний вихід із садово-некомерційного товариства Джерело vsn.ru

  На замітку! Після того, як землекористувач здійснив вихід із СНТ, він стає самостійним садівником. З цього моменту на нього не поширюються внутрішні порядки СНТ, навіть якщо земля залишилася на його території.

  Які платежі у товаристві вимагають незаконно

  Перш ніж відмовлятися від виплати необхідних внесків до СНТ, потрібно переконатися, що вони є незаконними. Для цього доведеться докладно вивчити ФЗ №217 і, якщо в його списку відсутній варіант внеску, який вимагає зробити правління товариства, це платіж незаконний. Відповідно, за це учасник платити не зобов’язаний.

  На замітку! Стягнення боргів за судові витрати лягає на плечі голови товариства. Сам відповідач, на якого було подано позов, має право відмовитись від оплати компенсацій з цією метою.

  Корисне відео

  Висновок

  Внески до СНТ завжди є законними та обов’язковими, якщо вони прописані в умовах спільноти. Кожен член має право ознайомитися зі списком потреб, на який щомісяця чи раз на сезон збираються гроші. Правління зобов’язане заздалегідь надавати інформацію про цілі, що спричиняють платежі від землекористувачів.

  Прописка на даче в СНТ в 2022 году: правила, условия, ограничения
  

  За отсутствие прописки в России могут привлечь к административной ответственности. Однако долгое время список мест для оформления постоянной регистрации был ограничен. Например, до 2015 года прописка в садоводческих товариществах была невозможна. Что изменилось с тех пор и можно ли прописаться на даче в СНТ сегодня?

  История вопроса
  

  Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для круглогодичного проживания, поэтому и о постоянной регистрации в них речь не шла. Однако собственники участков на территории садоводческих товариществ стали все чаще возводить капитальные строения, проводить в них водопровод и электроэнергию и обустраивать для проживания в любое время года.

  В итоге Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и в 2015 года такая возможность была предоставлена россиянам.

  Свои поправки внес и Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка. Закон определил его как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

  И если на участке можно построить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. Так измененная формулировка узаконила возможность регистрации на даче.

  Все эти документы нужно предоставить в региональное отделение УФМС, либо МФЦ. На оформление прописки уйдет до трех до семи дней. Госпошлина за регистрацию на даче не взимается.

  Сервис для председателей СНТ
  и садоводов

  Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
  Оставьте время на семью!

  Зарегистрироваться

  Условия прописки на даче в СНТ
  

  Чтобы оформить регистрацию в дачном доме, потребуется получить немало разрешений. Но в первую очередь нужно, чтобы жилой дом соответствовал определенным требованиям.

  Дачный домик должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

  Важно! Оформить регистрацию на даче можно только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, сначала придется заняться его приватизацией. Также важно обратить внимание и на статус земель. Если дача построена на территории сельскохозяйственного назначения, присвоить ей статус жилого помещения не получится.

  СКИДКА -25%

  на сигнализации для дома

  СКИДКА -25%

  на сигнализации для дома

  Как дачный дом превратить в жилой
  

  Даже если дом в СНТ соответствует всем перечисленным требованиям, приступать к оформлению прописки можно только после того как постройке официально присвоят статус жилого строения (на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

  Предварительно собственнику дома придется получить заключения от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Только после этого владелец сможет обратиться в местную администрацию, чтобы получить прописку на даче.

  • выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные характеристики постройки и сведения о регистрации прав;
  • заключение о техническом состоянии дома, выданное уполномоченной инженерной организацией;
  • заявление о присвоении садовому дому статуса жилого.

  • кадастровый номер дома и участка, на котором расположена постройка;
  • контактные данные заявителя (включая почтовый адрес и электронную почту);
  • предпочитаемый способ получения информации о принятом решении (почтовым отправлением, письмом на e-mail, получением на руки в МФЦ).

  Сотрудник многофункционального центра выдаст заявителю расписку о получении документов с указанием полного перечня бумаг и даты их получения.

  Заявление о присвоении дому статуса жилого рассматривается в течение 45 дней с даты приема документов. Еще три дня после принятия решения дается на то, чтобы проинформировать о нем владельца.

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • разрешение на прописку от местной администрации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом;
  • домовая книга.

  Оформление прописки в УФМС
  

  Когда может потребоваться помощь суда?
  

  Если местная администрация по каким-то причинам не дает разрешения на присвоение дому статуса жилого или не позволяет оформить прописку на даче в СНТ, собственник имеет право обратиться в суд.

  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и землю;
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка;
  • заключения, оформленные пожарной инспекцией и Роспотребнадзором;
  • письменный отказ, выданный администрацией или УФМС.

  Перед тем как подать иск в суд, вы можете обратиться за помощью к юристам «СНТклуба». Наши специалисты подскажут, как правильно составить исковое заявление, помогут подготовить документы и будут сопровождать вас в суде. А первую консультацию вы сможете получить бесплатно!

  Полезные статьи и новости для СНТ

  В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

  Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.

  Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации

  Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.

  Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

  Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.

  Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

  Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.

  На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

  А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.

  Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

  Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?

  Есть вопросы?

  Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

  Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

  Участник Фонда «Сколково»