Як оформити договір оренди землі?

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (стаття 8 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок здійснюється:

• на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (якщо земельні ділянки перебувають у державній або комунальній власності);
• за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем (якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності).

Як має виглядати договір оренди?

Договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі»

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» до договору оренди землі обов’язково включаються такі істотні умови:

• строк дії договору оренди;
• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Якими можуть бути строк оренди і вартість землі?

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим за 7 років.

Строк оренди вищезазначених меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація – не менше 10 років.

У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності, земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки, забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Особливості обчислення розміру річної орендної плати щодо земель державної та комунальної власності визначаються Податковим кодексом України.

За яких умов можна змінити договір чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється:

• за взаємною згодою сторін;
• у разі недосягнення згоди – в судовому порядку (стаття 30 Закону України «Про оренду землі»)

Розірвання договору оренди землі здійснюється:

• за згодою сторін;
• на вимогу однієї із сторін – за рішенням суду;
• в односторонньому порядку, якщо таке передбачено законом або договором (стаття 31 Закону України «Про оренду землі»).

Як зареєструвати право оренди земельної ділянки?

Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки державному реєстратору або нотаріусу необхідно надати:

• паспорт;
• ІПН;
• договір оренди земельної ділянки;
• витяг із Державного земельного кадастру (у разі відсутності відомостей про кадастровий номер земельної ділянки у документах, поданих заявником для державної реєстрації);
• квитанцію про сплату адміністративного збору за державну реєстрацію права оренди:

5 робочих днів – 0,05 ПМП*

– 2 робочі дні – 0,5 ПМП
– 1 робочий день – 1 ПМП
– 2 години – 2,5 ПМП
*ПМП у 2018 р. дорівнює: з 01.01.2018 – 1762 грн., з 01.07.2018 – 1841 грн., з 01.12.2018 – 1921 грн.

Чи передбачено спрощену процедуру реєстрації права оренди для сільськогосподарських підприємств, які орендують земельні ділянки у громадян?

Нині запроваджено спрощену процедуру державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року.

Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Що робити, коли на твою земельну ділянку зареєстровано право власності чи оренди за іншою особою?

• Звертатися до Комісії Мін’юсту з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації з проханням скасувати відповідну реєстраційну дію. Будь-яка фізична або юридична особа, яка дізналася про факт незаконної перереєстрації земельної ділянки, що знаходиться у її власності, на іншу особу, має право оскаржувати це в суді або Комісії.

Більш детальна інформація про засідання та склад Комісії, порядок оскарження, тощо: https://minjust.gov.ua/ddr/services/commission_civil_register

• Звертатися до суду за захистом свого порушеного права з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Як зареєструвати договір оренди землі онлайн?

• Увійти до персонального кабінету через онлайн будинок юстиції: https://online.minjust.gov.ua/login
• Подати заяву та відповідний договір в електронній формі

Загальнонаціональний правопросвітницький проект «Я МАЮ ПРАВО!» реалізується Міністерством юстиції у співпраці з системою безоплатної правової допомоги, територіальними органами юстиції, за підтримки юридичних клінік, міжнародних донорів та партнерів.

Одним з ключових елементів, який забезпечує реалізацію проекту «Я МАЮ ПРАВО!», є надання громадянам безоплатної правової допомоги.

Отримати правову консультацію та роз’яснення можна, зателефонувавши за цілодобовим єдиним телефонним номером системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103, який обслуговується Всеукраїнським контактним центром системи безоплатної правової допомоги (дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні)

Як орендувати землю в Україні: все про договір оренди

Оренда землі є актуальним питанням на сьогоднішній день та в деяких моментах – навіть проблемним. В даній статті я допоможу розібратись із тим, на що звертати увагу при укладенні договору оренди землі в Україні, та які сигнали свідчать про шахрайські дії недобросовісних осіб.

Отже, земля, відповідно до Земельного кодексу України, складається із земель в межах території України, в тому числі островів та земель, зайнятих водними об’єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії.

Даний Кодекс надає наступну класифікацію земель за цільовим призначенням:

• землі сільськогосподарського призначення;
• землі житлової та громадської забудови;
• землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
• землі оздоровчого призначення;
• землі рекреаційного призначення;
• землі історико-культурного призначення;
• землі лісогосподарського призначення;
• землі водного фонду;
• землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Отож, в особи, що має намір орендувати землю виникає перше питання: «Яке значення має розподіл на категорії за цільовим використанням?»

Правило, яке буде працювати завжди – мета використання земельної ділянки повинна збігатись із її цільовим призначенням. Оскільки порушення цієї умови буде тягнути за сою такий наслідок як можливість дострокового розірвання договору оренди орендодавцем.

Чи важлива форма договору оренди землі?

Чинним законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі. Це є обов’язковою умовою, та вразі її недодержання, договір буде вважатись нікчемним. Також, слід зауважити, що відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, даний договір може посвідчуватись нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатись на ініціатора. Нотаріально засвідчений договір має свої переваги, та про них пізніше. Проте, не слід плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права.

Можна також використати Типовий договір оренди, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220. Даний кістяк допоможе Вам зрозуміти з чого складається договір та, які істотні умови мають бути дотримані при його укладенні. Об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

Завдяки новому інструменту Contractum в LIGA360:Юрист. Автоматично аналізуйте текст договору, ризик-фактори щодо сторін та переглядайте нормативне оточення договорів

Процедура державної реєстрації

Згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, обов’язковій державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Перед проведенням державної реєстрації права оренди земельної ділянки до реєстраційної служби потрібно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Подається дана заява в паперовій формі і до неї додаються оригінали документів необхідних для здійснення реєстраційної процедури, їхні копії, які повинні бути засвідчені в установленому порядку. Перелік таких документів додаю далі:

• копія документа, що посвідчує особу заявника;
• копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб – платників податків. Тут нагадаю, що існує виняток коли особа через свої релігійні чи будь-які інші переконання відмовилась від отримання реєстраційного номеру, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відповідну відмітку в паспорті;
• документ, що підтверджуватиме факт сплати державного мита, крім випадків звільнення особи від сплати державного мита відповідно;
• документи, що підтверджуватимуть право оренди земельної ділянки, будь то його виникнення, перехід чи припинення;
• витяг з Державного земельного кадастру стосовно конкретної земельної ділянки. Даний витяг додається у випадку коли в документах, які підтверджують речові права на земельну ділянку не міститься відомостей про її кадастровий номер;
• якщо дана заява подається уповноваженою особою, то така особа подає документ, що посвідчує її особу та копію документа, який підтверджуватиме її повноваження. Важливо зазначити, що якщо уповноважена особа діє від імені фізичної особи, то відповідно виникає необхідність подання копії документа, що посвідчуватиме особу інтереси якої представляються.

Стосовно строків зазначу, що Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться у п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви.

На які умови впливає вказаний строк договору?

Загальне правило говорить, що строки встановлюються за домовленістю сторін, проте не повинні перевищувати п’ятдесяти років.

Щоб визначити дату закінчення строку, потрібно почати обрахунок від дати його укладення.

Тут ми повинні повернутись до розмежування земель за цільовим призначенням, оскільки закон диктує дещо різні умови для встановлення строку, а саме:

• строк не може бути меншим, ніж 7 років в разі, укладення договору оренди, предметом якого є земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства;
• строк не може бути меншим, ніж 10 років в разі, укладення договору оренди, предметом якого є земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація.

Отож, запам’ятавши дані виключення, Ви не будете припускатись помилок при укладенні договору, вказуючи неможливий строк договору оренди земельної ділянки.

У випадку, якщо Ви плануєте продовжувати користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то необхідно письмово попередити орендодавця про це бажання до закінчення строку дії договору. В даному випадку в особи може виникнути переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. Також важливим характеризуючим фактором буде належне виконання зобов’язань та умов за попереднім договором оренди земельної ділянки.

Правила, що допоможуть уникнути проблем

1. Доволі часто наша неуважність стає причиною помилок. Тож головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки.
2. Обов’язково зазначити в умовах договору, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець.
3. Перед укладенням договору оренди попросіть пакет документів, що підтверджує право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, свідоцтво про право на спадщину, судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності. Це важливо, оскільки укладення договору оренди з особою, що не є законним власником земельної ділянки є недійсним правочином.
4. Обговорення випадків перегляду суми орендної плати з зазначенням даних умов у договорі.
5. Бажане нотаріальне посвідчення договору, оскільки при судовому спорі, що може виникнути, це полегшить встановлення фактів справи.
6. Орендарю завжди слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це в першу чергу допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем. Також зазначу, що ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватись, як порушення істотних умов договору, що слугуватиме суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.

Отже, дотримуючись правил та порад зазначених вище Ви убезпечите себе від проблем та неприємних «знахідок» в договорі оренди землі. Слід не забувати, що попередити проблему легше, ніж боротись з нею.

Оренда земельної ділянки комунальної власності

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України”.

Важливо! Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися в оренду лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено.

Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться. Водночас, земельні торги, які були оголошені і не завершені, вважаються скасованими.

Договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця.

Передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.

Формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом. Така технічна документація включає лише:

• пояснювальну записку;
• матеріали топографо-геодезичних вишукувань;
• відомості про обчислення площі земельної ділянки;
• кадастровий план земельної ділянки;
• перелік обмежень у використанні земельної ділянки;
• відомості про встановлені межові знаки.

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється відповідно до цього підпункту, не може передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок.

На період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за:

• земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії;
• земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації;
• земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

Загальні положення

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

• Оренда державної та комунальної землі є найбільш розповсюдженим речовим правом на неприватну землю.
• Об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
• Земельна ділянка може передаватися в оренду разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
• Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи
• Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Варіанти оренди неприватної землі в Україні

В Україні є два варіанти передачі в оренду неприватних земель:

1. за результатами проведення земельних торгів;
2. за рішенням відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 Земельного кодексу України).

Перший варіант.

• Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (http://torgy.land.gov.ua/auction) на предмет уже запланованих земельних аукціонів.

Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так:

• Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.
  Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь
• Крок 3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів
• Крок 4. Підготувати пакет підтверджуючих документів Для участі у торгах необхідно підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених ст.137 Земельного кодексу та п. 8 Постанови КМУ №688. Для підписання документів необхідно мати ЕЦП та сканер, адже документи мають бути в електронному вигляді та за підписом ЕЦП потенційного учасника. У разі, якщо пакет документі буде неповним, виконавець відхилить учасника та не зареєструє аукціонний білет. Тому важливо одразу підготувати повний пакет документів у відповідності до законодавства.
• Крок. 5 Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю.Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Важливо, що заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні.
• Крок 6. Отримати номер аукціонного білету від виконавця.Отримання номеру аукціонного квитка є підтвердженням набуття статусу учасника та фактично зеленим світлом для участі в електронному аукціоні.
• Крок 7. Прийняти участь в аукціоні.
• Крок 8. Підписати електронний протокол .У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 18:00 дня аукціону. Протокол підписується одразу ж в день аукціону, адже у процедурі приватизації, наприклад, протокол підписується протягом 6 робочих днів, а в земельних торгах усе відбувається день в день. що зручно та оперативно для учасника та без додаткової бюрократії. До того ж підписують за допомогою найзручнішого механізму – накладення ЕЦП.
• Крок 9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Проект договору обов’язково публікують в умовах оголошення і учасник ще на етапі підготовки документів знає, на яких умовах буде укладена угода. Підписують договір аналогічно як і протокол – ЕПЦ, але з тією особливістю, що додатково необхідно підписати й в паперовому вигляді, для подальшої реєстрації угоди.

Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність, адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. Усі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів.
Другий варіант
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

• Перевірити, чи вільна земля можна на сайті «Публічна кадастрова карта України».
• Потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власності. У ньому повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки та її цільове призначення.
• 1. Отримання дозволу органу розпорядження обраною земельною ділянкою на розробку документації із землеустрою (у визначених вище випадках). Підставою для відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законодавства, містобудівної або землевпорядної документації. 2. Розробка документації із землеустрою та її погодження. Розробниками документації із землеустрою можуть бути юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою, абож фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою (частина 2 статті 26 Закону України від 22.05.2003 № 858-IV «Про землеустрій», надалі – Закон про землеустрій). 3. Отримання рішення компетентного органу про надання земельної ділянки в оренду. За загальним правилом, строк прийняття такого рішення – два тижні з дня отримання документації із землеустрою. 4. Укладення договору оренди земельної ділянки. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування – орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів. 5. Реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Застосування першого варіанта є пріоритетним. Другий варіант використовують лише у виняткових ситуаціях.

Істотні умови договору оренди землі

Порушення вимог законодавства, або відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених законом, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, та визнання його недійсним. Істотними умовами договору оренди землі є:

• об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
• умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
• умови збереження стану об’єкта оренди;
• умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
• умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
• існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки;
• визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;
• відповідальність сторін.

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а саме з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору.

Відповідно до п.11. Типового договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

– за перший рік – не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

– починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

– за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

– починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;

• Відповідно до ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
• Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
• Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
• Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

• не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;
• не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Норми ст. 288 Податкового кодексу України встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Див. також:

• Оренда земельних ділянок
• Договір оренди земельної ділянки
• Припинення договору оренди землі
• Припинення договору оренди землі у разі ліквідації юридичної особи
• Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)
• Дострокове розірвання договору оренди землі
• Орендна плата за користування земельною ділянкою
• Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки