Ринок землі відкрився: скільки зароблять власники землі та держава

Кожен землевласник сам вирішує, за якою ціною продавати свою землю. Це і є основна ознака відритого ринку. Проте до 2030 року буде діяти обмеження – мінімальна ціна на землю.

Яка мінімальна ціна

Мінімальна ціна на землю буде на рівні нормативної грошової оцінки, яка залежить від місця та призначення землі (ріллі, перелоги; багаторічні насадження; сіножаті; пасовища). Відповідні ціни оприлюднив Держгеокадастр станом на 1 січня 2021 року.

Найдорожчою є змеля для багаторічних насаджень, а саме:

• В Черкаський області один гектар можна придбати мінімум за 74 тисячі гривень.
• Високі ціни також у Кіровоградській та Харківській областях – один гектар обійдеться мінімум в 67 тисяч гривень.
• Трохи більше як 64 тисячі гривень – мінімум, який доведеться викласти за землю у Полтавські області.

Проте є й значно дешевша в Україні земля:

• У Львівській області гектар землі для багаторічних обійдеться всього у 27 тисяч гривень щонайменше.
• Трохи дорожче в Житомирській області – 35 600 гривень за гектар.
• Охочі придбати землю у Херсонській, Рівненській, Івано-Франківській та Закарпатській областях заплатять щонайменше 37 тисяч гривень за гектар землі для багаторічних насаджень.

Детальніше дивіться на нашій інтерактивній карті, навівши мишкою чи натиснувши на потрібну область.

Податки

Ринок землі також обкладається податком. Тож до суми, яка вказана у договорі купівлі-продажу, ще додасться 5% ПДФО та 1,5% військового збору.

Хто звільняється від такого оподаткування:

• Власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних паїв, які були отримані в порядку безоплатної передачі.
• Пільгами при певних умовах і тільки раз на рік можуть скористатися особи, які отримали такі ділянки в процесі приватизації.

Прогнози цін

Якою буде справжня ціна

Фахівці з Держгеокадастру спрогнозували якою буде ціна на землю з відкриттям ринку. Найдорожче купуватимуть землю у Черкаській області за 1 870 – 2 500 доларів (51 200 – 68 500 гривень). Найдешевша земля буде у Житомирській області – 1 100 – 1 590 доларів (30 000 – 43 500 гривень).

Зверніть увагу, що це середня ціна на всю сільскогосподарську землю. Вище у матеріалі ми наводили нормативні показники на землю для багаторічних насаджень, яка є найдорожчою.

Ділянки поля уздовж основних трас, які теоретично можна перевести з сільгосппризначення в іншу категорію, і де можна побудувати ті ж АЗС, готель чи логістичний центр, вже зараз продаються по 10 тисяч доларів за гектар і вище,
– кажуть експерти Держгеокадастру.

Альтернативний прогноз висловив голова “Бізнес-Варти” Іван Мірошніченко. На його думку, у липні середня вартість гектару землі в Україні буде на рівні 2 500 доларів, тобто 68 тисяч гривень.

Ціна буде рости

Прем’єр-міністр Шмигаль переконаний, що вартість землі в Україні з роками ростиме.

Коли мова йде про відкриття ринку землі, це означає встановлення справедливості. Відкриття ринку землі призведе до зростання ціни на землю, як мінімум, у два рази протягом перших 3–5 років. Такі наші оцінки, такі оцінки експертів,
– сказав Шмигаль.

Радник прем’єр-міністра України Дмитро Ливч називає справжню вартість української землі на рівні 5 тисяч доларів.

Притримати ділянки до 2024 року радить й фінансист Сергій Фурса, який переконаний, що ціни зростуть тоді, коли на ринок зайдуть іноземні інвестори та юридичні особи.

Зараз немає сенсу, хіба що ви дуже довго чекали і бажаєте позбутися землі. Допоки на ринку обмежене коло покупців, тобто немає можливості в юридичних осіб купувати землю, то ціна буде обмежена,
– зауважив Сергій Фурса.

Скільки заробить Україна

Денис Шмигаль зазначив, що завдяки впровадженню електронних земельних аукціонів потенціал збільшення надходжень до місцевих бюджетів за умови ефективного управління землею становитиме до 12 мільярдів гривень.

А от надходження до державного бюджету будуть нижчі – 500 мільйонів гривень на першому етапі, спрогнозував заступник міністра агрополітики Тарас Висоцький в ефірі одного з українських телеканалів. Все тому, що:

• До державного бюджету йтиме лише 1% від вартості продажу землі.
• Попри те, що 90% українців раді мати право продати свою землю, лише 7% і справді готові це зробити. Тож першими роками надходження до бюджету будуть низькими.

Ринок землі: що потрібно знати

• З 1 липня 2021 року скасовується мораторій на продаж аграрної землі, крім земель державної власності.
• Купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть фізичні особи, громадяни України, проте не більше 100 гектарів в одні руки.
• Продавати землю, яка перебуває у державній чи комунальній власності не можна. Іноземцям також ринок землі поки недоступний.
• Зате орендарі, які зараз орендують у селян їхні паї, матимуть переважне право на викуп, якщо домовляться із власником – і зійдуться в ціні.
• Такі обмеження діятимуть 2,5 роки. Після цього на ринок землі зайдуть юридичні особи (компанії) зі змогою купувати 10 тисяч гектарів. І, можливо, іноземці.

Що треба знати про ринок землі в Україні / Інфографіка 24 каналу

Скільки коштує земля в Україні у 2023 році: вартість гектара по областях

В Україні середня вартість гектара землі на сьогоднішній день становить 39 000 грн. Станом на 2 березня 2023 року за весь період функціонування ринку землі в Україні уклали 153 659 земельних угод за площею 344 061 га.

Лідерами за кількістю проданих гектарів землі є:

• Харківська область – 40,8 тис. га;
• Дніпропетровська область – 31,5 тис. га;
• Полтавська область – 28,5 тис. га;
• Кіровоградська область – 28,3 тис. га;
• Хмельницька область – 21,5 тис. га.

Якщо порівнювати вартість землі в областях, то протягом останнього року вона змінювалася. Війна зробила свої корективи. Якщо раніше найдорожча земля продавалася у центральній Україні, то зараз – на західній.

Популярні зараз

У лютому 2023 року найдорожча земля продавалася на Івано-Франківщині – 167 900 грн за гектар. На другому місці за вартістю гектара – Львівська область (128 143 грн), далі Київська область – 74 573 грн, Вінницька – 60 805 грн, Закарпатська – 50 264 грн.

Ринок землі на сьогоднішній день не стоїть на місці, але й не можна говорити про його активність. Вартість ділянок зростає залежно від попиту. Ціна на оренду землі особливо за рік не змінилася, а фермерів на окупованих територіях звільнено від сплати оренди на період окупації.

При цьому податкові вимоги для власників та орендарів землі ніхто не скасовував. Ставка податку земельні ділянки, куди проводилася нормативна оцінка, встановлюється у вигляді трохи більше 3% їх нормативної грошової оцінки.

Не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Росії.

Рынок земли. За месяцы войны продали более 56 тысяч гектаров: сколько стоит 1 га в Украине

Война не смогла остановить одну из важнейших реформ – запуск рынка земли сельскохозяйственного назначения. После 24 февраля совершено 31 225 сделок, охвативших земельный массив общей площадью 56,2 тыс. га.

Как информирует Минагрополитики и продовольствия, наиболее активным рынок земли в указанный период был в следующих регионах:

• Хмельницкая область (6,2 тыс. га);
• Винницкая область (6,1 тыс. га);
• Полтавская область (5,9 тыс. га);
• Кировоградская область (5,8 тыс. га);
• Днепропетровская область (5,2 тыс. га).

В целом на сегодня за весь период функционирования рынка земли продано 300 698 га, зарегистрировано почти 132,2 тыс. сделок. Области-лидеры по площади реализованных земель:

• Харьковская (38,6 тыс. га);
• Днепропетровская (26,5 тыс. га);
• Полтавская (24,3 тыс. га);
• Кировоградская (24,2 тыс. га);
• Херсонская (21 тыс. га).

На получение доступа к Госгеокадастру для проверки покупателей земли, продавцов и законности сделок нотариусы подали более 6,3 тыс. заявок. Из них более 5,45 тыс. заявок согласовали, 815 заявителям отказали в доступе. В реестр на доступ к Госгеокадастру внесено 5 652 нотариуса.

Сколько стоит гектар земли в Украине.

По данным Минагрополитики, средняя цена 1 га составляет 37 882 грн.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Где земля стоит дороже всего

Топ областей с самой высокой средней ценой за 1 гектар выглядит следующим образом:

• Ивано-Франковская область — 91,7 тыс. грн;
• Киевская — 77,9 тыс. грн;
• Львовская — 70,4 тыс. грн;
• Волынская — 56,8 тыс. грн;
• Закарпатская — 56,5 тыс. грн;
• Черновицкая — 50,6 тыс. грн.

Контекст. С 1 июля 2021 года вступил в силу закон № 552, разрешающий гражданам свободно продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения. До января 2024 года сельскохозяйственные земли могут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.

С 1 января 2024 года право покупать землю сельхозназначения получат юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Украины. В то же время конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .
Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності