Як розрахувати прибутковість готелю

0 Comments

Бізнес план готелю: зразок, розрахунки, покрокове відкриття, скільки можна заробити, код КВЕД, обладнання, документи для реєстрації, ліцензія

Ви вирішили реалізувати свою мрію і відкрити свій власний готель. Ви продумали дивовижну концепцію, яка надає неперевершене обслуговування гостей. Наступним кроком буде самостійно написати бізнес план готелі з розрахунками і покроковою інструкцією. Це як дорожня карта до відкриття. Для інвесторів і кредиторів надто важливо, щоб вони могли швидко зрозуміти ваш план, не читаючи весь документ.

первинні витрати

Згідно з розрахунками підприємницького проекту, щоб відкрити готель з нуля, необхідно вкласти до 116100 доларів:

  • Лізинг приміщення – 2300 дол.
  • Ремонтні роботи та створення інтер’єру – 35000 дол.
  • Оформлення номерів – 50000 дол. (2500 дол. На один номер).
  • Облаштування інших приміщень – 18000 дол.
  • Витратні кошти і для особистої гігієни – 800 дол.
  • Реєстрація підприємництва, ліцензії – 1000 дол.
  • Маркетингові та рекламні заходи – 2000 дол.
  • Інші витрати – 3000 дол.
  • Резервні фінанси – 4000 дол.

Кошти в проект будуть інвестуватися з особистих заощаджень, взяття кредиту для відкриття бізнесу .

Запуск готельного бізнесу є капіталомістким, і він вважається довгостроковим капіталовкладенням, оскільки власникам потрібен час для беззбитковості, щоб почати отримувати прибуток. Але є один хороший потенціал – готельний бізнес може швидко рости і далі розвиватися.

Готельний бізнес має великий потенціал

ідеальне місце розташування

Кращим розташуванням є ділянка площею 580 кв.м. Плата за оренду складе 2030 дол / міс.

З 20 номерів 3 люкса-люкса з джакузі, і один з них буде перетворений в квартиру менеджера готелю. В кожному номері є індивідуальний клімат-контроль, телефон прямого набору та телевізор. Об’єкт має великий головний вестибюль, критий басейн / джакузі / саун, освітлений тенісний корт, гараж на 2 машини, приміщення для зберігання речей, простору парковку і все необхідне обладнання для роботи готелю. Окрема резиденція керуючого на місці і комплекс конференц-залів слугуватимуть майбутнім лаунжем / місцем для гриля. В інтер’єрі є красива зелень.

Згідно наприклад бізнес-плану, готель буде розташований в самому центрі міста менш ніж в 20 хвилинах їзди від міжнародного аеропорту і в декількох хвилинах ходьби від бізнес-центру.

опис продаж

Для проживання гостей будуть пропонуватися номера:

  • Стандарт на 2 людини (9 ном) – 32 дол / добу.
  • Бюджетний варіант (8 ном) – 20 дол / добу.
  • Люкс для двох (3 ном) – 44 дол / добу.

Одночасно зможуть проживати 32 людини.

Ефективність роботи підприємства в перший рік після відкриття складе 70%. Це хороший результат. Тобто, з 20 номерів, зайняті будуть 14. Необхідно враховувати і той факт, що попит на послуги буде припадати в осінньо-весняний період. Влітку чисельність відвідувачів помітно впаде. Проте, це прибутковий бізнес .

Бізнес план готелю і планований прибуток за рік роботи – 150012 доларів.

Послуги і зручності

Список послуг і зручностей, які будуть доступні нашим гостям в готелі:

  • Житло.
  • Харчування (місцеві делікатеси, китайська, національна і інша кухня)
  • Напої (вина, пиво, мартіні, безалкогольні).
  • Басейн.
  • Тренажерний зал.
  • Пральня самообслуговування.
  • Міні-маркет.
  • Конференц зал.
  • Місце проведення банкету.
  • Кімната догляду за дітьми.
  • Трансфер.

В апартаментах менеджера є вітальня, кухня, їдальня, сімейна кімната і сувенірний магазин.

Екстер’єр – кедр. Підлоги – килимове покриття і керамічна плитка. На вікнах є панельні штори і екрани.

Інші поліпшення включають:

  • гараж на 2 машини;
  • 23 паркувальних місця;
  • освітлений тенісний корт;
  • камери зберігання;
  • кабельне телебачення;
  • телефонна система;
  • вуличні вивіски і красиве озеленення з цілим розмаїттям дерев і чагарників.

Штат співробітників

Згідно з типовим бізнес плану, в готель планується працевлаштувати наступний персонал:

  • Менеджер.
  • Бармен / Бариста.
  • Бухгалтер / Касир.
  • Керівник відділу обслуговування.
  • Менеджер з маркетингу.
  • Співробітник служби підтримки.
  • Співробітники служби безпеки.

Загальний штат співробітників складе 15 осіб. Бюджет заробітної плати – 2480 доларів на місяць.

система оподаткування

У місцевій податковій службі готель буде зареєстровано як ТОВ. режим оподаткування бізнесу ССО – “спрощенка”. При такій формі оподаткування, підприємець сплачуватиме 15% від прибутку підприємства.

Маркетинг і реклама

Для швидкої розкрутки готелю, в бізнес плані передбачені активні методи маркетингу і діюча реклама:

  • Відкриття готелю в грандіозному стилі з вечіркою для всіх.
  • Реклама нашого бренду готелю в газетах, туристичних журналах, на сайтах бронювання квитків, по телебаченню і радіостанціям.
  • Просування бізнесу через свій офіційний сайт і всю доступну платформу для соціальних мереж
  • Постійно покращувати продуктивність.
  • Створення міцних партнерських відносин у власній компанії і з нашими зацікавленими сторонами.
  • Використання привабливих ручних рахунків для підвищення обізнаності, а також для направлення в бар готелю.
  • Розташування рекламних банерів в стратегічних місцях.
  • Створення плану лояльності, який дозволить нам винагородити постійних відвідувачів і залучити клієнтів .

Фінансові показники

Далі представлений фінансовий приклад і зразок бізнес плану готелю, з розрахунками витрат підприємства.

витрати готелі

  • Відрахування за оренду – 2030 дол.
  • Зарплата, включаючи страховки – 3224 дол.
  • Сплата комунальних послуг – 650 дол.
  • Оплата охоронних послуг – 150 дол.
  • Кредитні платежі – 1083,60 дол.
  • Реклама – 600 дол.
  • Витратні кошти – 300 дол.
  • Експлуатація обладнання – 250 дол.
  • Додаткові витрати – 300 дол.

Підсумкова сума витрат за місяць – 8487,60 доларів.

Доходи і прибуток готелю

Скільки можна заробити на відкритті готелю, прогнозована потенційний прибуток:

  • 3495,54 доларів за місяць;
  • 41946,48 доларів в рік.

Рентабельність проекту має 41,2%. Такі фінансові показники, дадуть можливість окупити вкладені кошти в бізнес план готелю за 2,5-2,7 роки діяльності.

код КОАТУУ

У заяві з метою реєстрації комерційної діяльності в ФНС, слід вибрати коди діяльності, відповідно до загальноросійським класифікатором.

Для готелю підійде:

  • 10 – робота готелів;
  • 20 – надання тимчасового житла;
  • 30 – робота кемпінгу;
  • 90 – надання інших послуг місць для короткочасного житла.

Для реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю, до податкової інспекції документи подають все засновники:

  • Заява за формою № P21001.
  • Ксерокопія всіх сторінок паспорта.
  • Квитанція про сплату держмита.
  • Статут засновників.

спеціальні дозволи

Щоб відкрити готель, спеціальних дозволів не потрібно, крім позитивних актів від СЕС і Пожежнадзору. Але, якщо будуть реалізовуватися спиртні напої і тютюнові вироби, слід придбати відповідну ліцензію. Для підвищення статусу готелю, можна подати заявку на присвоєння “зірок”.

покрокове відкриття

Приклад контрольного списку в бізнес плані для покрокового відкриття готелю:

  • Реєстрація бізнесу.
  • Відкриття корпоративних банківських рахунків.
  • Забезпечення безпеки.
  • Заява та отримання ідентифікатора платника податків.
  • Купівля страховки для бізнесу.
  • Придбання об’єкта і його ремоделювання.
  • Проведення техніко-економічних обґрунтувань.
  • Заявки на отримання кредиту від банку.
  • Набір співробітників.
  • Маркетингові та рекламні заходи.
  • Купівля необхідних меблів, електронних приладів, офісної техніки та аксесуарів для бару.
  • Створення офіційного сайту для компанії.
  • Планування вечірки.
  • Відкриття готелю.
  • Встановлення ділових відносин з постачальниками харчових інгредієнтів, напоїв, тютюнових виробів і закусок.

Новости

Биография и фильмография актера Брэда Питта – Свободная Пресса – Последние новости о Брэде Питте и Анжелине Джоли Брэд Питт (настоящее имя — Уильям Брэдли Питт) — известный американский актер и продюсер. Как актер несколько раз номинировался на «Оскар», но получил престижную премию в качестве продюсера фильма «12

Фильм с участием актеров “Коляда-Театра” выдвинули на “Оскар” Инициатива Украины. Фильм живущего в Берлине режиссера Сергея Лозницы “Донбасс” поборется за звание лучшей картины на иностранном языке премии Американской киноакадемии “Оскар”. Об этом сообщается на

Михалков Никита – Биография – Актеры советского и российского кино Народный артист РФ (1984) Лауреат Приза журнала «Советский экран» на VIII фестивале студенческих фильмов Всесоюзного государственного института кинематографии (1970, за дипломную работу фильм «Спокойный

Ответы@Mail.Ru: Какие русские актеры, фильмы получили премию оскар? Голосование за лучший ответ XenonOst Мастер (1476) Первыми, кто получил статуэтку “Оскар” были режиссёры Леонид Варламов и Илья Копалин. Академия признала в 1943 году

История о том, почему Марлон Брандо отказался от «Оскара» Тот, кто делал другим «предложения, от которых невозможно отказаться», вдруг сам отказывается от самой желанной награды в мире кино. Тот, кто делал другим «предложения, от которых невозможно

Почему все актеры берут «Оскар», а ученые иногда отказываются от Нобелевской премии? Спешу вам сообщить, что далеко не все актеры брали свой “Оскар”. 5 марта 1973 года Марлон Брандо не принимает награду Киноакадемии за лучшую мужскую роль — Вито Корлеоне, которого он сыграл в фильме

Ответы@Mail.Ru: Кто из актеров получил больше всего Оскаров? Татьяна Гуру (3082) Больше всего «Оскаров» получил Уолт Дисней. Первый — в 1932 году за мультфильм из серии про Микки-Мауса. Последующие «Оскары» сыпались градом — он получал их каждый год,

Оскар Кучера: «Хочу, чтобы жена всегда была рядом!» «Не морочьте мужикам голову всякой ерундой, не задавайте бесконечные вопросы: где ты был? а кто эта женщина. » Дом актера Оскара Кучеры густо населен: трое детей (шестилетний Александр,

Оскар Кучера Детство Оскара Оскар Кучера родился в артистической семье. Отец — кинорежиссер Александр Боголюбов (режиссер анимационных фильмов « Приключения Незнайки и его друзей», «Волшебник Изумрудного города»

Оскар Кучера Биография Дата рождения: 11.08.2974 г. Оскар Кучера родом из Москвы. Мать актёра родом из Милана, наполовину итальянка. Благодаря ей у Оскара такая необычная фамилия. Окончив школу, Оскар поступает

  • О нас
  • Виртуальный тур
  • Номера отеля
  • Конференц сервис
  • Услуги отеля
  • Бары и рестораны
  • Спецпредложение
  • Новости и статьи
  • Контакты

Отель «Централь» Официальный сайт 83001, Украина, г. Донецк, ул. Артема, 87
Тел.: +38 062 332-33-32, 332-27-71
[email protected]

Студия web-дизайна Stoff.in © 2008

Внутрішня норма прибутковості (ВНД або IRR)

Перед вибором будь-якого інвестиційного проекту розраховується Internal Rate of Return -IRR внутрішня норма прибутковості. При цьому обчислюється розмір чистого наведеного доходу при різних ставках дисконту, що можна робити як вручну, так і за допомогою автоматизованих методів. Завдяки цим показником можна визначити прибутковість можливої ​​інвестиції і оптимальний розмір кредитної ставки. Однак у даного методу є і свої недоліки. Що таке IRR на практиці і як розрахувати показник із застосуванням формули розрахунку, буде показано нижче.

Визначення IRR і економічний сенс

Internal Rate of Return або IRR в російській варіанті визначається як внутрішня норма прибутковості (ВНД), або іншими словами – внутрішня норма прибутку, яку ще нерідко називають внутрішньою нормою рентабельності.

Такий внутрішньої нормою дохідності є ставка відсотка, при якій дисконтована вартість усіх грошових потоків проекту (NPV) буде рівною нулю. При подібних умовах забезпечується відсутність збитків, тобто доходи від інвестицій тотожні витратам на проект.

Економічний сенс обчислення в тому, щоб:

  1. Охарактеризувати прибутковість потенційного вкладення. Чим вище значення норми прибутковості IRR, тим вище показник рентабельності проекту , І, відповідно, при виборі з двох можливих варіантів інвестицій, при інших рівних, вибирають той, де розрахунок IRR показав більш високу ставку.
  2. Визначити оптимальну ставку кредиту. Оскільки розрахунок ВНД показує максимальну ціну, при якій інвестиції залишаться беззбитковими, з ним можна співвіднести з показником ставку кредиту, який компанія може взяти для інвестицій. Якщо відсоток за запланованим кредиту більше отриманого значення ВНД, то проект буде збитковим. І навпаки – якщо ставка кредиту нижче ставки інвестування (ВНД), то позикові кошти принесуть додаткову вартість.

Наприклад, якщо взяти кредит, за яким потрібно виплачувати 15% річних і вкласти в проект, який принесе 20% річних, то інвестор на проекті заробляє. Якщо в оцінках прибутковості проекту буде допущена помилка і IRR виявиться менше 15%, то банку потрібно буде віддати більше, ніж принесе проектна діяльність. Точно так само чинить і сам банк, залучаючи гроші від населення і видаючи кредиторам під більший відсоток. Таким чином, розрахувавши IRR, можна легко і просто дізнатися допустимий верхній рівень – межа вартості позикового капіталу.

Фактично ці можливості є одночасно і перевагами, які дає інвестору обчислення ВНД. Інвестор може порівняти перспективні проекти між собою з точки зору ефективності використання капіталу. Крім того, перевага застосування ВНД ще й в тому, що це дозволяє порівнювати проекти з різним періодом вкладень – горизонтів інвестування. ВНД виявляє той проект, який може приносити великі доходи в довгостроковій перспективі.

Однак особливості ВНД в тому, що і отриманий показник не дозволяє оцінити інвестиційний проект вичерпно.

  1. За допомогою результатів обчислення можна передбачити розмір наступного надходження за вкладом, оскільки розмір прибутку залежить від безлічі мікро-і макроекономічних причин.
  2. Показник не відображає рівень (розмір) реінвестування, що виправлено в MIRR-формулою – формулою модифікованої внутрішньої норми рентабельності, яка скоригована з урахуванням норм реінвестицій. Зазвичай це формула застосовується в проектах з дуже низькою або дуже високою нормою прибутку, коли необхідність реінвестувати нові грошові кошти може спотворити реальну віддачу від проекту.
  3. Показник не демонструє абсолютний розмір отриманих від інвестицій грошових коштів. ВНД – це відносний показник, який може відобразити відсоток, який гарантує беззбитковість вкладень.

Щоб оцінити інвестиційну привабливість (в тому числі – в порівнянні з іншими проектами), IRR порівнюється, наприклад, з необхідним розміром прибутковості капіталу (ефективною ставкою дисконтування). За таку порівняльну величину практики часто беруть середньозважену вартість капіталу (WACC). Але, замість WACC може бути взята й інша норма прибутковості – наприклад, ставка по депозиту банку. Якщо після проведення розрахунків виявиться, що за банківським депозитом відсоткова ставка становить, наприклад, 15%, а IRR потенційного проекту – 20%, то доцільніше гроші вкладати в проект, а не розміщувати на депозиті.

Формула внутрішньої норми прибутковості

Для визначення показника IRR, спираються на рівняння для чистої наведеної рентабельності:

Виходячи з цього, для внутрішньої норми прибутковості формула буде виглядати наступним чином:

Тут r – процентна ставка.

Ця ж IRR-формула в загальному вигляді буде виглядати таким чином.

Тут CF t – грошові потоки в момент часу, а n – число періодів часу. Важливо відзначити, що показник IRR (на відміну від NPV) застосовується лише до процесів з характеристиками інвестиційного проекту – тобто, для випадків, коли один грошовий потік (найчастіше – перший – початкова інвестиція) є негативним.

Приклади розрахунку IRR

З необхідністю розрахунку показника IRR стикаються не тільки професійні інвестори, але і практично будь-яка людина, яка хоче вигідно розмістити накопичені кошти.

Приклад розрахунку IRR при бізнес-інвестуванні

Наведемо приклад використання методу розрахунку внутрішньої норми прибутку за умови постійної бар’єрної ставки.

  • Розмір планованої інвестиції – 114500 $.
  • Доходи від інвестування:
  • на першому році: 30000 $;
  • на другому році: 42000 $;
  • на третьому році: 43000 $;
  • на четвертому році: 39500 $.
  • Розмір порівнюєш ефективної бар’єрної ставки – на рівні 9,2%.

В даному прикладі розрахунку використовується метод послідовного наближення. «Види» бар’єрних ставок підбираються так, щоб вийшли мінімальні NPV-значення по модулю. Потім проводиться апроксимація.

Як порахувати IRR для бар’єрної ставки r (a) = 10,0%?

Перерахуємо грошові потоки у вигляді поточних вартостей:

  • PV1 = 30000 / (1 + 0,1) = 27272,73 $
  • PV2 = 42000 / (1 + 0,1) 2 = 34710,74 $
  • PV3 = 43000 / (1 + 0,1) 3 = 32306,54 $
  • PV4 = 39500 / (1 + 0,1) 4 = 26979,03 $

NPV (10,0%) = (27272,73 + 34710,74 + 32306,54 + 26979,03) – 114500 = 6769,04 $

Перш, ніж вважати IRR для бар’єрної ставки r (b) = 15,0%, знову зробимо перерахунок грошові потоки у вигляді поточних вартостей:

  • PV1 = 30000 / (1 + 0,15) 1 = 22684,31 $
  • PV2 = 42000 / (1 + 0,15) 2 = 31758,03 $
  • PV3 = 43000 / (1 + 0,15) 3 = 28273,20 $
  • PV4 = 39500 / (1 + 0,15) 4 = 22584,25 $

NPV (15,0%) = (22684,31 + 31758,03 + 28273,20 + 22584,25) – 114500 = -9200,21 $

Припускаючи, що на відрізку а-б NPV (r) -функція прямолінійна, використовуємо рівняння для апроксимації на цій ділянці прямої:

IRR = ra + (rb – ra) * NPVa / (NPVa – NPVb) = 10 + (15 – 10) * 6769,04 / (6769,04 – (-9200,21)) = 12,12%

Оскільки повинна бути збережена певна залежність, перевіряємо результат по ній. Формула розрахунку вважається справедливою, якщо дотримані наступні умови: NPV (a)> 0> NPV (b) і r (a)

Розрахована величина IRR показує, що внутрішній коефіцієнт окупності дорівнює 12,12%, а це перевищує 9,2% (ефективну бар’єрну ставку), а, значить, і проект може бути прийнятий.

Для усунення проблеми множинного визначення IRR і уникнення (при знакозмінних грошових потоках) неправильного розрахунку найчастіше будується графік NPV (r).

Приклад такого графіка представлений вище для двох умовних проектів А і Б з різними ставками відсотка. Значення IRR для кожного з них визначається місцем перетину з віссю Х, оскільки цей рівень відповідає NPV = 0. Так в прикладі видно, що для проекту А місце перетину зі шкалою буде в точці з відміткою 14,5 (IRR = 14,5%), а для проекту Б місце перетину – точка з відміткою 11,8 (IRR = 11,8% ).

Порівняльний приклад приватного інвестування

Ще одним прикладом необхідності визначення IRR може служити ілюстрація з життя звичайної людини, який не планує запускати будь-якої бізнес-проект, а просто хоче максимально вигідно використовувати накопичені кошти.

Припустимо, наявність 6 млн. Рублів вимагає або віднести їх в банк під відсоток, або, придбати квартиру, щоб здавати її 3 роки в оренду, після чого продати, повернувши основний капітал. Тут окремо буде розраховуватися IRR для кожного рішення.

  1. У випадку з банківським вкладом є можливість розмістити кошти на 3 роки під 9% річних. На пропонованих банком умовах, можна в кінці року знімати 540 тис. Рублів, а через 3 роки – забрати всі 6 млн. І відсотки за останній рік. Оскільки внесок – це теж інвестиційний проект, для нього розраховується внутрішня норма рентабельності. Тут вона буде збігатися з пропонованим банком відсотком – 9%. Якщо стартові 6 млн. Рублів вже є в наявності (тобто, їх не потрібно позичати і платити відсоток за використання грошей), то такі інвестиції будуть вигідні при будь-ставки депозиту.
  2. У випадку з покупкою квартири, здачею її в оренду і продажем ситуація схожа – теж на початку вкладаються кошти, потім забирається дохід і, шляхом продажу квартири, повертається капітал. Якщо вартість квартири і оренди не змінюються, то орендна плата з розрахунку 40 тис. На місяць за рік дорівнюватиме 480 тис. Рублів. Розрахунок показника IRR для проекту «Квартира» покаже 8% річних (за умови безперебійної здачі квартири протягом всього інвестиційного терміну і повернення капіталу в розмірі 6 млн. Рублів).

З цього випливає висновок, що, в разі незмінності всіх умов, навіть при наявності власного (а не позикового) капіталу ставка IRR буде вище в першому проекті «Банк» і цей проект буде вважатися кращим для інвестора.

При цьому ставка IRR в другому випадку залишиться на рівні 8% річних, незалежно від того, скільки років квартира буде здаватися в оренду.

Однак якщо інфляція вплине на вартість квартири, і вона щорічно послідовно буде збільшуватися на 10%, 9% і 8% відповідно, то до кінця розрахункового періоду квартиру можна буде продати вже за 7 млн. 769 тис. 520 рублів. На третій рік проекту таке збільшення грошового потоку продемонструє IRR в розмірі 14,53%. В цьому випадку проект «Квартира» буде більш рентабельним, ніж проект «Банк», але тільки за умови наявності власного капіталу. Якщо ж для здобуття стартової суми потрібно буде звернутися в інший умовний банк за позикою, то з урахуванням мінімальної ставки рефінансування в розмірі 17%, проект «Квартира» виявиться збитковим.

Відгуки, коментарі та обговорення