Скільки коштує Льова

0 Comments

Скільки коштує купити квартиру у Львові: всі витрати та податки

Привіт, любий друже! Якщо ти читаєш цю статтю, значить, ти вже натрапив на омріяну квартиру у нашому чарівному Львові і готовий її купувати. Вітаємо, це чудове рішення! Львів — неймовірне місто з багатою історією, затишними кав’ярнями на кожному розі та доброзичливими людьми. Тут кожен знайде собі місце до душі.

Але перш ніж бігти до власника з валізою грошей, давай розберемося, які ще витрати чекають на тебе при купівлі нерухомості. Це дуже важливо, щоб потім не було прикрих сюрпризів. Тож відкладай всі справи, бери горнятко ароматної кави і поринай у світ податків, зборів та інших платежів. Не хвилюйся, ми все розкладемо по поличках!

Податки при купівлі квартири: хто скільки платить

Дивись, при укладанні договору купівлі-продажу квартири у Львові доведеться сплатити такі обов’язкові платежі:

  • Державне мито — 1% від ціни договору, зазвичай це головний біль продавця
  • Податок на доходи фізосіб (ПДФО) — 5% для резидентів або 18% для нерезидентів від вартості квартири, знову ж таки, це турбота продавця
  • Військовий збір — 1,5% від суми угоди, і вгадай, хто платить? Так, продавець!
  • Пенсійний збір — 1% від ціни квартири, а ось це вже йде з кишені покупця

Здається, несправедливо, що майже всі податки падають на плечі продавця? Та не засмучуйся, є й приємні новини. Від держмита можуть звільнити учасників бойових дій, ліквідаторів аварії на ЧАЕС та людей з інвалідністю. Щоправда, тільки якщо обидві сторони угоди мають пільги.

А ще продавець може не платити ПДФО, якщо це його перше житло за рік, або якщо він володіє квартирою більше 3 років. І зовсім джекпот — якщо хата перейшла у спадок, тоді взагалі ніяких податків!

Щоб було зрозуміліше, хто і за що платить, ми зробили для тебе просту табличку. Тримай!

ПлатіжПокупець платитьПродавець платить
Державне мито (1%)✔️
ПДФО (5% або 18%)✔️
Військовий збір (1,5%)✔️
Пенсійний збір (1%)✔️

Послуги нотаріуса: як не переплатити за оформлення угоди

Слухай сюди, без нотаріуса тобі не обійтись. Це як весілля без торта — технічно можливо, але якось не дуже. За законом, договір купівлі-продажу нерухомості обов’язково має бути засвідчений нотаріально. Інакше він не матиме юридичної сили і ти ризикуєш залишитись і без грошей, і без квартири.

У Львові послуги нотаріуса коштують десь 1000-3000 грн, але сума може відрізнятись залежно від ціни квартири та апетитів контори. Зазвичай ці витрати діляться навпіл між покупцем і продавцем, як комунальні платежі між сусідами в орендованій хаті. Але можна домовитись і по-іншому — хто більше зацікавлений в угоді, той і платить.

Якщо хочеш заощадити, є лайфхак — звернутися до державного нотаріуса. У нього розцінки нижчі, бо немає меркантильного інтересу. Але будь готовий посидіти в черзі, як за ковбасою за Союзу. Зате потім з гордістю розповідатимеш друзякам, як схитрував і не переплатив жадібним приватникам.

До речі, на дошці оголошень Mistechko.com можна знайти не тільки найкращі варіанти квартир у Львові, але й контакти перевірених нотаріусів. Заходь, вибирай, зв’язуйся — і будь спокійний за законність угоди!

Послуги рієлтора: друг чи ворог покупця

Тепер про наболіле — рієлтори. Хтось каже, що вони як янголи-охоронці, без яких ну ніяк. А дехто обзиває їх шкурами і кровопивцями. То як насправді?

Давай розбиратись. Рієлтор — це професійний посередник між покупцем і продавцем. Він допоможе знайти потрібну квартиру, організує перегляди, перевірить документи, проконтролює весь процес угоди. Загалом, зробить все, щоб ти не обплутався і не купив кота в мішку. За це він бере комісію — зазвичай 3-5% від суми договору. Платить її зазвичай покупець, але буває, що й продавець.

З одного боку, послуги рієлтора — це додаткові витрати. І чимала сума, між іншим! На ці гроші можна купити нову кухню в Епіцентрі або злітати на море. Але з іншого боку, це плата за спокій, безпеку і економію часу. Бо самому шукати варіанти, сидіти на сайтах, обдзвонювати власників, ганятись по Львову на перегляди — те ще випробування для нервів.

Особливо рієлтор потрібен, якщо ти не місцевий і погано орієнтуєшся на ринку нерухомості Львова. Або якщо квартира продається терміново чи з якимись нюансами в документах. Тут ризик нарватися на шахраїв зростає в рази. А так — довірся професіоналу і спи спокійно.

Звісно, ніхто не заважає тобі спробувати знайти квартиру самому. Он, на дошці Mistechko.com повно вигідних пропозицій від власників та забудовників. Переглядай, телефонуй, торгуйся — може, пощастить і без посередників. Але якщо що — ти завжди знаєш, до кого звернутися. Адже рієлтор — це як адвокат: не дай Боже знадобиться, але якщо що, він витягне тебе з будь-якої халепи.

Додаткові витрати: на що ще доведеться розщедритись

Окей, з основними платежами розібрались. Але повір, це ще не все. Купуючи квартиру у Львові, ти маєш бути готовим до такого:

  • Оцінка нерухомості. Це коли спеціальний дядько приходить, міряє метри, дивиться на ремонт і каже, скільки твоя омріяна квартира коштує насправді. Така забаганка може влетіти в копієчку — десь 500-1500 грн. Але того варте, щоб потім на зустрічах випускників кидатись цифрами і хизуватись статусністю житла.
  • Страхування. Не плутай з медичним, тут інше. Якщо купуєш квартиру в іпотеку, банк зобов’яже застрахувати її від всіх ризиків. Мовляв, раптом потоп, пожежа або ти сам щось не те зробиш — щоб було чим покрити збитки. Коштує таке задоволення десь 0,3-1% від суми кредиту щороку. Але краще не економити, а то мало що.
  • Ремонт та меблювання. Ну це зрозуміло, хочеться ж зробити своє гніздечко затишним і комфортним. Тут вже все залежить від твоїх забаганок і товщини гаманця. Хочеш люстру як у Версалі і італійський кахель у ванну — готуй десятки тисяч баксів. А задовольнишся шпалерами з Епіцентру і меблями з Ікеї — може вийти доволі бюджетно. Головне, не забудь врахувати ці витрати, плануючи покупку.

Загалом, придбання квартири — це не тільки радість, але й відповідальність. І купа додаткових витрат, про які спочатку навіть не замислюєшся. Але ж воно того варте, правда? Бо що може бути краще, ніж власна домівка у найпрекраснішому місті світу!

Ризики заниження вартості в договорі: як не вскочити в халепу

А тепер про найцікавіше — тіньові схеми. Щоб ти розумів, деякі продавці люблять махлювати з ціною квартири в договорі. Типу, напишемо менше, ніж насправді — і податків менше платити, і покупця можна розвести на живі бабки. Не ведися!

По-перше, це незаконно. Такий договір запросто визнають недійсним, якщо хтось стукне куди треба. І тоді ти залишишся і без квартири, і без грошей. Бо офіційно ти заплатив копійки, а все інше — твої фантазії і марення.

По-друге, навіть якщо схема прокатить, ти ризикуєш нарватися на штрафи від податкової. Бо вони не дурні і вміють вираховувати реальні ціни. І якщо знайдуть невідповідність — будь готовий викласти кругленьку суму. До 50% від несплаченого податку, уявляєш?

Тому наша порада — не економ на дурниці. Вписуй у договір повну вартість квартири, плати всі податки і спи спокійно. Бо як то кажуть, скупий платить двічі. А ти ж розумний покупець, правда?

Хочеш уникнути ризиків і підводних каменів при купівлі квартири у Львові? Звертайся за консультацією до досвідчених рієлторів та юристів. А ще краще — шукай перевірені варіанти на дошці оголошень Mistechko.com. Тут тобі і великий вибір, і перевірені власники, і безпечні угоди. Заходь, обирай, купуй — і роби Львів ще кращим!

Бонус: чому у Львові жити — кайф і задоволення

Слухай, ти молодець, що майже дочитав цю статтю. Ми тут намагались вмістити всю важливу інформацію про купівлю квартири у Львові, щоб ти не наступив на граблі і не пошкодував про своє рішення. Але насправді, всі ці податки-шматки — то таке. Головне — це те, що ти отримаєш натомість.

Бо Львів — це не просто місто. Це стан душі, це особлива атмосфера, це любов з першого погляду. Тут кожен камінчик бруківки дихає історією, а кожна кав’ярня манить ароматом свіжої випічки. Тут можна годинами гуляти вузенькими вуличками, милуватись старовинною архітектурою і раптово вийти на затишну площу з фонтаном. А які тут люди — привітні, щирі, завжди готові допомогти чи просто побалакати за життя.

У Львові ніколи не буває нудно. Хочеш культурно збагатитись — йди в музей чи театр. Хочеш активно відпочити — гайда в парк або за місто. Хочеш смачно поїсти і випити кави — об’їж всі ресторанчики в центрі, та й по околицях. А як зачаруює Львів на свята — Різдво, Великдень, День міста! Ярмарки, фестивалі, концерти просто неба — це треба бачити на власні очі.

Тож повір, купити квартиру у Львові — це не просто вигідна інвестиція. Це квиток у нове яскраве життя, сповнене вражень, емоцій та несподіванок. І нехай ціни на нерухомість тут кусаються, але результат того вартий. Бо Львів — це любов. А за любов, як відомо, треба платити.

Ну що, переконали тебе? Тоді не гай часу — шукай свою ідеальну квартиру на Mistechko.com і приєднуйся до львівської родини. Ми тут завжди раді новим сусідам. Бо що більше хороших людей у Львові — то він стає ще кращим містом. Зробимо його незабутнім разом!

Скільки коштує жити у Львові: комуналка, мінімалка і тарифи

Гривня зміцнюється, зарплати, хоч і не на велику суму, але щороку піднімають, життя мало би стати комфортнішим для українців. Втім, разом із зарплатами піднімаються і ціни на комунальні послуги, продукти харчування та інші предмети побуту. Редакція 032.ua вирішила розібратися, скільки коштує жити у Львові, з урахуванням тарифів на комунальні послуги та мінімальною зарплатою.

Квартплата

Зараз у Львові діють тарифи на квартплату, встановлені у місті з 1 березня 2018 року. Тоді вартість послуг з утримання будинків та прибудинкових територій по базових підприємствах зросла на 11 – 13%, і коливалась від 2,56 до 2,90 грн/кв.м площі. У цю вартість входить прибирання під’їздів, обслуговування ліфтів, вивезення сміття та благоустрій біля будинку. Якщо ваша квартира має площу, наприклад 40 кв. м, то квартплата становитиме приблизно 116 грн за місяць.

Разом із тим, слід пам’ятати, що торік у Львові почали реформу ЖКГ і тепер замість ЖЕКів є комунальні й приватні управляючі компанії, мешканців заохочують створювати ОСББ та переходити на самообслуговування житла.

Водопостачання і водовідведення

5 лютого 2020 року НКРЕКП змінило тарифи на централізоване водопостачання та водовідведення. Тепер користувачі “Львівводоканалу” платять 14,02 грн/м³ холодної води та 6,83 грн/м³ за водовідведення (разом 20,84 грн/м³), якщо не є суб’єктами господарювання у сфері водопостачання та водовідведення; або 5,99 грн/м³ за холодну воду і 1,92 грн/м³ за водовідведення (разом 7,91 грн/м³), якщо вони є ліцензіатами. Середньостатистичний львів’янин, який споживає, до прикладу, 10 кубометрів води на місяць заплатить за цю послугу приблизно 208,4 грн.

Гаряча вода і опалення

Якщо за холодну воду і каналізування відповідає “Львівводоканал”, то за гарячу – “Львівтеплоенерго” і “Залізничнетеплоенерго”. У грудні 2018 року підняли вартість послуг із централізованого теплопостачання і гарячого водопостачання, і вже з 1 січня 2019 року донині звичайні користувачі “Львівтеплоенерго” платять за опалення по 1 468,11 грн/Гкал, а управителі ОСББ 1 220,23 грн/Гкал. Вартість постачання гарячої води становить 95,26 грн/м³ при наявності рушникосушильників або 87,86 грн/м³ без них.

Для користувачів “Залізничнетеплоенерго” тариф на гарячу воду становить 94,11 грн/м³ з рушникосушильниками або 87,11 грн/м³ без них. А ось тарифи на теплову енергію в цьому комунальному підприємстві оновили торік і вже з січня 2020 року львів’яни платять по 1417,92 грн/Гкал.

Якщо львів’яни використають 3 кубометри гарячої води за місяць, доведеться заплатити за це близько 285,78 грн. У сумі з використаними за місяць 1,5 Гкал (умовно) – це вийде (2202,16 + 285,78) 2487,94 грн. Слід зазначити, що це доволі приблизний розрахунок, оскільки нарахування в платіжках відбувається кількома способами, залежно від наявності чи відсутності загальнобудинкового лічильника, тобто згідно із затвердженими нормами використання (чим послуговувались і ми) чи пропорційно площі квартири.

Газ

З травня 2019 року “Львівгаз Збут” перейшов на змінену тарифікацію на природний газ для населення, який до грудня включно коштував усе менше й менше. Станом на січень 2020 року було встановлено найнижчий тариф у розмірі 5,86 грн за 1 кубометр газу. А вже в лютому споживачі платитимуть по 5,00 грн/м³ природного газу. При цьому в Україні з нового року ввели додаткову оплату за доставку (розподіл) газу . Цим займається АТ “Львівгаз”: до 30 червня 2020 року тариф за розподіл природного газу становитиме 0,90 грн за кубометр на місяць (без урахування ПДВ), а з 1 липня подорожчає до 1,11 грн за кубометр на місяць (без урахування ПДВ).

Згідно зі встановленими нормами, якщо у вашому помешканні є гаряча вода і газова плита, одна особа може спожити 3,3 кубометри газу. Якщо є і плита, і газова колонка – 10,5 кубометрів. Слід також врахувати, що в опалювальний період при індивідуальному опаленні будинків встановлено норму споживання – 11 кубометрів газу на 1 метр квадратний опалювальної площі.

Припустимо, що середньостатистичний львів’янин користується другим варіантом, з плитою і колонкою, відтак заплатить за газ (5,86х10,5)+(10,5х0,9) = 61,53+9,45 = 70,98 грн. У холодну пору року ця сума зростає в рази – інколи до 800 і більше гривень, залежно від того, скільки і як люди опалюють власне житло.

Електроенергія (світло)

Чи не єдиною установою, яка з 2017 року послуговується тарифами без змін є “Львівобленерго”. Споживачам, які мають кухонні електроплити й використовують до 100 кВт·год електроенергії на місяць, пропонують тариф по 90 копійок за 1 кВт·год, а за обсяг спожитої електроенергії понад 100кВт·год – 168 копійок, з податком на додану вартість. Встановлені норми на споживання електроенергії коливаються від 51 кВт*год на 1 кв. м площі до 130 кВт*год на сім’ю +30 кВт*год на кожного іншого члена сім’ї, залежно від наявності індивідуального опалення та стаціонарних електроплит. Припустимо, львів’янин живе один у квартирі з електроплитою та споживає в середньому 110 кВт*год на місяць. За це йому прийде платіжка на 99 гривень.

Додамо, що останнім часом на Львівщині популярності набирають домашні сонячні електростанції (панелі), які дозволяють не лише зекономити власникам, але й трохи підзаробити.

Мінімальна зарплата і пенсія

Якщо з тарифами більш-менш зрозуміло, то слід згадати і про іншу важливу складову процесу оплати платіжок – заробітну плату. З початку року мінімальна зарплата в Україні зросла на 550 гривень та становить тепер 4723 гривні на місяць.

Якщо ж людина за віком чи з інших обставин уже не працює, отримує і того менше – мінімальні виплати без необхідного стажу роботи складають 1644 гривні, зі стажем – 1889 гривень. У середньому ж, пенсіонери в Україні отримують 3064 гривні, невелика частина пенсіонерів за вислугою років має 4500 гривень.

Окрім цього, з 1 січня зріс і прожитковий мінімум, який тепер становить 2027 гривень, з 1 липня підніметься до 2118 гривень, а з 1 грудня – до 2189 гривень. Для тих, хто не знав чи забув, простими словами нагадаємо: прожитковий мінімум – це оцінка зі сторони держави вартості необхідних для здорового життя та діяльності людини продуктів харчування, товарів та послуг.

Скільки коштує жити у Львові в 2020 році?

Тепер порахуємо, скільки коштує проживання у Львові з погляду комунальних платежів та мінімальної зарплати, без врахування продуктів харчування та інших товарів і послуг. Додаємо суми, які могли би прийти нам в умовних комунальних платежах за всі види послуг і отримуємо: квартплата (116) + вода (208,4) + опалення (2487,94)+газ (70,98) + світло (99) = 2982,32 грн у теплу пору року або більше 3000 грн у холодну, коли треба більше платити за газ.

Відмінусуємо від мінімальної зарплати (4723 грн) суму, що вийшла за комуналку, на руки в львів’ян залишається 1740,68 грн. Якщо відмінусувати від середньої пенсії (3064 грн), залишиться 81,68 грн! Нагадаємо, прожитковий мінімум на працездатну людину становить 2027 гривень, на тих, що втратили працездатність – 1638 грн.

Звичайно, що цифри за комунальні послуги, які ми навели, є дещо умовними і можуть бути як більшими, так і меншими, залежно від особистих потреб кожного мешканця чи мешканки Львова. Також слід врахувати можливість оформлення субсидій.

Додамо, раніше ми промоніторили сайти нерухомості та дізналися, скільки коштує оренда однокімнатних квартир у Львові.

Повне або часткове копіювання матеріалу забороняється та вважається порушенням авторських прав

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію