Чи можна отримати податкове вирахування за квартиру двічі

0 Comments

Зміст:

Податкові відрахування при продажу квартири (повернення) – у власності менше 3 років, як отримати в 2019 році

Необхідно більш детально розібратися з цим питанням, щоб розуміти: хто, в якому розмірі і куди повинен проводити оплату податку, а також які пільги передбачені законом.

За загальними правилами продаж квартири приносить певний дохід її власнику. В результаті такий дохід підлягає оподаткуванню.

Згідно з вимогами Податкового кодексу для резидентів податок встановлений у розмірі 13%, а для нерезидентів 30%.

Що стосується податкового вирахування, то по суті це податкова преференція. Іншими словами, сума, на яку відбувається зменшення оподатковуваних доходів фізичної особи.

Сукупний розмір податкового утримання під час придбання нерухомості не може бути більше 2 млн. Руб.

Фактично розмір економії покупця становить 260 тис. Руб. Порядок застосування податкових відрахувань регулюється НК РФ.

Сьогодні передбачені наступні податкові утримання:

  • стандартні відрахування;
  • соціальні утримання;
  • професійні відрахування;
  • майнові утримання.

Податкові відрахування після продажу квартири відноситься до категорії майнових утримань і регулюється ч.2 ст.220 НК РФ .

Закон передбачає перелік таких обмежень:

  1. Застосування вирахування допускається щодо доходів, що обкладаються ПДФО в розмірі 13%.
  2. Право на отримання утримання мають громадяни, які є податковими резидентами Росії.
  3. Надання вирахування допускається щодо тих витрат, які здійснювалися за рахунок особистих коштів платника податків, включаючи кредитні гроші.
  4. Повторне використання майнового податкового утримання, яке передбачено пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не допускається.

У власності більше 3 років

Якщо нерухоме майно знаходиться у власності більше 3-х років, то в разі її продажу у платника податків не виникає жодних податкових зобов’язань.

Обчислення строків проводиться на підставі свідоцтва про державну реєстрацію права. Що стосується кооперативної забудови житла дата встановлюється по документу про повну виплату паю.

При відчуженні об’єкта нерухомості, який дістався у спадок, дата виникнення права обчислюється з дня смерті попереднього власника.

Відносно іпотечного майна, строки обчислюються з того дня, коли був підписаний акт прийому-передачі квартири.

У власності менше 3 років

Якщо нерухоме майно знаходиться у власності менше 3-х років, тоді на продавця покладається обов’язок по сплаті податку в розмірі 13%.

Паралельно допускається використання майнового утримання. Фактично оподатковувана податкова база може бути зменшена на 1 млн. Руб.

Якщо ж вартість майна не перевищує 1 млн. Руб., Тоді платник податків звільняється від оподаткування.

Декларування видатків на покупку майна має відбуватися в той рік, коли вони відбувалися. Термінів давності на подачу заяви по податковому відрахуванню законом не встановлено.

Однак перерахунок податку до повернення проводиться не більше ніж за три роки, починаючи з дня придбання об’єкта нерухомості.

Якщо право на отримання податкового вирахування використано не в повному обсязі, тоді залишок переноситься на майбутній період до повного використання.

При покупці майна в спільну власність, відбувається втрата права на використання податкового утримання одним з подружжя.

Отриманою у спадок

Реєстрація права власності закріплює права конкретного власника на об’єкт нерухомості.

Якщо склад власників змінюється, то цей факт також підлягає державній реєстрації.

Приклад. Припустимо, що майно було куплено подружжям в 2007 р, в часткову власність. Але, так як чоловік помер в 2012 р, то дружина прийняла після нього спадщину.

Ставши єдиним власником квартири, дружина через деякий час приймає рішення продати квартиру.

У наведеному прикладі ключовим фактором є первинна дата реєстрації права на ½ частину квартири.

У зв’язку з тим, що ½ частину квартири була більш 3-х років у власності подружжя, то після продажу залишилася ½ частини майна вона звільняється від оподаткування.

Згідно з НК РФ всі доходи громадян оподатковуються. Природно, дохід від продажу нерухомості не виняток.

При цьому існує кілька випадку, коли громадяни можуть не платити податки або істотно мінімізувати їх розмір.

Виходячи з цього, нижче будуть розглянуті кілька можливих ситуацій, які допоможуть зрозуміти який податок необхідно платити, і, головне, в якому розмірі.

Крім того, слід звернути увагу на можливі законодавчі нововведення. Одним з них є скасування 3-річного терміну на використання податкового утримання.

Іншими словами, використовувати податкову пільгу зможуть і ті громадяни, які володіють житлом вже протягом тривалого часу.

Однак основним обмежувальним умовою в цьому випадку буде разове участь в угоді. Власники кількох об’єктів нерухомості позбавляються права на використання податкового утримання.

Коли податок платити не потрібно

Від сплати податку при продажу квартири звільняються власники, які володіють майном більше 3-х років. Їм також не потрібно здавати декларацію.

Крім того, не потрібно платити податок, якщо сума при відчуженні однієї квартири і купівлі іншої однакова.

При відчуженні майна з метою покупки іншого житла, власник також може застосувати:

  • взаємозалік податку під час продажу, з правом на майнове утримання при покупці.

Взаємозаліки вимагають виконання наступних умов:

  • укладення угод повинно проходити протягом одного року;
  • власник не повинен був застосовувати податкове вирахування раніше.

Часткова оплата

Якщо квартира знаходиться у власності до 3-х років, тоді зменшити розмір податку під час її продажу можна в такий спосіб:

  • застосувати податкове утримання;
  • зменшити розраховується суму на витрати, що пов’язані з придбанням квартири.

При розрахунку можна застосувати наступну формулу:

  • при використанні податкового утримання:
  • при підтвердженні витрат на покупку квартири:

Оплата податку повністю

Розмір доходу перевищує суму податкового утримання підлягає оподаткуванню за ставкою 13%. Законом передбачено перелік обмежень на використання податкового утримання.

Одним з таких обмежень є неприпустимість використання вирахування по відношенню до материнського капіталу або житловим сертифікатами.

Якщо вартість майна становить 1 млн. 800 тис. Руб., З яких 250 тис. Руб. материнський капітал, то утримання буде проводитися з суми 1 млн. 550 тис. руб.

Щоб отримати майнове утримання необхідно здати декларацію за формою 3-ПДФО, а також пакет наступних документів:

  1. Заява на отримання вирахування .
  2. договір , Що підтверджує перехід права власності на об’єкт нерухомості.
  3. Акт прийому-передачі майна .
  4. Документ, за яким були передані грошові кошти ( касовий ордер та ін.).
  5. Довідку з місця роботи про розмір доходів і утриманих податків за поточний рік ( форма 2-ПДФО ).

Розгляд заяви займає близько 30 днів з моменту його подачі. При позитивному рішенні заявнику буде видано відповідне повідомлення, яке потрібно надати за місцем роботи, і як наслідок отримувати надбавку до заробітної плати в розмірі 13%.

Нарахування повинні проводитися до тих пір, поки повністю не відбудеться виплата наданого податкового утримання.

Отримати повернення сплаченого податку, можна через податковий орган, але, на наступний рік з моменту подачі заяви.

Найпоширеніші питання, пов’язані з податковими відрахуваннями наступні:

  1. Скільки разів можна отримати податкове утримання.
  2. Чи є податкові пільги для пенсіонерів.
  3. Чи можна одержати відрахування, якщо угода укладена між родичами.
  4. Як одержати відрахування при продажу частини квартири.
  5. Порядок розподіл податкового утримання між продавцями.

Скільки разів можна використовувати податкове вирахування при продажу квартири

Кількісних обмежень на використання податкових утримань під час відчуження майна законом не передбачено.

Відео: прибуткове місце – податки і податкові відрахування за операціями з нерухомістю

Суть податкового вирахування зводиться до скорочення податкової бази на розмір утримання, але, не більше суми доходів при відчуженні майна.

Виходячи з цього, допускається використання податкового утримання під час продажу нерухомого майна хоч щороку.

Що стосується застосування податкових відрахувань до купується майну, то тут працює принцип однократності.

Перш за все, це пов’язано з фактичною компенсацією грошей з державного бюджету. подача декларацій щодо відчужуваного майна здійснюється до 30 квітня кожного року.

Як бути пенсіонерам

Закон не передбачає окремих пільг для пенсіонерів. У той же час ця категорія платників податків може мінімізувати свої витрати за рахунок податкового вирахування.

Норма по компенсації податкових утримань також поширюється на продаж майна, що є спільною частковою власністю, про що детальніше в листі Мінфіну від 03.02.2012 №03-04-05 / 7-112 .

Якщо продаж квартири оформлена родичу

Податкове утримання не надається, зокрема, коли відбувається покупка нерухомості у взаємозалежних осіб, перелік яких перераховано в ст.105.1 НК РФ .

Тому покупка майна у дружини, чоловіка, батьків або дітей виключає можливість отримання податкового утримання.

Після розлучення колишнє родичі не підпадають під визначення взаємозалежних осіб.

Купуючи у співвласників частина майна вони можуть розраховувати на відрахування, що регламентовано листом Мінфіну 23 квітня 2012 р №ЕД-4-3 / 6821 .

При продажу квартири в частковій власності

Податкові відрахування при продажу частки квартири менше 3 років супроводжується безліччю нюансів.

Наприклад, одночасне відчуження всіх частин призводить до пропорційного розподілу податкового утримання відповідно до часток власників.

При продажу частин квартири в різний час, кожен з власників може розраховувати на надання утримання в розмірі 1 млн. Руб.

При виникненні даного питання була дана відповідь листом ФНС від 25.07.2013 № ОД-4-3 / 13576 .

Якщо платник податків отримує майно у власність частинами, то під час відчуження квартири цілком необхідно встановити, коли саме кожна частина перейшла у власність ( лист Мінфіну від 02.04.2007 № 03-04-06-01 / 107 ).

Приклад. Платник податків вирішив продати квартиру, що переходила до нього у власність в різні періоди: 1/3 – після приватизації, 1/3 – після вступу в спадщину, 1/3 – за договором дарування. Причому 2/3 частини квартири були у власності більше 3-х років.

При продажу квартири за 2,4 млн. Руб. платник податків звільняється від оподаткування, так як вартість 1/3 частини квартири, яка була у власності менше 3 років, відчужена лише за 800 тис. руб.

Той же принцип розрахунків працює в разі відчуження квартири, що знаходиться в частковій власності кількох осіб, які володіють частками впродовж різних відрізків часу ( лист Мінфіну від 19.05.2008 № 03-04-05-01 / 166 ).

Розподіл податкового вирахування між продавцями

Під час відчуження майна, що перебуває у спільній сумісній власності, розподіл податкового утримання проводиться в розмірах, погоджених, між співвласниками.

Якщо відбувається продаж частин, що належать неповнолітнім дітям, тоді в разі виникнення податкових зобов’язань оплата податку покладається на батьків.

При цьому не варто забувати, що податкова інспекція бере до уваги тільки офіційні документи, на підставі яких можна встановити понесені платником податку витрати при покупці нерухомості.

Тому сплачені, але, що не відображені в договорі купівлі-продажу гроші не підпадають під податкове вирахування.

Відео: податкове вирахування 2019

Між покупцем і продавцем часто виникає суперечка з приводу суми, яку потрібно вказувати в договорі купівлі-продажу.

Особливо такі конфлікти виникають тоді, коли продавець володів майном менше 3 років і хоче вказати суму в розмірі 1 млн. Руб., Так як застосування вирахування повністю звільнить його від сплати податку.

В такому випадку сторони угоди часто не враховують можливість додаткового зменшення податку за рахунок збільшення витрат на покупку квартири, про що говорилося вище.

Якщо ситуацію не змінити, то, погодившись, на відображення в договорі суми у розмірі 1 млн. Руб. покупець втратить 130 тис. руб. «Упущеної вигоди» з податкового утриманню на покупку квартири.

Звичайно, скривджені покупець може піти в податкову інспекцію і повідомити про реальну вартість майна, але, навіть розписка не буде достатньо документом для контролюючого органу.

Підбиваючи підсумок цього короткого огляду, можна відзначити, що діючі податкові преференції дозволяють не тільки відкрито здійснювати операції пов’язані з відчуженням нерухомості, але, і економити значну частину коштів.

Крім того, як показує аналіз нормативних роз’яснень, Податковий кодекс захищає в цій частині, навіть права тих співвласників, у власності яких перебувають незначні частини нерухомого майна.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 році? Купили квартиру? Тоді 260 тис. Рублів вже чекають вас.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири.

Розповімо, як отримати податкове вирахування при купівлі квартири, звертайтеся до розділів статті, тут все, щоб розібратися в цій справі.

У Росії з початку 2015 року діють нововведення, що стосуються повернення прибуткових відрахувань при покупці квартири. Перевагою нових змін є те, що оформити відрахування тепер можливо кілька разів.

Процедура оформлення не займе багато часу на збір документів. Від платника податків вимагається передати в податкову службу документи підтверджують право власності, платіжні квитанції заяву, довідку з роботи про відрахування податків та заповнену декларацію форми 3-ПДФО.

Хто має право отримати податкове вирахування при купівлі квартири:

  • Якщо ви громадянин Росії офіційно працевлаштовані і справно відраховує прибутковий податок, то у вас всі шанси на отримання позитивного рішення з боку податкової служби. Щоб скористатися правом на отримання майнового вирахування, подається пакет документів до податкової інспекції за місцем проживання.
  • Мають право одержати відрахування резиденти РФ, які перебувають на території Росії не менше 183 днів безперервною протягом, хоча б одного року.
  • Пенсіонери, які мають офіційний дохід (не рахуючи пенсії) в розмірі 5534 руб. у місяць.
  • Батьки, які оформляють квартиру на неповнолітніх дітей, мають право отриматиподаткове вирахування при купівлі квартири.

Однозначно, не можуть розраховувати на привілей, ті, хто офіційно не працевлаштований, і не платить податки. Чи не отримають схвалення податкової, якщо операція з придбання житлоплощі здійснюється між близькими родичами.

Заявник, який клопочеться про повернення майнового податкового відрахування, може повернути утриманий дохід з заробітної плати в розмірі 13%, від вартості нерухомості, що купується.

Як було до 2014?

Ще два роки тому, правом можна було скористатися тільки один раз. Якщо житло придбане до січня 2014 року, незалежно від вартості квартири і нарахованого раніше вирахування, більша ймовірність отримати податкове вирахування при купівлі квартири ви не зможете.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири сьогодні

На даному етапі все кардинально змінилася, якщо ліміт не вичерпується, то він і не анулюється, переходить на користь наступної покупки нерухомості. Наприклад, повернення податкових відрахувань здійснюється з фактичної вартості покупки квартири (якщо вона коштує менше 2 млн. Руб.), Залишок невикористаного ліміту переноситися на наступну покупку нерухомості.

Кожен платник податків може розраховувати на суму податкового вирахування в розмір 260 тис.руб. в цілому, за всі зроблені угоди.

Розмір податкового відрахування становить 13% від вартості квартири. Ліміт податкового вирахування до 2 млн. Руб. (260 тис.) На одного платника податків.

Що стосується іпотеки, то отримати податкове вирахування при купівлі квартири можна з суми до 3 000 000 млн. Рублів.

З яких джерел формується оподатковуваний база платника податків:

  1. Податок утримується із заробітної плати;
  2. Від прибутку отриманої за продаж майна (житло, транспорт, бізнес)
  3. Відрахування податку за використання авторських прав;
  4. Сплата податків від здачі нерухомості або земельних ділянок в оренду.

Якщо квартира придбана за допомогою іпотеки

Якщо ви оформили іпотечне кредитування, то ИФНС здійснює виплату податкового вирахування з урахуванням іпотечних відсотків вартості квартири в розмірі до 3 млн.руб. Процедура отримання стандартна, як і не кредитний варіант, за винятком додатка додаткового пакету документів що підтверджують фінансові зобов’язання позичальника перед банком.

Якщо квартира коштує менше 2 млн. Руб.

Під програму повернення потрапляють не тільки квартири, але й земельні ділянки, будинки, кімнати дачні будинки. Якщо вам нерухомості обійшлася менше 2 млн. Руб., Отже, буде розрахована сума повернення з фактичної вартості. Наступного разу, купуючи нерухомість, ви вичерпаєте ліміт податкового вирахування (до 260 тис.руб.)

Тільки перевірені варіанти податкове вирахування при купівлі квартири:

  1. Через роботодавця, з вашої заробітної плати не буде утримуватися прибутковий податок в розмірі 13% до тих пір, поки не буде виплачена встановлена ​​сума по податковому відрахуванню.
  2. Другий, традиційний спосіб отримання через податкову інспекцію за місцем проживання. Для цього збирається необхідний пакет документів, заповнюються відповідні декларації та довідки.

Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири через податкову інспекцію

Ви має право компенсувати сплачений прибутковий податок за умови, що ви офіційно працевлаштовані. Для оформлення буде потрібно підготувати наступний пакет документів:

  1. Правильно заповніть податкову декларацію форми 3 ПДФО, всі рядки повинні містити достовірну інформацію, помилки і виправлення не допускаються. У податкову службу подається оригінал декларації.
  2. Зробіть копію сторінок паспорта, включаючи прописку. Проставте на кожній сторінці позначку «копія вірна» свій підпис і дату. За останніми даними, копія не входить в обов’язковий пакет документів, але податкова служба може вимагати.
  3. Замовте у бухгалтера з вашої роботи довідку форми 2-ПДФО. У податкову службу подається оригінал документа. Якщо ви змінили місце роботи, довідка потрібна з усіх попередніх місць роботи за останній рік.
  4. Щоб отриматиподаткове вирахування при купівлі квартири необхідно подати заяву. Заява має бути оформлено на ім’я керівника податкової інспекції, містити реквізити, куди будуть перераховані грошові кошти.Замітка: Заява на етапі подачі документів не обов’язково докладати. Написати заяву можна, після отримання повідомлення про прийняття позитивного рішення про повернення грошей.
  5. До комплекту пакета документів додається засвідчена копія договору купівлі-продажу або договору пайової участі.
  6. Платіжні документи, що підтверджують факт купівлі квартири.
  7. Документ про реєстрацію прав власності, подати завірену копію.

Про копії: Нотаріально завіряти копії не потрібно, достатньо на кожній сторінці откопировать документа проставити особистий підпис, з відміткою «копія вірна» і дату.

Замітка: Якщо ви оформляєте квартиру на дитину, і хочете повернути відрахування при покупці – додатково до вищесказаного пакету документів потрібно додати свідоцтво про народження.

Детальніше, про заповнення декларації 3 ПДФО

Зразок документа можна скачати і заповнити вдома самостійно, після оформлення поставте підпис і дату. Від того, наскільки правильно і достовірно заповнена декларація, буде заздрість позитивну відповідь податківців за вашою заявкою, і швидкість обробки даних.

  • Підготуйте біля себе паспорт, ІПН, довідку про податкові відрахування з зарплати від роботодавця, всі документи, що стосуються придбаної квартири договір угоди, платіжні квитанції, свідоцтво про реєстрацію прав, виписка з банку про сплачені відсотках по іпотеці (якщо квартира купувалася за іпотечним договором).
  • Впишіть період, за який ви будете подавати декларацію, наприклад, за 2015 рік.
  • Вкажіть мета заповнення форми – отримання вирахування при купівлі квартири.
  • Внесіть у відповідний термін свої дані ПІБ, адреса, стать, дата і місце народження.
  • Внесіть дані про доходи з інформації довідки від працедавця 2-ПДФО.
  • Внесіть дані про придбаний житло, витрати, дата придбання, чи отримували ви відрахування раніше.
  • Перевірте всі внесену інформацію, помилки і виправлення (якщо декларація заповнюється від руки) не допускаються.
  • Роздрукуйте і підпишіть декларацію, поставте дату заповнення.

Комплект документів при іпотеці

Для здійснення повернення грошей за податкового відрахування при покупці квартири в іпотеку, додатково підготуйте наступні документи:

  • Копія кредитного договору з банком, який надав кредит на покупку житла.
  • Позичальник надає довідку оригінал з банку про відрахування відсотків за рік.
  • Потрібні копії та оригінали платіжних документів, що свідчать про фінансові розрахунки з банком (квитанції, платіжні доручення, виписки).

Інформація, для тих, хто купує квартиру в новому будинку без оздоблення

Якщо ви не вичерпує ліміт повернення коштів до 2 млн.грн., Ви можете розраховувати на відрахування, якщо купуєте квартиру в новому будинку. Витрати, які, які будуть понесені на обробку «голих стін» житла можуть бути, внесені в податкове вирахування. Важливо, щоб до пакету документів додавався акт приймання передачі житла, із зазначенням, що квартира / будинок передається без обробки.

Після того, як документи зібрані:

  1. Передаємо документи в податкову інспекцію за місцем проживання. Документи можна передати особисто податкового інспектора або відправити поштою. Надсилайте документи поштою цінним листом з описом вкладених документів. При відправці документів, запечатувати конверт не потрібно, опис складається в двох примірника. Зроблені копії самостійно запевнити і вкласти.
  2. Очікуємо результат рішення від ИФНС.

Терміни прийняття рішення

Якщо покупка квартири відбулася, то подавати документи необхідно не в поточному році, а на початку наступного. Довідка про відрахування податків повинна бути, надана за попередній рік.

З моменту подачі документів, податкова служба здійснює невиїзну перевірку даних. Законом на розгляд документів відводиться не більше трьох місяців, з моменту прийняття документів в обробку. Перевірка даних платника податків здійснюватися камеральним відділом, і на це відводиться не більше 10 днів. Наприклад, ви подали документи 1 червня, але перевірка може бути почата тільки 1 липня і по 10 число, буде готове рішення по вашому запиту.

У разі відмови, податкова служба повідомляє про це заявника письмово. У повідомленні вказується причина відмови. Оскаржити відмову можна, звернувшись зі скаргою в центральний податковий орган у вашому регіоні. Скарга може бути спрямована особисто керівнику податкової інспекції, відправлена ​​поштою або через інтернет.

Ситуації бувають різні, і суд відмовить в оскарженні поки, ви не спробуєте вирішити питання в досудовому порядку. Існує апеляційна і звичайна скарга. Апеляційна скарга може бути подана до моменту прийняття остаточного рішення по вашому запиту. Наприклад, в ході камеральної перевірки виникли невідповідності, що вимагають додаткових відомостей. На цій підставі може бути затримано прийняття остаточного рішення.

Звичайна скарга може бути подана на податківців протягом року, з моменту отримання відмови по праву на виплату майнового відрахування.

При позитивному рішенні податкова служба не надсилає повідомлення, якщо заяву докладено до пакету документів і є реквізити для зарахування грошей. Якщо заяви немає, то ви отримаєте повідомлення, і поспішіть звернутися до податкового інспектора для написання заяви. З моменту подачі заяви протягом місяця гроші буде здійснено повернення коштів.

Як розподіляються частки відрахування між подружжям

Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири, прописано в чинному Податковому Кодексі. Розглянемо, як розподіляються пропорції відрахування, коли чоловік і жінка набувають житло на правах спільної власності, пайової участі або оформляються права власності на одноосібне володіння.

Спільна часткова власність меду подружжям повинна, прописана в документах і зареєстрована. Податкові відрахування розраховується виходячи з розмірів суми, внесеної при покупці житла, і дані дії повинні бути, підтверджені платіжними документами.

Якщо кожен з подружжя вніс грошові кошти за свою частку, то кожен має право отримати повернення податків в розмірі 13%. Витрати на придбання житла підтверджуються платіжними документами.

Скільки отримають подружжя, які володіють житлом на підставі спільної власності

При спільній власності розмір повернення автоматично розподіляється в рівних частках по 50%. Подружжя має право розподілити пропорції на своє розсуді, аж до 100% і 0%. Домовившись про розмір частки відрахування, необхідно подати заяву до податкового органу, із зазначенням реквізитів на кожного з подружжя.

Оформлення покупки квартири на одного з подружжя

Подружня пара може отримати податкове вирахування при купівлі квартири в такий спосіб:

  1. Майновий вирахування оформляється на власника квартири. Перераховані грошові кошти ділитися між собою за усною домовленістю.
  2. Гроші розподіляється між подружжям на підставі заяви, узаконивши договір про розподіл податкового вирахування між подружжям. Законом передбачено виключення, якщо нерухомість придбана за вартістю перевищує 4 млн.грн., То, подавати заяву про розподіл часток, обов’язково, усна домовленість не підходить.

В які терміни необхідно подати документи, щоб отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Обмежень по термінах звернення не існує, навіть якщо ви придбали квартиру кілька років тому, скористайтеся своїм правом. Всі угоди з купівлі-продажу квартири до 2014 року не підлягають відрахуванню, згідно з новими правилами. Подавати документи рекомендується на початку календарного року.

Хто допоможе зібрати пакет документів

Щоб швидше отримати податкове вирахування при купівлі квартири виконати підготовку документів самостійно або звернутися в спеціальні фірми, де фахівці за вас зберуть необхідні документи і підготують до здачі. Передавати документи в ИФНС ви будете особисто.

Чому можуть відмовити в поверненні коштів

  • Отриматиподаткове вирахування при купівлі квартири може не кожен платник податків. Якщо ви купуєте квартиру у родичів, взаємопов’язаних осіб, то заявнику, буде відмовлено. Згідно, до Сімейного Кодексу взаємопов’язаними особами є діти, батьки, подружжя, брати, сестри. На практиці, перевірка може і не відстежити ступінь споріднення, якщо з родичами у вас різні прізвища, адреси проживання та прописки. Заявляючи своє право на майнове відрахування, ви прирікаєте себе на постійний ризик. Якщо виявитися порушення, заявник буде зобов’язаний повернути всю суму в податкові органи в повному обсязі. Ні до адміністративної, ні кримінальної відповідальності за такі порушення не приваблюють.
  • Відхилити заяву податківці право тим особам, які скористалися пільговими умовами при покупці житла, держпрограми «Материнський капітал», «Іпотека для військових», «Доступне житло для молодих сімей»
  • Є висока ймовірність відмови, коли сторони угоди купівлі-продажу є роботодавець і підлеглий (посилання на ст.105.1НК).
  • Відмовою може служити некоректне оформлення і заповнення довідок, декларацій, недолік відомостей. При виявленні невідповідностей відділ камеральних перевірок зобов’язаний направити повідомлення про відсутніх документах і терміни їх надання. Цінний лист з повідомленням про недостатньої інформації передається платнику податків.
  • Неповна надана інформація, наприклад, податкова декларація заповнена не повністю, в повному обсязі вказані статті доходів, витрат та ін.
  • Податковий орган може відмовити громадянину через суперечливість фактів, виявлених в ході камеральної перевірки документів. Наприклад, відсутність інформації про платника податків, може бути приводом для відмови. В такому випадку, заявник має право подати до суду, судовий орган займає сторону платника податків, відсутності даних не є приводом для відмови. Всі ситуації розглядаються індивідуально.

Якщо ліміт вирахування з купівлі квартири або іншої нерухомості вичерпаний, податковий орган має право відмовити.

Відповідальність за правильність заповнення рядків несе відповідальність платник податків, інформація, внесена в документ, перевіряється камеральним відділом на предмет відповідності. Вся інформація повинна бути достовірною, повною, правильно оформленої.

Як оформити відрахування на будівництво будинку

Щоб отримати компенсацію у вигляді повернення податків, ви зобов’язані зареєструвати споруду будинку і отримати свідоцтво про реєстрацію прав власності. Отримавши документи, що підтверджують факт зведеного будинку, і витрат на його будівництво, ви відправляєте пакет документів до податкової служби.

У комплект документів для вирахування з купівлі квартири входить: свідоцтво про право власності, платіжні квитанції на витрати по будівництву, податкова декларація про доходи, довідка з місця роботи про відрахування податків, паспорт і ІПН. Заява на ім’я керівника податкової інспекції із зазначенням реквізитів для зарахування коштів.

Всі ситуации пов’язані з податковим Вирахування при ПОКУПЦІ звернені до СУДОВИХ ОРГАНІВ з клопотанням Визнати їх право на Отримання прівілеї повернення сплаченого податків розглядаються індивідуально, и не всегда решение застосовуються за методом шаблоном. Суд може задовольнити право на підставі аргументованих і законних аргументів з боку заявника, і податковий орган, вже спираючись на рішення суду, здійснює повернення податкового вирахування. Якщо ви зіткнулися з неаргументованим і безпідставною відмовою, рекомендується звернутися до юриста для розгляду випадку в індивідуальному порядку і спробувати виправити ситуацію і повернути своє право.

Питання, що стосуються податкового вирахування з купівлі квартири або будинку, які залишилися перед платником податків, він може задати, звернувшись до податкового органу в консультаційний відділ або центр. Нестандартні ситуації або питання, які потребують юридичної компетенції, будуть розглянуті, надані вичерпні і повні відповіді щодо подальших дій.