Як дачну ділянку перевести в житлову

0 Comments

Експерти розповіли, як перевести дачу в житловий будинок

Для реєстрації місця проживання в дачному будинку власнику потрібно перевести будівлю у категорію житловий.

Експерти розповіли, як перевести дачу в житловий будинок / фото УНІАН

В Україні місцева влада безкоштовно переводить дачні будинки у статус житлових. Це правило закріплено в ст. 20 Земельного кодексу України. Головна умова для переведення дачі в статус житлового будинку — будівля повинна відповідати вимогам державних будівельних норм (ДБН).

Domik.ua з’ясував, які відмінності між житловим будинком і дачею, і розповідає, як перевести дачний будинок в статус житлового.

Житловий будинок призначений для постійного проживання людей весь рік. Нормативні вимоги до житлових будинків, в тому числі — одноквартирних, прописані у збірнику ДБН Ст. 2.2-15-2005.

Така споруда має бути обладнано системами електро-, тепло-, водопостачання, подачею газу на кухню, мати каналізацію та фундамент з гідроізоляцією, відповідати вимогам протипожежної безпеки для будовм класу наслідків СС1 – незначний.

Дачний будинок — житло для тимчасового проживання в теплий сезон. Нормативні вимоги до дачних будинків прописані у збірнику ДБН 360-92. Інфраструктура життєзабезпечення дачних будинків розташована на ділянці поза будовою.

– водопостачання — зі свердловини, колодязя;

– каналізація — туалет з вигрібною ямою;

– окрема споруда для душу;

– фільтруючий колодязь для стоків;

Правила переведення регламентує постанова Кабінету міністрів України № 321 «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки» від 29 квітня 2015 року.

Порядок переведення дачі в житловий будинок

1) Власник дачного будинку замовляэ у БТІ технічний огляд будівлі на відповідність нормам для житлових будинків.

2) Фахівці БТІ проводять інспекцію і видають висновок про відповідність житлової будови нормам ДБН Ст. 2.2-15-2005 «Будівлі і споруди. Житлові будинки».

3) Власник звертається в місцеву раду з проханням присвоїти дачному будинку статус житлового.

4) Місцева рада протягом місяця розглядає звернення та видає заявнику дозвіл або відмову. Заявник може провести роботи для виправлення зауважень і знову подати документи для переведення.

5) Власник реєструє у нотаріуса статус житлового будинку для будови на ділянці. Нотаріус вносить відповідний запис про зміну статусу споруди в Державний реєстр речових прав та їх обтяжень.

Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.

В Україні спрощено процедуру переведення садового чи дачного будинку у житловий. 18 серпня 2021 року Кабінет міністрів прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

Щоб перевести дачу чи садовий будинок в житловий фонд у 2021 році і скористатися новою спрощеною процедурою, власнику нерухомості треба створити електронний кабінет. Однак основна вимога до такого виду забудов незмінна – аби будівлі відповідали державним будівельним нормам.

Чим садовий будинок відрізняється від дачі?

Згідно з юридичним тлумаченням, дачний і садовий будинок – це різні види забудови.

Садовий будинок – це приміщення сезонного, переважно літнього, використання, яке здебільшого не відповідає інженерно-будівельним нормам для житлових будинків.

Дачний будинок – це житловий будинок для заміського відпочинку з можливістю проживання у ньому в будь-який сезон.

Однак, попри те, що дачний будинок більшою мірою відповідає вимогам до житлового приміщення, процедура переведення обох видів забудови у житлову однакова.

Окрім того, відтепер зміна «цільового призначення» садового й дачного будинку відбуватиметься у режимі онлайн.

Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?

Згідно із змінами до Порядку, узаконення садового будинку або дачі охоплюватиме такі удосконалення:

1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.

Заяву про те, що ви маєте намір змінити статус дачі чи садового будинку на житловий, можна написати у кілька способів:

  • особисто;
  • рекомендованим листом з описом вкладення;
  • електронним способом за допомогою електронного кабінету чи іншої державної інформаційної системи, робота якої поєднана з електронним кабінетом, якою користується власник.

2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.

Документ про це ґрунтуватиметься винятково на даних, зафіксованих у Реєстрі будівельної діяльності, формуватиметься в електронній версії і матиме реєстраційний номер. Підписуватиме його керівник виконавчого органу сільської (селищної чи міської) ради.

Якщо у межах сільської ради виконавчий орган не створено, підписати зазначене рішення уповноважений сільський голова, наклавши кваліфікований електронний підпис.

3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.

Чи можна зареєструватися у дачному будинку?

До успішного переведення такого виду забудови у житлову Вам не вдасться стати офіційним мешканцем необлікованої домівки. Адже такий будинок не вважатиметься житловим за юридичним статусом. Якщо ж дачний чи садовий будинок переведено до житлової категорії, Ви маєте право зареєструвати у ньому своє місце проживання.

Отже, зміни в оформленні дачі або садового будинку як житла стосуються електронної сфери: заяву про переведення забудови у житлову можна подати онлайн, дозвіл або відмова у наданні дачі чи садовому будинку статусу житлового формуватиметься в електронному вигляді. Головну роль у цій процедурі теж виконуватиме електронне джерело – Реєстр будівельної діяльності.