Узаконити гараж в Києві та Київській області в 2024 році

Оформлення права власності на гараж в Києві, Київській області – від 15 000 грн. Строки оформлення – від 14 днів

Введення гаража в експлуатацію є актуальною та затребуваною процедурою, після якої на об’єкт реєструється право власності. Але якщо гараж зведений господарським способом до 1992 року на ділянці поруч з житловим, дачним або садовим будинком, або в гаражному кооперативі, тоді легалізація гаража, не вимагає введення в експлуатацію і на нього відразу можна реєструвати право власності.

Якщо Ваш гараж побудований у дворі багатоквартирного будинку, то оформлення на нього права власності є проблемним. Це пояснюється тим, що для приватизації гаража, необхідно, щоб у власника були документи про право власності або користування на земельну ділянку. І якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то виділення ділянки для одного користувача буде порушенням прав інших власників квартир. Складно відразу передбачити всі нюанси, які можуть виникнути в процесі роботи, але фахівці компанії Dozvil безкоштовно Вас проконсультують та нададуть всю необхідну інформацію. Звертайтеся!

Порядок і етапи оформлення гаража

Оформити право власності на гараж можна кількома процедурами. Вибір тієї, яка підходить саме Вам залежить від того, де розташований гараж і якого він року побудови. Для того, щоб отримати виписку з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, необхідно підготувати пакет документів, який буде відрізняєтися в залежності від процедури оформлення.

Існує декілька процедур оформлення гаражів, для того щоб зрозуміти яка підходить для Вашого об’єкта, потрібно визначити до якого з нижчезазначених варіантів він відноситься:

1 Гараж на ділянці поруч з житловим або садовим будинком

Згідно із Законом України ” Про регулювання містобудівної діяльності ” № 3038-VI від 17 лютого 2011 року – діє “загальна” процедура оформлення будівництва об’єктів нерухомості, до яких відноситься і гараж. Оформлення такого гаража, проводиться у вигляді господарської будівлі до будинку.

1 етап – Розробка топографічної зйомки геодезистом (для Києва і деяких районів Київської області), або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади, або у відділі районної архітектури (для Київської області)

Почати оформлення необхідно з розробки геодезистом топографічної зйомки. Це документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки.

Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів будівництва у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходиться в Київській області), або в Департамент містобудування та архітектури м. Києва (якщо об’єкт знаходиться в Києві), для подальшого отримання будівельного паспорта.

2 етап – Розробка ескізу намірів будівництва

Задача ескізу – відображати заплановане будівництво, із зазначенням розташування об’єкта на ділянці, поверхових планів і зовнішнього вигляду фасаду, для його подальшого розгляду у відділі архітектури та отримання будівельного паспорта. Ескіз розробляється архітектором або самостійно.

3 етап – будівельного паспорту у відділі архітектури

Відповідно до ” Порядку видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки “, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства України №103 від 05 липня 2011 року.

Будівельний паспорт – визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва об’єкту. Його видача означає, що запланований об’єкт відповідає будівельним нормам. Він необхідний для заповнення вихідних даних в повідомлення на початок будівельних робіт.

4 етап – Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельної інспекції

Відповідно до постанови Кабінету міністрів України ” Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт ” № 466 від 13 квітня 2011 року.

Зареєстроване повідомлення є дозволом на будівництво. Для проведення реєстрації його необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду повідомлення, йому присвоюється серія та номер, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів із зазначенням дати реєстрації.

5 етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером

Відповідно до ” Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна “, затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.

Технічний паспорт – це документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання – відобразити фізичний стан об’єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри об’єкта і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до ” Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна “, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» № 658 від 28 грудня 2012 року.

6 етап – Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України ” Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів ” № 461 від 13 квітня 2011 року.

Зареєстрована декларація є документом, який підтверджує введення в експлуатацію Вашого об’єкту. Для проведення реєстрації її необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Відповідно до змін, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 409 від 07 червня 2017 року ” Про внесення змін до порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 ” – декларація про готовність об’єкта до експлуатації більше не видається з проставленням печатки архітектурно-будівельною інспекцією, а вноситься в електронний реєстр дозвільних документів. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація з присвоєнням серії і номера, які можна перевірити в Реєстрі дозвільних документів із зазначенням дати реєстрації.

7 етап – Реєстрація права власності на об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру

Відповідно до ” Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень “, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.

Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Ваше ім’я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.

1. Ескіз намірів будівництва (якщо є в наявності).
2. Документ про право власності на земельну ділянку.
3. Технічний паспорт (якщо є в наявності).
4. Паспорт та ідентифікаційний код власника.

2 Гараж побудований в гаражному кооперативі

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України ” Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ” № 1127 від 25 грудня 2015 року – не вимагає введення в експлуатацію, оскільки не вважається об’єктом самочинного будівництва і відразу підлягає реєстрації права власності.

1 етап – Отримання довідки про членство в гаражному кооперативі

Необхідно звернутися в гаражний кооператив і отримати довідку про членство в кооперативі, із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража. Даний гаражний кооператив повинен бути зареєстрований в реєстрі юридичний осіб. Якщо в рамках гаражного кооперативу реєстрація права власності проводиться вперше, додатково необхідно отримати завірені гаражним кооперативом копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки в користування тощо), а також копію статуту кооперативу.

2 етап – Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером

Відповідно до ” Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна “, затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.

Технічний паспорт – це документ, у якому відображається планування, площа об’єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання – відобразити фізичний стан об’єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри об’єкта і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до ” Змін в Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України ” № 658 від 28 грудня 2012 року.

3 етап – Реєстрація права власності на об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру

Відповідно до ” Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень “, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.

Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Ваше ім’я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.

1. Довідка про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
2. Завірені гаражним кооперативом копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки в користування тощо) (при наявності).
3. Технічний паспорт (при наявності).
4. Паспорт та ідентифікаційний код власника.

3 Гараж у дворі багатоквартирного будинку

На сьогоднішній день, оформлення таких гаражів є проблемним і ось чому: в Законі України ” Про регулювання містобудівної діяльності ” № 3038-VI від 17 лютого 2011 року -визначена процедура оформлення документів на будівництво об’єктів нерухомості (в нашому випадку, гаража), в якій зазначено, що будівництво об’єктів здійснюється тільки власниками або користувачами земельних ділянок. Підтвердити право власності або користування земельною ділянкою можна тільки при наявності документів про право власності, а саме: акт на землю, свідоцтво, договір купівлі-продажу тощо, або документів про право користування: акт на землю, договір оренди тощо. Приходимо до висновку, що наявність документів на земельну ділянку є обов’язковим. Водночас Закон України ” Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку ” № 417-VIІІ від 14 травня 2015 роки – вказує, що земельна ділянку, яка знаходиться під багатоквартирним житловим будинком, а також прилягає до нього, відноситься до прибудинкової території. А прибудинкова територія знаходиться в загальному користуванні всіх співвласників квартир в багатоквартирному будинку, і цей факт підтверджує Цивільний Кодекс України , тому виділити таку ділянку одному з користувачів, неможливо, оскільки це порушує права інших власників квартир. А без виділеної в користування або власність ділянки, оформити законно документи на такий гараж неможливо.

Гараж капітальний – як оформити право власності

Багатьом з нас відома фраза: «жити добре, а добре жити ще краще!». У той же час, в правовій площині можна сказати: «добре володіти нерухомістю, але оформленої ще краще». Адже погодьтеся, власник відчуває себе набагато впевненіше, коли він може вільно користуватися, відчужувати, розпоряджатися своєю власністю, а також захищати свої права на неї в суді. У нашому уявленні, зазвичай нерухомість асоціюється з квартирою, приватним домоволодінням, інший капітальної спорудою. Однак, варто зазначити, що відповідно до чинного законодавства України до об’єктів нерухомого майна відноситься також капітальний гараж. Капітальним – є гараж, який має міцну конструкцію, переміщення якого неможливе без порушення архітектурної форми і руйнування окремих елементів.

Зміст:

Як оформити право власності на гараж

Не секрет, що в Україні багато гаражів, як і інші об’єкти нерухомості, знаходяться в фактичній власності, чи то пак неоформлені відповідно до норм чинного законодавства. В даному контексті власникам зазначених архітектурних конструкцій буде корисно дізнатися про те, як оформити гараж у власність. Відразу варто відзначити, що оформлення документів на гараж – досить-таки трудомісткий процес, який залежить від багатьох чинників. Наприклад, найбільш швидко відбудеться переоформлення гаража. Однак, зовсім інша ситуація очікує власників, які тільки збираються зареєструвати гараж.

Як узаконити гараж у дворі приватного будинку?

І так, почнемо, мабуть, з того, як узаконити гараж у дворі приватного будинку?

Оформити гараж у власність на своїй ділянці набагато простіше, якщо під час його зведення були дотримані будівельні правила і норми. Для узаконення діє загальна процедура оформлення, яка виконується і для будь-яких господарських будівель у дворі житлового будинку. Власнику гаража необхідно здійснити наступний порядок дій для оформлення гаража у власність:

1. Спочатку, потрібно розробити топографічну зйомку земельної ділянки, на якій знаходиться зазначений гараж або ж зробити викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади, або у відділі районної архітектури.
2. Розробити ескіз намірів будівництва (як правило необхідно заручиться підтримкою архітектора).
3. Після цього необхідно отримати будівельний паспорт. Вказаний документ буде підтверджувати відповідність об’єкта будівельним нормативам.
4. Зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції.
5. П’ятим етапом буде розробка технічного паспорта об’єкта (в БТІ або іншій організації, де в штаті є сертифікований інженер з технічної інвентаризації).
6. Далі, необхідно пройти процедуру реєстрації декларації про введення об’єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції.
7. Останнім етапом буде реєстрація права власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (з отриманням витягу з реєстру). Вказану реєстрацію можна провести як у нотаріуса, так і звернувшись, наприклад в центрі надання адміністративних послуг. Все залежить від того, наскільки швидко заявник хоче зареєструвати свій гараж.

Як бачимо, перелік документів для оформлення гаража у власність достатньо значний. Дуже часто на тому чи іншому етапі, власники зазначених об’єктів можуть зіткнутися з бюрократичними перешкодами, які потребуватимуть додаткових зусиль для їх подолання. Прикладом цього може бути неправомірна вимога від власників додаткових довідок, інших документів, не передбачених законом.

Варто зазначити, що єдиного нормативного акту, який визначає перелік документів, необхідних для оформлення гаража у власність на даний момент немає. Зазначений вище алгоритм легалізації гаража грунтується на нормах закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» а також ряді підзаконних нормативно-правових актів.

У той же час, багато людей володіють гаражами будучи членами кооперативних об’єднань. В першу чергу треба відзначити, що якщо ви є власником зазначеного об’єкта в гаражному кооперативі, то це ні в якому разі не означає наявність права власності. У вас є лише право володіння і користування гаражем. Для того щоб повністю розпоряджатися гаражем і оформити право власності необхідно, як і в вищевказаному прикладі зареєструвати гараж в БТІ і отримати технічний паспорт.

Оформленням документів в гаражному кооперативі як правило займається голова кооперативу. У останнього повинна бути оформлена оренда на землю і дозвіл на будівництво гаражів.

Оформлення права власності на гараж

Якщо документи в порядку, можна приступити до оформлення права власності на гараж.

Для оформлення права власності потрібно отримати:

1. довідку про членство в ГСК і про сплату пайового внеску;
2. довідку, яка свідчить, що будова споруджена господарським способом і введена в експлуатацію;
3. технічну документацію з Бюро технічної інвентаризації.

З зазначеними документами власник гаража – член кооперативу повинен звернутися в районні державні адміністрації, реєстраційну службу або ж до нотаріуса. У випадку з кооперативним гаражем право власності поширюється тільки на будівництво, земля залишиться в оренді ГСК, але вже такий гараж можна легально продати.

Тепер, коли Ви знаєте, як оформити гараж у кооперативі перейдемо до ситуації, коли у власника зазначеного об’єкта взагалі немає документів на свою споруду.

Зазначені ситуації можливі, наприклад, в разі якщо документи гараж були загублені. Або ж отримання необхідного дозволу передувало безпосереднє будівництво об’єкта. У минулі часи дуже багато людей йшли шляхом первісного будівництва гаража, а вже потім його легалізації.

Перш за все, потрібно визначитися з тим, які забудови вважаються самовільними? Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України такими є об’єкти:

1. збудовані або такі, що ще будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
2. в разі відсутності у власника документа, який дає право виконувати будівельні роботи (попросту кажучи в разі відсутності дозволу на будівництво);
3. в разі, якщо проект є не затвердженим;
4. або затвердженим з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На сьогоднішній день існують два способи оформлення гаража без документів – в судовому порядку або через органи державного архітектурно-будівельного контролю. При цьому другий варіант простіший.

Процедура прийняття в експлуатацію визначена у Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будівель, споруд сільськогосподарського призначення I і II категорій складності, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 № 79 далі – Порядок.

Легалізація капітальних гаражів

Даний Порядок поширюється в тому числі і на легалізацію капітальних гаражів.

За процедурою для отримання права власності на самочинне будівництво, заявнику необхідно звернутися до адміністрації органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта з наступними документами:

1. заявою про прийняття в експлуатацію об’єкта (в ній вказується загальна інформація про заявника, найменування та місцезнаходження об’єкта);
2. декларацією про готовність об’єкта до експлуатації (в двох примірниках);
3. завіреними копіями технічного паспорта та документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт.

Якщо ж об’єкт самочинного будівництва не відповідає вищеописаним критеріям (ст. 376 Цивільного кодексу України), наприклад, побудований на земельній ділянці, що має інше цільове призначення, узаконити його можна тільки через суд. Слід зазначити, що вказаний спосіб ефективний лише в разі наявності у власника гаража документів на земельну ділянку. В іншому випадку необхідно узаконювати землю для подальшого оформлення права власності на гараж.

Так само судовий процес підійде для тих, хто задається питанням як оформити гараж без документів. Однак, у зазначеній ситуації процес легалізації може затягнутися аж до декількох місяців.

Згідно з частиною третьою статті 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Причому, частина четверта цієї ж статті говорить, що якщо власник (користувач) землі заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, власнику самобуду доведеться самостійно збирати докази для суду. Такими можуть бути, наприклад письмова згода сусідів, або ж документи на право користування ділянкою і т.д.

У разі прийняття судом позитивного рішення, власнику потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для реєстрації права власності на об’єкт нерухомості.

В даному контексті можна навести кілька прикладів, де суд став на сторону особи, що побудувала гараж без відповідного дозволу.

Так, в рішенні Гадяцького районного суду Полтавської області у справі №526 / 683/20 від 06.08.2020 суд встановив наступні обставини: згідно з рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 219-5 від 22.06.1995 року ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка площею 25 кв .м. за рахунок невикористаної землі перед двором, надано дозвіл на будівництво гаража розміром 6,0 х 4,0 м. на виділеній земельній ділянці і вказано, що дозвіл на будівництво і схему гаража необхідно отримати у архітектора міста.

ОСОБА_1 в 1995 році самовільно побудував гараж.

Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 19.02.2009 року № 41-9 вказаного гаражу була присвоєна адреса: АДРЕСА_1.

Гараж побудований на земельній ділянці за АДРЕСА_1 площею 0,0099 га, яка призначена для будівництва індивідуального гаража, який належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №349898 виданого 14.12.2010 року відділом Держкомзему в Гадяцькому районі , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю по №011055200284.

Вивчивши матеріали справи та встановивши всі обставини, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

У рішенні Лубенського міськрайонного суду у справі 539/1070/20 від 14.05.2020 суд, задовольняючи позовні вимоги, вказав, що відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) », при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони побудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведеній не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи або без належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов’язані встановлювати всі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентних державних органів про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова в такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми і правила істотними.

У резолютивній частині рішення суд вказав: таким чином, оскільки позивач побудував майно на власній земельній ділянці, будь-які права інших осіб не порушуються, спірну будівлю побудовано відповідно до Державних будівельних норм і правил та придатна до експлуатації, і є можливість прийняття в експлуатацію вказаного гаража.

Як бачимо, у зазначеній категорії справ суди в першу чергу звертають увагу на наявність права власності у позивача на земельну ділянку, на якій був побудований гараж. Також, перш ніж звертатися до суду, дуже важливо самостійно вчинити певні дії, спрямовані на легалізацію гаража. У першому випадки позивач звернувся в ДАБК для узаконення свого гаража, і лише отримавши відмову подав відповідний позов. Аналогічна ситуація була і в другому прикладі.

Однак, слід зазначити, що судовий спосіб оформлення гаража часто призводить до втрати часу, оскільки необхідно ретельно підготувати доказову базу, шукати свідків і т.д. Також позивачі в зазначених справах заручаються підтримкою адвокатів, лише додаючи вартість узаконення гаража.

Висновок

І так, коли Ви знаєте, як оформити гараж, у багатьох виникає питання, скільки коштує оформити гараж у власність? Відповідь на це питання залежить від того, чи будете ви самостійно займатися оформленням або ж зверніться до відповідних компаній. В середньому, як показує практика оформлення гаража в Києві, зі сплатою всіх зборів і мит обійдеться власнику в 300-400 доларів. Які документи потрібні для оформлення гаража, як зареєструвати гараж, а також відповіді на інші питання, пов’язані з цією темою, ви можете отримати, подавши заявку на участь в тендері на юридичному інтернет-ресурсі Протокол.

Автор консультації: Юрист, АО «Адвокатська фірма «Єфімов та партнери», Коломієць Микола