Скільки коштує ремонт квартири в новобудові 2022 року

0 Comments

Зміст:

Скільки коштує ремонт квартири в новобудові та від чого залежить ціна

Придбати квартиру в новобудові – це лише перший крок до омріяного житла. Далі на власників чекає тривалий та марудний процес – ремонт. Скільки він може коштувати та від чого залежить вартість, розповідає «Реммо».

Вартість ремонту в новобудові буде залежати від різних факторів:

  1. Рівень готовності квартири: якщо квартира знаходиться в новобудові, але її планування та оздоблення не готові, то вам доведеться розглядати вартість робіт з установки внутрішніх комунікацій (електроенергія, водопостачання, опалення та ін.), стін і підлог. Якщо квартира вже має готову оздоблення, то ви можете проводити лише косметичний ремонт (включає в себе фарбування, шпаклювання та обклеювання стін, підлоги, стелі, а також заміну меблів та дрібних деталей).
  2. Рівень складності робіт: ремонт квартири на високому поверсі, велика кількість дверей, низький стелі і складне планування можуть збільшити вартість робіт.
  3. Рівень якості матеріалів: якщо ви хочете використовувати якісні матеріали, це може збільшити вартість робіт. Наприклад, використання плитки, паркету, керамічної плитки, меблів та інших високоякісних матеріалів може збільшити вартість.
  4. Район розташування: вартість ремонту також може залежати від району, де знаходиться квартира. У місті центральні райони можуть мати вищі ціни на ремонт, ніж околиця.

Особливості ремонту в новобудовах:

  1. Розуміння стадії будівництва: перед початком ремонту у новобудові необхідно розуміти, на якій стадії будівництва знаходиться будинок. Наприклад, чи завершені всі роботи зі зведення стін і перекриттів, чи прокладено комунікації та змонтовано систему опалення та кондиціювання повітря. Це може вплинути на доступність певних робіт, наприклад, на проведення електромонтажних робіт.
  2. Приділяйте увагу якості будівництва: новобудова може мати свої недоліки в будівництві, які необхідно виявити перед початком ремонту, щоб запобігти подальшим проблемам. Також, переконайтеся, що будівництво відповідає стандартам якості та безпеки.
  3. Використовуйте нові матеріали: ремонт в новобудові може бути зручним, оскільки не потрібно відновлювати старі елементи, але в той же час варто використовувати нові матеріали, які відповідають сучасним стандартам якості та безпеки.
  4. Робіть ремонт згідно з правилами: ремонт в новобудові може мати свої обмеження, що пов’язано з правилами і обмеженнями, встановленими будівельними нормами та правилами. Наприклад, деякі будинки мають обмеження на використання деяких видів фарб або обмеження на зміну розташування систем опалення або вентиляції.
  5. Підвищена вологість: новобудови можуть мати високу вологість через не повністю висохлий бетон та гіпсокартон, що може вплинути на вибір матеріалів та технологію ремонту.

З чого почати та як розрахувати вартість ремонту в новобудові

Перш за все, перед початком ремонту необхідно зробити детальний план, що потрібно зробити та скільки це буде коштувати. Ось кілька кроків, які допоможуть розпочати ремонт та розрахувати його вартість:

  1. Визначення обсягу ремонту: визначте, що саме потрібно зробити. Це може включати ремонт стін, підлоги, стелі, заміну електрики, сантехніки, меблів та інше. Якщо у вас немає досвіду в ремонті, можна звернутися до професіоналів або консультантів, щоб отримати поради та оцінки вартості робіт.
  2. Визначення бюджету: залежно від обсягу ремонту та вашого бюджету, визначте, скільки грошей ви готові витратити на ремонт.
  3. Розрахунок вартості робіт: для розрахунку вартості робіт можна скористатися калькуляторами в Інтернеті або звернутися до фахівців, які допоможуть визначити вартість ремонту з урахуванням матеріалів, роботи та інших факторів.
  4. Вибір матеріалів: вибір матеріалів також впливає на вартість ремонту. Наприклад, якщо ви обираєте дорогі та якісні матеріали, вони будуть коштувати більше, ніж більш доступні матеріали.
  5. Звернення до фахівців: якщо у вас немає достатнього досвіду в ремонті, розгляньте можливість звернутися до фахівців. Вони допоможуть вам визначити вартість ремонту та забезпечити якісну роботу.

У середньому, вартість ремонту в новобудові може становити від 120 до 1500 доларів за квадратний метр для косметичного ремонту. Якщо ви плануєте провести капітальний ремонт, вартість може бути від 120 до 2500 доларів за квадратний метр. Проте, це лише орієнтовна вартість, і кінцева вартість може бути різною в залежності від потреб і бажань клієнта та інших факторів.

В середньому, вартість косметичного ремонту в однокімнатній квартирі може становити від 3000 до 8000 доларів. Капітальний ремонт може коштувати від 8000 до 20000 доларів або більше, залежно від вищезазначених факторів.

Якщо Ви виявили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter

  • Новини Рівного
  • Новини Закарпаття
  • Новини Хмельницького
  • Новини Тернополя
  • Новини Івано-Франківська
  • Новини Волині
  • Новини Чернівців
  • Нерухомість
  • Житло
  • ремонт житла

Скільки коштує ремонт в новобудові

Купуючи квартиру в новобудові, власники отримують довгоочікуване житло, але стикаються з безліччю питань, які необхідно вирішити, перш ніж оселитися. Спочатку варто подбати про ремонт квартири, придбаної на первинному ринку. Цей процес завжди складний, відносно тривалий та витратний, однак без його здійснення приміщення не буде придатним для життя. Перш ніж купити квартиру в житловому комплексі та розпочати ремонт, потрібно розрахувати його вартість та скласти докладний план його реалізації. Будьте готові до того, що оформлення навіть найменшого житла може зайняти від декількох місяців до року, в залежності від індивідуальних побажань та складності робіт. Щоб не допустити помилок та виконати поетапні дії, радимо ознайомитися з основними правилами в межах даної статті, особливо якщо ви плануєте зробити оздоблення своїми руками.

Особливості ремонту в новобудовах

Чим більше обсяг ремонтних робіт, тим пропорційно зростає ціна на його реалізацію. Заощадити вдасться лише отримавши знижку на будматеріали, в разі закупівлі оптовими партіями. Точний кошторис та ціна ремонту в новобудові може скласти тільки фахівець даного профілю, оскільки сюди включається не тільки вартість матеріалів, а й вартість роботи підрядників, яких ви наймаєте. Дізнатися приблизні розцінки на всі види майбутніх робіт ви можете на будівельних форумах чи сайті компанії, з якою укладатимете контракт для реалізації ремонту в новопридбаному житлі.

З чого почати та як розрахувати вартість

Не можна визначити точно, скільки коштує ремонт в новобудові Львова, оскільки ціна формується від впливу багатьох чинників, куди входить вартість матеріалів, роботи майстрів, складності виконання та обсягу поставлених завдань. Як показує практика, якщо ви хочете оформити житло на свій смак, заїжджаючи в приміщення без оздоблення, вам доведеться витратити близько 20-50% вартості самої квартири. Однак, за останні кілька років, ціни на ремонт істотно зросли, у порівнянні з попередніми періодами, що обумовлено подорожчанням будматеріалів.

Види та порядок проведення ремонтних робіт

  1. Монтаж електрики
  2. Сантехнічні роботи
  3. Роботи з установки гіпсокартону
  4. Стяжка підлоги
  5. Укладання плитки у ванній кімнаті, санвузлі, кухні
  6. Укладання підлогового покриття – паркету, ламінату, а потім монтаж плінтусів
  7. Стартова та фінішна шпаклівка
  8. Фарбування або обклеювання стін шпалерами
  9. Шпаклівка та фарбування стелі
  10. Установка сантехнічних виробів
  11. Монтаж розеток, ламп, бра, світильників

Вартість ремонту в новобудові

З огляду на нестабільність курсу національної валюти України на сьогоднішній день, складно однозначно назвати точні розцінки на роботу майстрів, вартість матеріалів та обладнання. Однак статистичні дані дозволять приблизно визначити майбутні витрати, щоб споживач міг зорієнтуватися та вирішити, чи доцільно починати навіть простий ремонт однокімнатної або двокімнатної квартири в 2023 році в умовах обмеженого бюджету.

Вартість ремонту в однокімнатній квартирі

Якщо ви плануєте ремонтувати 1-кімнатне житло, з чорновою обробкою робота обійдеться приблизно в 30% від ціни продажу квартири, але бажано до цієї суми додати 10-15% на додаткові витрати. Чорнової обробки однокімнатних апартаментів цілком вистачає для того, щоб заїхати в квартиру. Звичайно, якщо дозволяють фінанси, краще зробити відразу якісно та під ключ, ніж повертатися до незавершених завдань повторно.

Вартість ремонту в двокімнатній квартирі

Щоб зробити оздоблення двокімнатних апартаментів, доведеться витратити на 40-50% більше, ніж в попередньому випадку. Варто врахувати, що остаточна ціна ремонту в новобудові залежить від площі приміщення, витрат на придбані матеріали, ціни послуг будівельників.

Орієнтовний кошторис сума вартості ремонту квартири в новобудові в 2023 році

Вартість економ або капітального ремонту в новобудові формується з урахуванням оплати праці майстрів, цін матеріалів, що застосовуватимуться, мінімального набору сантехніки, інженерних комунікацій та установки міжкімнатних дверей. Сюди ж варто віднести транспортування, розвантаження та доставку матеріалів на об’єкт. Приблизні розцінки на ремонтні роботи, без матеріалів складуть:

  • Однокімнатна квартира площею 40 кв м – в середньому від 90 тис.грн
  • У приміщеннях близько 80 кв.м – 160 тис грн і вище
  • Ремонт в квартирі площею близько 110 кв.м – від 225 тис.грн.

Сподіваємося, що ознайомившись з вищенаведеною інформацією та дізнавшись приблизну вартість ремонту в новобудові в одно-, дво- трикімнатному житлі або квартирі-студії, у вас з’явилася можливість оцінити свої фінансові можливості до початку ремонту та організувати цей процес максимально комфортно для себе та своєї сім’ї.

Скільки коштує ремонт квартири в новобудові: актуальні ціни в 2021 році

Експерти одноголосно стверджують, що нерухомість в Україні продовжить стрімко дорожчати. Адже тільки за 2021 рік зростання цін на вторинному ринку було на рівні майже 10%, на первинному – близько 19%. А якщо говорити про столичні новобудови, то вони зросли в ціні на цілих 32%.

Не останню роль у зростанні цін грає різке подорожчання будматеріалів. Деякі позиції виросли в ціні на 50%. Тож не дивно, що разом з самими квартирами дорожчає і ремонт. Відбувається це так стрімко, що на початковому етапі переробки складно сказати, у скільки обійдеться ремонт в квартирі. У цій статті ми зібрали актуальні ціни, які допоможуть вам зрозуміти, скільки потрібно на ремонт квартири в вашому випадку і як розрахувати кошторис максимально точно.

Ремонт квартири: скільки коштує і від чого залежить ціна

Скільки коштує хороший ремонт в квартирі? На жаль, жоден фахівець не дасть вам відповіді на це питання. По-перше, у кожного своє уявлення про ідеальний ремонт. Адже одна людина орієнтується на бюджетні варіанти, інша – розглядає тільки дизайнерські меблі і преміум-матеріали. По-друге, навіть ідентичні проєкти можуть сильно відрізнятися в ціні через зовнішні чинники. Що саме впливає на бюджет?

Сезонність впливає на те, скільки коштує ремонт

Традиційно літо вважається спекотною порою в ремонті і будівництві. Причин цьому маса. В першу чергу справа в міфі, що влітку ремонт зробити простіше: температура за вікном сприяє швидкому висиханню стяжки та інших матеріалів. Але сучасні технології дозволяють проводити будь-які роботи взимку з тим же комфортом, що і в теплу пору року. Тим не менш, влітку завантаженість майстрів по ремонту квартир в Києві набагато вища. А значить, їхні послуги коштують відчутно дорожче. Тому якщо хочете заощадити – починайте ремонт наприкінці осені.

Скільки коштує ремонт: в новобудові і на вторинному ринку ціни будуть відрізнятися

Все ще думаєте, що ремонт у вторинному житлі обійдеться дешевше? У більшості випадків ця думка хибна. Якщо квартира дійсно стара, знадобиться капітальний ремонт з повною заміною комунікацій. Швидше за все, доведеться вирівнювати стіни і підлогу, міняти двері і вікна. Тобто все те ж, що ви б робили в новобудові, тільки з доплатою за демонтаж старої обробки і вивезення сміття. Звичайно, бувають винятки, коли вторинне житло можна оновити за допомогою “косметики”. Але в цій статті ми говоримо про те, скільки коштує ремонт з нуля.

Скільки реально коштує ремонт в новобудові в залежності від забудовника

Подорожчання квадратних метрів ніяк не відображається на якості нерухомості. Фахівці відзначають, що з кожним роком стан квартир при здачі покупцю стає все гіршим. Якщо якихось п’ять або десять років тому нормою вважалася квартира з чорновою обробкою, то зараз покупці отримують бетонні коробки. Забудовник встановлює вікна і вхідні двері, але на цьому все. Звичайно, в житлі преміум-класу справи йдуть інакше, що впливає і на вартість квартири. Проте чорновий ремонт в таких квартирах обходиться дешевше.

Скільки коштує ремонт в новобудові в Києві та інших містах

Різні міста і області України можуть похвалитися різним рівнем зарплат і економічною обстановкою в цілому. І це прямо відбивається на ціннику будівельних бригад. Тому скільки буде коштувати ремонт квартири багато в чому залежить від геолокації. Найдорожче обійдуться послуги столичних майстрів. Їм не сильно поступаються Харків, Одеса і Львів. В інших великих містах цінник зменшується на 15-20%. А в маленьких населених пунктах різниця може скласти 30-50%. Враховуйте цей фактор щоб зрозуміти, скільки коштує ремонт квартири.

Скільки коштує ремонт одного квадратного метра в залежності від кількості кімнат

Ми часто говоримо, що питання “скільки коштує ремонт однокімнатної квартири в новобудові” або “скільки буде коштувати ремонт трикімнатної квартири” не зовсім коректні. Адже “трикімнатка” в залежності від планування може займати і 60, і 100 квадратних метрів. Тому правильно рахувати, скільки коштує ремонт квадратного метра.

Але є одне “але”: вартість горезвісного “квадрата” залежить від кількості кімнат. Тому ціна за квадратний метр в однокімнатній квартирі буде на порядок вище, ніж в двокімнатній. Арифметика проста: левову частку бюджету з’їдають комунікації, сантехніка, облаштування кухні. А двокімнатна квартира – це все те ж саме плюс ще одна кімната. Тому в перерахунку на квадратний метр двокімнатна квартира виявиться бюджетнішою.

Як медійність компанії впливає на те, скільки зараз коштує ремонт

Якщо з питаннями ремонту ви звернетеся до професійного дизайнера або проєкт-студії, вас здивує різниця цін на одні й ті ж послуги. Що в цьому випадку впливає на те, скільки буде коштувати ремонт? Вся справа в медійності і популярності фахівця. Якщо дизайнер брав участь в тематичних ТВ-передачах або робив ремонт відомому блогеру – його цінник буде набагато вище середнього по ринку. При цьому якість послуг не завжди відповідає цій ціні. Тому рекомендуємо дивитися не тільки на імена клієнтів, але і на результат роботи дизайнера.

Скільки коштує ремонт під ключ

Ще один фактор, який впливає на кошторис – модель організації ремонту. Глобально у вас є два варіанти:

  • винайняти агентство, яке візьме на себе всі клопоти, аж до покупки будматеріалів і меблів;
  • винаймати фахівців окремо і займатися закупівлями самостійно.

Доброго чи поганого вибору тут немає, адже зрештою багато що залежить від людського фактору. Відзначимо лише, що в більшості випадків перший варіант обійдеться дорожче.

Скільки коштує ремонт в квартирі

Після всіх цих особливостей виникає закономірне питання: чи реально порахувати, у скільки обійдеться ремонт в новобудові? Звісно! Але щоб зробити це самостійно, доведеться скласти кошторис. Розрахунки зручно вести в таблицях Excel або Google.

Яку інформацію вносити в кошторис?

  1. Одиниці вимірювань. Для початку виміряйте довжину стін, висоту стель, відстань між стінами, параметри дверних і віконних прорізів. Зафіксуйте цю інформацію. Тепер визначте площу поверхонь в кожній кімнаті: підлоги, стіни, стелі. Ці цифри дають розуміння, яка кількість будматеріалів знадобиться для ремонту. І як наслідок – скільки потрібно грошей на ремонт в новобудові.
  2. Кількість і вартість матеріалів. Коли ви познайомилися з квартирою в цифрах, можна визначити, яка кількість витратних матеріалів знадобиться. Зазвичай виробники вказують витрату матеріалу на квадратний метр поверхні. Помножте цю цифру на необхідну площу, а після – на вартість одиниці матеріалу.
  3. Перелік і вартість робіт. Цей пункт часто не беруть до уваги. Але при підрахунку, наприклад, вартості шпалер, не забудьте підрахувати суму за поклейку шпалер в Києві. Нижче ми поділимося з вами актуальними розцінками на основні види робіт.
  4. Меблі і техніка. Цей пункт дуже індивідуальний і не піддається приблизними підрахунками. Адже можна купити відносно бюджетні меблі в IKEA або дизайнерські рішення з Італії.

А тепер перейдемо до конкретних цифр, щоб зрозуміти, скільки коштує зробити ремонт в новобудові саме у вашому випадку.

Скільки коштує ремонт в квартирі, якщо ви затіяли перепланування

Не всі забудовники пропонують покупцям вільне планування приміщень. Найчастіше в квартирі вже є стіни і конкретні сантехнічні точки. Їх зміна може вдарити по бюджету відразу з декількох сторін:

узгодження перепланувань передбачає оформлення документів. Відповідно, доведеться оплатити ці документи і послуги юриста, який буде допомагати в їх оформленні. Залежно від серйозності втручання в конструкцію будинку, переробка обійдеться вам від декількох тисяч гривень до кількох тисяч доларів;
ремонт під ключ з переплануванням коштує дорожче, ніж без нього. Залежно від рівня агентства або бригади різниця складе від 300 до 1500 грн на квадратний метр.

Скільки коштує ремонт чорнової квартири

Чорнова обробка – важливий етап ремонту в квартирі. Якість підготовчих робіт багато в чому визначає, наскільки комфортним і практичним буде приміщення. Тому на цьому етапі не можна економити. Якщо говорити в цифрах, приблизно 30% бюджету піде саме на попередню обробку.

Що саме входить в чорновий ремонт? Ось його основні етапи:

  • сантехнічні роботи. В першу чергу сюди входить розведення труб водопостачання і каналізації. І не забувайте про монтаж раковини, унітазу, душової кабіни;
  • електромонтаж. Перелік робіт тут дуже широкий, від установки штроб до монтажу розеток;
  • вирівнювання та оздоблення стелі. До початку чистової обробки виконуються всі роботи, крім установки натяжної стелі;
  • вирівнювання стін: від штукатурки до установки звукоізоляції;
  • стяжка підлоги. Тут же можливе встановлення системи “тепла підлога”;
  • обробка отворів (віконних і дверних).

Щоб зрозуміти, у скільки обійдеться ремонт в новобудові, кожен з цих етапів потрібно деталізувати. Знову ж, конкретний перелік робіт буде залежати від особливостей вашого приміщення. Для прикладу візьмемо новобудову в Києві. Скільки зараз коштує ремонт квартири в цьому регіоні? Середні ціни на основні роботи виглядають так:

  • укладання електричного кабелю – близько 25 грн/п.м. (погонний метр);
  • встановлення дифавтоматів – від 180 грн/шт;
  • монтаж теплої підлоги – від 220 грн/м2;
  • встановлення розеток – від 50 грн/шт;
  • монтаж сантехнічних виводів – від 1000 грн/шт;
  • встановлення ванної – від 1500 грн/шт;
  • встановлення змішувача – від 300 грн/шт;
  • монтаж раковини – від 400 грн/шт;
  • встановлення звукоізоляції – від 120 грн/м2;
  • ґрунтовка стін – від 25 грн/м2;
  • підготовка стін до поклейки шпалер – від 150 грн/м2;
  • фарбування стін – від 100 грн/м2;
  • складний монтаж 3D-панелей – від 1000 грн/м2;
  • монтаж підвіконня – від 200 грн/п.м.;
  • оштукатурювання стелі – від 190 грн/м2;
  • монтаж карнизів і молдингів – від 150 грн/м2;
  • стяжка підлоги – від 80 грн/м2.

Звернемо увагу, що це середні ціни на ринку. Ви можете знайти майстрів як з більш дорогими, так і бюджетними розцінками. Проте ці цифри дають уявлення, скільки коштує мінімальний ремонт в новобудові. Крім того, до зазначених сум не входить вартість самих матеріалів, адже їх вибір – справа індивідуальна.

Скільки грошей потрібно на ремонт в новобудові для чистової обробки

Найцікавіший етап ремонту – чистове оздоблення. Адже тут безлика коробочка перетворюється в затишний будинок, який залишилося лише обставити меблями. У чистову обробку входять всі “чисті” роботи: укладання плитки, поклейка шпалер, встановлення міжкімнатних дверей тощо. Перелік очевидний, тому давайте відразу рахувати, скільки коштує ремонт новобудови:

  • поклейка шпалер – від 60 грн/м2;
  • поклейка шпалер з малюнком – від 150 грн/м2;
  • фарбування шпалер – від 100 грн/м2;
  • укладання плитки – від 300 грн/м2;
  • укладання мозаїки – від 400 грн/м2;
  • укладання лінолеуму – від 80 грн/м2;
  • укладання паркетної дошки – від 150 грн/м2.

Скільки коштує ремонт в кімнаті прямо залежить від якості матеріалів: чим дорожче матеріал, тим вище ризики майстра, а значить – і гонорар. Тому будьте готові, що за преміальні матеріали візьмуться тільки майстри з високою кваліфікацією, чиї послуги коштують значно вище.

Скільки коштує ремонт в новобудові під ключ

Щоб зрозуміти, скільки коштує ремонт за квадратний метр, не обов’язково розраховувати всі роботи і матеріали. Можна скористатися послугами бригад, які роблять ремонт квартир під ключ. Як правило, вони самі закуповують матеріали для чорнової обробки, вивозять будівельне сміття і прибирають квартиру після закінчення робіт.

Скільки коштує ремонт квартири під ключ? На ціну впливають всі ті ж фактори: регіон, стан житла, ваші смаки. Для наочності порахуємо, скільки коштує ремонт квартири 60 кв.м.

Більшість компаній пропонують 4 основні види ремонтів під ключ:

  • косметичний ремонт. Ця послуга є актуальною для хорошої квартири на вторинному ринку або в приміщенні від сумлінного забудовника. Вартість косметичного ремонту варіюється від 1300 до 2000 грн/м2;
  • капітальний ремонт “під ключ”. У скільки обійдеться ремонт в новобудові Києва? Середня ціна – близько 2500-3000 грн/м2, якщо немає потреби в переплануванні чи іншому втручанні в конструкцію будівлі;
  • капітальний ремонт у вторинному житлі. Його ціна відрізняється через потребу в демонтажі, вивезенні будівельного сміття, практично повній заміну комунікацій. Скільки коштує ремонт двокімнатної квартири під ключ в старому будинку? Орієнтуйтеся на ціну від 3500 грн/м2;
  • ремонт преміум-класу. Зазвичай він пов’язаний з використанням складних технік і дорогих будматеріалів. Нерідко в роботі використовують дороге устаткування. Скільки коштує ремонт в новобудові під ключ в такому випадку? Орієнтуйтеся як мінімум на 4000 грн/м2.

Нескладно підрахувати, що ремонт в квартирі 60 кв.м. обійдеться в 1.200.000-2.400.000 грн.

Так як рівень ремонту часто залежить від вартості квартири, у будівельників є негласна формула: ціна ремонту становить від 50% до 70% вартості квартири. Ви можете орієнтуватися на цю цифру при складанні кошторису. Така формула використовується в основному при ремонті квартири під здачу. Адже орендарі, які шукають квартиру в бюджетному районі, не оцінять дорогий ремонт. І навпаки – люди, які прагнуть в елітний район, будуть прискіпливо оцінювати кожну деталь. Більше про те, як робити ремонт в квартирі під здачу, ми розповідали в цій статті.

Тепер ви знаєте, як розрахувати кошторис ремонту для будь-якої квартири. Скористайтеся цими знаннями, щоб втілити в життя ремонт вашої мрії.