Як перевести нежитловий дачний будинок у житловий
Зміст:
- 1 Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.
- 1.1 Чим садовий будинок відрізняється від дачі?
- 1.2 Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?
- 1.2.1 1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.
- 1.2.2 2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.
- 1.2.3 3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.
- 1.3 Чи можна зареєструватися у дачному будинку?
- 2 Як перевести нежитлове приміщення в житлове
Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.
В Україні спрощено процедуру переведення садового чи дачного будинку у житловий. 18 серпня 2021 року Кабінет міністрів прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».
Щоб перевести дачу чи садовий будинок в житловий фонд у 2021 році і скористатися новою спрощеною процедурою, власнику нерухомості треба створити електронний кабінет. Однак основна вимога до такого виду забудов незмінна – аби будівлі відповідали державним будівельним нормам.
Чим садовий будинок відрізняється від дачі?
Згідно з юридичним тлумаченням, дачний і садовий будинок – це різні види забудови.
Садовий будинок – це приміщення сезонного, переважно літнього, використання, яке здебільшого не відповідає інженерно-будівельним нормам для житлових будинків.
Дачний будинок – це житловий будинок для заміського відпочинку з можливістю проживання у ньому в будь-який сезон.
Однак, попри те, що дачний будинок більшою мірою відповідає вимогам до житлового приміщення, процедура переведення обох видів забудови у житлову однакова.
Окрім того, відтепер зміна «цільового призначення» садового й дачного будинку відбуватиметься у режимі онлайн.
Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?
Згідно із змінами до Порядку, узаконення садового будинку або дачі охоплюватиме такі удосконалення:
1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.
Заяву про те, що ви маєте намір змінити статус дачі чи садового будинку на житловий, можна написати у кілька способів:
- особисто;
- рекомендованим листом з описом вкладення;
- електронним способом за допомогою електронного кабінету чи іншої державної інформаційної системи, робота якої поєднана з електронним кабінетом, якою користується власник.
2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.
Документ про це ґрунтуватиметься винятково на даних, зафіксованих у Реєстрі будівельної діяльності, формуватиметься в електронній версії і матиме реєстраційний номер. Підписуватиме його керівник виконавчого органу сільської (селищної чи міської) ради.
Якщо у межах сільської ради виконавчий орган не створено, підписати зазначене рішення уповноважений сільський голова, наклавши кваліфікований електронний підпис.
3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.
Чи можна зареєструватися у дачному будинку?
До успішного переведення такого виду забудови у житлову Вам не вдасться стати офіційним мешканцем необлікованої домівки. Адже такий будинок не вважатиметься житловим за юридичним статусом. Якщо ж дачний чи садовий будинок переведено до житлової категорії, Ви маєте право зареєструвати у ньому своє місце проживання.
Отже, зміни в оформленні дачі або садового будинку як житла стосуються електронної сфери: заяву про переведення забудови у житлову можна подати онлайн, дозвіл або відмова у наданні дачі чи садовому будинку статусу житлового формуватиметься в електронному вигляді. Головну роль у цій процедурі теж виконуватиме електронне джерело – Реєстр будівельної діяльності.
Як перевести нежитлове приміщення в житлове
Що таке житловий фонд. Переведення нежитлового приміщення в житлове: що це, порядок дій, документи і умови. Особливості новобудов з апартаментами.
Усі рубрики
- Усі статті про нерухомість
- Купівля та продаж
- Кредитування. Іпотека
- Оренда нерухомості
- Технологія будівництва
- Ремонт і дизайн інтер’єру
- Вибір квартири у новобудові
- Усі новини нерухомості
- Новини забудовників
- Прогнози. Аналітика. Тенденції
- Конференції та події
- Тести
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу (ЦК) українці мають право вільно розпоряджатися своїм майном. Але щоб використовувати нерухомість в якості житла або з метою підприємницької діяльності, воно повинно бути віднесене до відповідного фонду – житлового чи нежитлового.
Закон дозволяє переводити квартири і будинки в нежитловий фонд, а також повертати їм статус житла, але лише якщо це не суперечить законодавчим нормам.
Що таке житловий фонд
До житлового фонду належать усі житлові приміщення, у тому числі житлові будинки, квартири і кімнати. Щоб вважатися житлом, вони повинні бути пристосовані для постійного проживання.
Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об’єктів, прописаним в ДБН В. 2.2-15-2005. Наприклад, висота стелі в житлі не може бути менше 2,5 м, а площа суміщеного санвузла повинна перевищувати 3,8 кв. м. Основні вимоги до житлових приміщень:
- розташоване на наземному поверсі;
- відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
- має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо;
- підключено до водо-, тепло-, газопостачання та каналізації;
- має вентиляцію.
Всіма цими характеристиками визначається, придатне приміщення для проживання людини – це і є основна вимога до об’єктів житлового фонду.
Що таке переведення нежитлового приміщення в житлове
Перевести нежитлове приміщення в житлове означає змінити цільове призначення нерухомості. В рамках цього заходу може знадобитися не лише переоформлення об’єкта, але і його реконструкція або перепланування, адже вимоги до конфігурації житлових і нежитлових площ різні.
Залежно від того, до якого фонду належить нерухомість, в ній можна зареєструвати місце проживання або використовувати її під бізнес. За невідповідності статусу зробити це на законних підставах не вийде.
Як стало відомо DOM.RIA, тенденція щодо переведення квартир з нежитлового фонду в житловий стала набирати популярність після посилення будівельних норм. Забудовники здають частину нерухомості у житлових будинках як нежитлові приміщення через невідповідність вимогам до житла. Купуючи нежитлове приміщення у житловому будинку під виглядом смарт-квартири, студії або творчої майстерені, власник вже сам переводить її в статус квартири в новобудові.
Поки такий об’єкт не переведено в житловий фонд, ви не зможете використовувати його в якості місця для постійного проживання за законом.
Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове
Переведення квартири з нежитлового фонду в статус житла проводиться через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Якщо приміщення відповідає вимогам, що висуваються до житла, або ви можете модернізувати його у відповідність з ними, його вийде перевести в житловий фонд. Для цього вам знадобляться документи для переведення нежитлового приміщення в житлове:
- заява про переведення нерухомості до житлового фонду;
- копія повідомлення, в якому проінформували власника або балансоутримувача про зміну цільового призначення приміщення;
- копія паспорта та коду власника нерухомості;
- копія технічного паспорта;
- копія документів, що підтверджують право власності;
- план поверху;
- проектна документація (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
- фотографії помешкання.
Представники Центру передають документи в Департамент містобудування. Там на основі пакету паперів приймають рішення про можливість переведення об’єкта в житловий фонд і дають відповідь ЦНАП. За відсутності проблем на вирішення питання буде витрачено від 1 до 2 місяців. У різних містах України строки розгляду заявок можуть відрізнятися.
Це загальний порядок переведення нежитлової будівлі в житлову, але в різних регіонах і містах він може відрізнятися, наприклад, формою подачі та пакетом паперів. Це може бути пов’язано з особливостями генпланів цих населених пунктів.
Відмова в переведенні нежитлового приміщення в житлове
Переведення нежитлової будівлі в житлову може стати проблематичним або неможливим, якщо об’єкт не відповідає вимогам законодавства до житла. Це буде встановлено в ході експертизи. У такому разі власнику доведеться робити переобладнання нежитлового приміщення в житлове.
Щоб перевести проблемну нерухомість в житловий фонд, спочатку подайте документи в органи місцевого самоврядування для проведення процедури за стандартною схемою. Якщо вони дадуть відмову і виставлять умови до переобладнання приміщення, вам потрібно звернутися в ДАБІ за дозволом на реконструкцію.
Отримавши дозвіл, зробіть реконструкцію і замовте новий техпаспорт приміщення. Далі об’єкт вводиться в експлуатацію вже з новим цільовим призначенням. Залишається заново оформити на нього право власності.
Якщо ДАБІ не дозволить робити реконструкцію об’єкта – ви отримаєте відмову в переведенні нежитлового приміщення в житлове. Це може статися, наприклад, якщо ви захочете перевести в житловий фонд підвал.
Особливості нежитлових приміщень у новобудовах
Щоб виключити ситуацію, коли ви купуєте студію або смарт-квартиру, а перевести її в житловий фонд не виходить, перевірте новобудову на відсутність проблем.
Зверніть увагу на те, як названо об’єкт нерухомості в документації. Проблемними можуть стати квартири площею менше 30 кв. м – саме така мінімальна квадратура житла згідно з ДБН В. 2.2-15:2005. Якщо нерухомість ідентифікована як кімната, житлове приміщення або квартира – вона відноситься до житлового фонду. Якщо ж це апартаменти, смарт-квартира або студіо – приміщення може бути нежитловим, і його доведеться переводити в житловий фонд.
Доказом того, що ці об’єкти будуть віднесені до житлового фонду, є письмове схвалення Міністерства регіонального розвитку. Попросіть забудовника показати такий лист. У ньому повинна міститися інформація про те, що Міністерство дозволяє будувати в цьому будинку житлові приміщення площею менше 30 кв. м.
- Житлова нерухомість
- Комерційна нерухомість
- Заміська нерухомість
- Продаж
- Квартира
- Однокімнатні
- Будівництво