Як перевести нежитловий дачний будинок у житловий

0 Comments

Зміст:

Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.

В Україні спрощено процедуру переведення садового чи дачного будинку у житловий. 18 серпня 2021 року Кабінет міністрів прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

Щоб перевести дачу чи садовий будинок в житловий фонд у 2021 році і скористатися новою спрощеною процедурою, власнику нерухомості треба створити електронний кабінет. Однак основна вимога до такого виду забудов незмінна – аби будівлі відповідали державним будівельним нормам.

Чим садовий будинок відрізняється від дачі?

Згідно з юридичним тлумаченням, дачний і садовий будинок – це різні види забудови.

Садовий будинок – це приміщення сезонного, переважно літнього, використання, яке здебільшого не відповідає інженерно-будівельним нормам для житлових будинків.

Дачний будинок – це житловий будинок для заміського відпочинку з можливістю проживання у ньому в будь-який сезон.

Однак, попри те, що дачний будинок більшою мірою відповідає вимогам до житлового приміщення, процедура переведення обох видів забудови у житлову однакова.

Окрім того, відтепер зміна «цільового призначення» садового й дачного будинку відбуватиметься у режимі онлайн.

Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?

Згідно із змінами до Порядку, узаконення садового будинку або дачі охоплюватиме такі удосконалення:

1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.

Заяву про те, що ви маєте намір змінити статус дачі чи садового будинку на житловий, можна написати у кілька способів:

  • особисто;
  • рекомендованим листом з описом вкладення;
  • електронним способом за допомогою електронного кабінету чи іншої державної інформаційної системи, робота якої поєднана з електронним кабінетом, якою користується власник.

2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.

Документ про це ґрунтуватиметься винятково на даних, зафіксованих у Реєстрі будівельної діяльності, формуватиметься в електронній версії і матиме реєстраційний номер. Підписуватиме його керівник виконавчого органу сільської (селищної чи міської) ради.

Якщо у межах сільської ради виконавчий орган не створено, підписати зазначене рішення уповноважений сільський голова, наклавши кваліфікований електронний підпис.

3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.

Чи можна зареєструватися у дачному будинку?

До успішного переведення такого виду забудови у житлову Вам не вдасться стати офіційним мешканцем необлікованої домівки. Адже такий будинок не вважатиметься житловим за юридичним статусом. Якщо ж дачний чи садовий будинок переведено до житлової категорії, Ви маєте право зареєструвати у ньому своє місце проживання.

Отже, зміни в оформленні дачі або садового будинку як житла стосуються електронної сфери: заяву про переведення забудови у житлову можна подати онлайн, дозвіл або відмова у наданні дачі чи садовому будинку статусу житлового формуватиметься в електронному вигляді. Головну роль у цій процедурі теж виконуватиме електронне джерело – Реєстр будівельної діяльності.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове

Що таке житловий фонд. Переведення нежитлового приміщення в житлове: що це, порядок дій, документи і умови. Особливості новобудов з апартаментами.

Усі рубрики
  • Усі статті про нерухомість
  • Купівля та продаж
  • Кредитування. Іпотека
  • Оренда нерухомості
  • Технологія будівництва
  • Ремонт і дизайн інтер’єру
  • Вибір квартири у новобудові
  • Усі новини нерухомості
  • Новини забудовників
  • Прогнози. Аналітика. Тенденції
  • Конференції та події
  • Тести

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу (ЦК) українці мають право вільно розпоряджатися своїм майном. Але щоб використовувати нерухомість в якості житла або з метою підприємницької діяльності, воно повинно бути віднесене до відповідного фонду – житлового чи нежитлового.

Закон дозволяє переводити квартири і будинки в нежитловий фонд, а також повертати їм статус житла, але лише якщо це не суперечить законодавчим нормам.

Що таке житловий фонд

До житлового фонду належать усі житлові приміщення, у тому числі житлові будинки, квартири і кімнати. Щоб вважатися житлом, вони повинні бути пристосовані для постійного проживання.

Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об’єктів, прописаним в ДБН В. 2.2-15-2005. Наприклад, висота стелі в житлі не може бути менше 2,5 м, а площа суміщеного санвузла повинна перевищувати 3,8 кв. м. Основні вимоги до житлових приміщень:

  • розташоване на наземному поверсі;
  • відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
  • має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо;
  • підключено до водо-, тепло-, газопостачання та каналізації;
  • має вентиляцію.

Всіма цими характеристиками визначається, придатне приміщення для проживання людини – це і є основна вимога до об’єктів житлового фонду.

Що таке переведення нежитлового приміщення в житлове

Перевести нежитлове приміщення в житлове означає змінити цільове призначення нерухомості. В рамках цього заходу може знадобитися не лише переоформлення об’єкта, але і його реконструкція або перепланування, адже вимоги до конфігурації житлових і нежитлових площ різні.

Залежно від того, до якого фонду належить нерухомість, в ній можна зареєструвати місце проживання або використовувати її під бізнес. За невідповідності статусу зробити це на законних підставах не вийде.

Як стало відомо DOM.RIA, тенденція щодо переведення квартир з нежитлового фонду в житловий стала набирати популярність після посилення будівельних норм. Забудовники здають частину нерухомості у житлових будинках як нежитлові приміщення через невідповідність вимогам до житла. Купуючи нежитлове приміщення у житловому будинку під виглядом смарт-квартири, студії або творчої майстерені, власник вже сам переводить її в статус квартири в новобудові.

Поки такий об’єкт не переведено в житловий фонд, ви не зможете використовувати його в якості місця для постійного проживання за законом.

Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове

Переведення квартири з нежитлового фонду в статус житла проводиться через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Якщо приміщення відповідає вимогам, що висуваються до житла, або ви можете модернізувати його у відповідність з ними, його вийде перевести в житловий фонд. Для цього вам знадобляться документи для переведення нежитлового приміщення в житлове:

  • заява про переведення нерухомості до житлового фонду;
  • копія повідомлення, в якому проінформували власника або балансоутримувача про зміну цільового призначення приміщення;
  • копія паспорта та коду власника нерухомості;
  • копія технічного паспорта;
  • копія документів, що підтверджують право власності;
  • план поверху;
  • проектна документація (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
  • фотографії помешкання.

Представники Центру передають документи в Департамент містобудування. Там на основі пакету паперів приймають рішення про можливість переведення об’єкта в житловий фонд і дають відповідь ЦНАП. За відсутності проблем на вирішення питання буде витрачено від 1 до 2 місяців. У різних містах України строки розгляду заявок можуть відрізнятися.

Це загальний порядок переведення нежитлової будівлі в житлову, але в різних регіонах і містах він може відрізнятися, наприклад, формою подачі та пакетом паперів. Це може бути пов’язано з особливостями генпланів цих населених пунктів.

Відмова в переведенні нежитлового приміщення в житлове

Переведення нежитлової будівлі в житлову може стати проблематичним або неможливим, якщо об’єкт не відповідає вимогам законодавства до житла. Це буде встановлено в ході експертизи. У такому разі власнику доведеться робити переобладнання нежитлового приміщення в житлове.

Щоб перевести проблемну нерухомість в житловий фонд, спочатку подайте документи в органи місцевого самоврядування для проведення процедури за стандартною схемою. Якщо вони дадуть відмову і виставлять умови до переобладнання приміщення, вам потрібно звернутися в ДАБІ за дозволом на реконструкцію.

Отримавши дозвіл, зробіть реконструкцію і замовте новий техпаспорт приміщення. Далі об’єкт вводиться в експлуатацію вже з новим цільовим призначенням. Залишається заново оформити на нього право власності.

Якщо ДАБІ не дозволить робити реконструкцію об’єкта – ви отримаєте відмову в переведенні нежитлового приміщення в житлове. Це може статися, наприклад, якщо ви захочете перевести в житловий фонд підвал.

Особливості нежитлових приміщень у новобудовах

Щоб виключити ситуацію, коли ви купуєте студію або смарт-квартиру, а перевести її в житловий фонд не виходить, перевірте новобудову на відсутність проблем.

Зверніть увагу на те, як названо об’єкт нерухомості в документації. Проблемними можуть стати квартири площею менше 30 кв. м – саме така мінімальна квадратура житла згідно з ДБН В. 2.2-15:2005. Якщо нерухомість ідентифікована як кімната, житлове приміщення або квартира – вона відноситься до житлового фонду. Якщо ж це апартаменти, смарт-квартира або студіо – приміщення може бути нежитловим, і його доведеться переводити в житловий фонд.

Доказом того, що ці об’єкти будуть віднесені до житлового фонду, є письмове схвалення Міністерства регіонального розвитку. Попросіть забудовника показати такий лист. У ньому повинна міститися інформація про те, що Міністерство дозволяє будувати в цьому будинку житлові приміщення площею менше 30 кв. м.

  • Житлова нерухомість
  • Комерційна нерухомість
  • Заміська нерухомість
  • Продаж
  • Квартира
  • Однокімнатні
  • Будівництво