Як купити квартиру на вторинному ринку
Умовно угоду з купівлі-продажу на вторинному ринку можна розділити на етапи:
- Знайомство з продавцем …
- Перевірка об'єкта нерухомості …
- Перемовини з продавцем щодо умов та розміру передоплати, організація підписання попереднього договору (завдатку) …
- Підготовка документів …
- Оформлення договору купівлі-продажу …
- Укладення угоди
Що потрібно перевірити перед купівлею квартири
- Перевірити власника житлоплощі. …
- Перевірити представника власника. …
- Перевірити право власності. …
- Перевірити наявність арештів, іпотеки або інших обмежень на купівлю квартири.
- Перевірити, чи всі рахунки за комунальні послуги оплачені.
Вторинний ринок може запропонувати житло за вигіднішими цінами, особливо якщо знаходиться квартира в малонаселеному районі або потребує ремонту. З іншого боку, новобудови можуть запропонувати найкращу якість житла, сучасні технології будівництва та інфраструктури.
Вартість оформлення договору купівлі-продажу нерухомості Вам доведеться оплатити: послуги нотаріуса (в середньому 3,5 тис. Грн і вище), податок – 1% вартості квартири, пенсійний збір – 1% вартості квартири.
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду та оплата реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін.
У визначений день покупець і продавець (або його довірена особа) приходять до нотаріуса з паспортами та ідентифікаційними кодами. Продавцю обов’язково треба взяти документ про право власності на квартиру, технічний паспорт, акти звірок. Якщо одна із …