Чи можна звести будинок за три місяці

0 Comments

Скільки буде коштувати будівництво власного будинку?

Сучасні технології дозволяють звести «будинок мрії» за 3-5 місяців. Цегляний – довше і дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Деньги» взялися розібратися в цінах на зведені метри і в термінах будівництва.

«Будинок краще будувати з цегли – найнадійніший і теплий матеріал, хоча сьогодні щосили розвиваються технології будівництва з бруса і панелей. І все ж я довіряю «старому доброму» цеглі », – вважає Дмитро Хилюк, власник приватного будинку неподалік від Києва. Вибір будівельної технології залежить не тільки від бюджету і майбутнього домовласника і його уявлень про прекрасне. Для багатьох важливим є часовий фактор – нові технології дозволяють отримати будинок швидко.

Втім, з чого б не будувався будинок, потрібен проект, погоджений місцевою владою – відділом архітектури міської чи районної адміністрації, а також дозвіл на будівництво. «Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку узгоджується управліннями містобудування та архітектури і експлуатуючими службами в термін до 15 днів. Пройшовши всі узгодження і зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозвіл на будівництво в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю », – нагадує Юрій Бабенко, начальник відділу по роботі з фізичними особами АК «Кравець, Новак і партнери».

Цегляний пріоритет

З кожним роком будувати з цегли стає дорожче – росте і його вартість, і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цегла можна було купити за 1 грн. / шт., то сьогодні – 1,3-1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли прямо на заводі і великої партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку », – каже власник приватного будинку Андрій Кириченко. Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом у приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: підсумкові витрати тільки на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть досягати 100 тис. дол

Популярність цегли забезпечують такі його якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі – на фарбування) – вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалюванням і цілком декоративна.

Цегляні стіни володіють тепловою інерцією: влітку за ними прохолодно, взимку – тепло. «Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їх велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, не опалювальний хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і при сезонної експлуатації перші тижні в цегельному будинку буває сиро », – зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії «Альянсбудсервіс». Серед недоліків матеріалу і здатність промерзати: цеглу, що увібрали за осінь вологу, промерзають взимку, і при сезонної експлуатації (в дачному варіанті) це може привести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни зажадають ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком обробки, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.

Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічний (глиняний) і силікатний (на основі піску) цеглу. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисокою морозостійкістю. І стінові конструкції з такої цегли виходять важкими, що вимагає спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний », – пояснює пан Литвинчук.

Останнім часом популярно будівництво з керамічних блоків. Такі блоки мають високі теплоізоляційні властивості, міцністю, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче цегли, тому підсумкові витрати будуть на 15-20% вище.

Зведення цегляного будинку площею 150-180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву – перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження обробки. «Фундамент потрібно відстоятися 3-4 тижня, і лише потім можна починати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частина замовників вирішують поміняти проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складності для реалізації проекту », – Зазначає зайнятий будівництвом приватних будинків приватний підприємець Микола Павлов.

Замовляючи приватної компанії будівництво будинку, необхідно ретельно вивчити пропозиції 4-5 фірм, а також проаналізувати правдивість інформації – в гонитві за замовником компанія може применшувати реальні витрати і занадто райдужно малювати терміни виконання робіт. «В кошторисі повинні бути враховані всі статті витрат плюс 10% загальної суми зверху – на непередбачені витрати. Перевищення по кошторису може скласти і 30%, але це якщо змінюється проект: наприклад, клієнт «увійшов в кураж» і замість мансардного поверху просить побудувати звичайний », – каже г-н Павлов. Багато компаній в описі тарифів на будівництво говорять про можливість побудувати будинок за 300 дол./м2. Це занижені «рекламні» дані: щоб звести будинок з керамічних блоків, включаючи перекриття та покрівлю з бітумної черепиці, а також мінімальну внутрішню обробку, доведеться рахувати бюджет, орієнтуючись на витрати в сумі 600 дол./м2. Повністю побудувати такий будинок площею 150-180 кв. м «під ключ» можна за 12-15 місяців.

Економний блок

Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися більш дешевим матеріалом – блоками з пінобетону. Піноблок – Це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні. «Пінобетон має порістообразную, закрито-пористу структуру. Завдяки цьому пінобетон володіє меншою вагою в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону мають меншу вагу, що дозволяє економити на фундаменті », – пояснює г-н Литвинчук. Серед переваг матеріалу – міцність, здатність поглинання звуку, вогнестійкість. Матеріал є хорошим теплоизолятором – Пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (в порівнянні з цеглою). До того ж, монтаж не складе особливих праці, і звести будинок можна за 2-4 місяці. Втім, є й недоліки: пориста структура блоку створює труднощі при кріпленні в ньому дюбелів, необхідних для проведення оздоблювальних робіт. До того ж, пінобетон – благодатний середу для різних грибкових утворень, при усадці будинки можуть утворюватися тріщини. Отже, доведеться особливу увагу приділяти стабільності фундаменту, а також гідроізоляції стін. Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону, включаючи фундамент, стіни, перекриття та покрівлю, становить 350-450 дол

Приблизно на 10% дешевше будівництво будинку з термоблоків. Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після установки простір усередині блоків заповнюється бетоном. «Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку – будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термодому можуть нести великі навантаження, тобто можливо зведення трьох або навіть чотирьох-п’яти поверхів », – розповів архітектор, директор компанії «Крок!» Юрій Онищенко. На його думку, звести будинок площею 180 кв. м з термоблоків можна за три місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно обштукатурити або покрити облицювальною цеглою.

Затишний терем

Дерев’яний будинок, побудований з бруса, гарний, екологічний, радує теплом і приємним домашнім ароматом – запахом натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований і клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють з деревини хвойних порід – сосни і ялини. Для цього колоду окорковивается, йому надається потрібний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.

Інший матеріал – сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині і ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профілюють на верстаті, щоб надати необхідну форму.

Клеєний брус дорожче через більш складного процесу виготовлення і своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайних колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне всихання.

Один з основних недоліків натурального бруса – тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але от потім, до початку внутрішньої обробки, будинок повинен стояти мінімум 12 місяців, так як дає усадку 5-6 см. «Клеєний брус менше дає усадки, а от натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати заселення так довго. До того ж, в натуральному зрубі утворюються з часом досить великі тріщини », – зазначає координатор проектів компанії« Новий дім »Віталій Лабзін. За його словами, будувати краще з зимового лісу – так дерево буде менше тріскатися. Є й інші тонкощі, кліматичні: в Карпатах краще будувати з смереки, а в інших регіонах країни – з сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водойми, краще підняти цоколь дерев’яного будинку на 45 см. За даними будівельних компаній, ціна дерев’яного будинку стартує від 400 дол./м2, проте для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми – 500-700 дол./м2.

Родом з Канади

Якщо будинок необхідно спорудити терміново, то можна скористатися «канадської технологією», також її називають каркасно-панельній. «Будинки з Sip-панелей виготовляються на виробництві у вигляді готового домокомплект (по обраному замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об’єкті, таке собі «лего» для дорослих », – розповів керівник одеського філіалу компанії «Сервус» Ігор Гончаров.

Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ і утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття – двотаврові балки і елементи дерев’яних балок. Недоліків у «канадців» два: необхідність продуманої вентиляції та горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).

«Канадські дому» досить міцні і теплі, і їх головна перевага – швидкість зведення. «Будинок площею 150-200 кв. м монтується приблизно протягом 3-4 тижнів, а «під ключ» – 3-4 місяці », – зазначив пан Гончаров. Будівництво такого будинку обійдеться дешевше, ніж цегляного або дерев’яного: вартість домокомплект для будівництва – 160 дол./м2, а якщо компанія будує «під ключ», то 450 дол./м2.

фахверкова розкіш

Якщо бюджет будівництва дозволяє, цілком можна звести в Україну шматочок тихою Європи – фахверковий будинок. Такі споруди – самі дорогі рішення з усіх нині існуючих: вартість комплекту конструкцій будинку з монтажем – близько 1500 евро/м2. Щоб довести будинок до стану «Під ключ», необхідно ще 500 євро на «квадрат». «Сучасний фахверковий будинок – це будинок класу« люкс », він коштує дорого. Чудес не буває, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, найостанніші розробки в галузі енергоефективних технологій і матеріалів, система кліматичного контролю – все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку і низькі експлуатаційні витрати », – зазначає Денис Названов, керівник проекту Kager в Україну. За його словами, в сучасному фахверке несучий каркас виготовляється з клеєної деревини (клеєний брус хвойних порід). Цей матеріал і служить практично необмежений термін, і зовсім не розтріскується.

Для панорамних скляних стін використовуються спеціальні ізолюючі двокамерні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом – аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло-і шумоізоляції будинку. Для міцності для зовнішнього скла часто використовують багатошарове (триплекс), а для внутрішнього – загартоване. При бажанні можна замовити навіть броньовані стекла. Для утеплення такого будинку використовується мінеральний утеплювач та інноваційна розробка – деревна шерсть.

Всі горизонтальні дерев’яні елементи фахверкового будинку покриті алюмінієвими відливами, що забезпечує їх захист від дії опадів і пекучого сонця. Фахверкові будинки, а точніше всі необхідні для будівництва елементи, виробляються на заводах Європи на замовлення. Потім конструкція доставляється на ділянку, де вже повинен бути готовий фундамент. «Термін зведення будинку площею 180 кв. м – три дні, після чого залишається тільки провести інженерні мережі та виконати невеликий обсяг внутрішніх оздоблювальних робіт. Загальний термін будівництва будинку «під ключ »- 5-6 місяців», – розповів Денис Названов.

Скільки коштує будівництво приватного будинку *

Реальні терміни будівництва будинків та їх вартість

Одні ростуть, як гриби після дощу, а інші – «вічні недобуди»: будинки в Україні зводять у абсолютно різні терміни.

Так, деякі інвестори не встигають моргнути, як їхній дім готовий, інші ж вкладники, зачекавшись на житло, звертаються з цього приводу до суду .

За скільки часу можна збудувати приватний будинок? А скільки чекати на зведення квартири у багатоповерхівці? Що впливає на терміни будівництва? І скільки орієнтовно коштуватиме спорудження житла в Україні?

Не відволікайтеся. Це – складні розрахунки простими словами.

В Україні за поверховістю будують два види житла: малоповерхове (котеджі, таунхауси , дуплекси тощо) і багатоповерхове (квартири).

Терміни будівництва багатоповерхівок

Строки зведення багатоквартирного будинку в Україні коливаються в середньому від 2-3 років. На цей процес впливає, зокрема, поверховість і параметри житла, безперервність фінансування будівництва, авторитетність будівельної компанії і чимало інших факторів.

Недотримання термінів будівництва багатоквартирних будинків – одна з основних проблем введення багатоповерхівки у експлуатацію.

Ціна за будівництво квартири в Україні становитиме у середньому від 15 тис. грн за «квадрат».

Будівництво приватного будинку в Україні

Утім, у нашій країні можна замовити будівництво приватного будинку. Якщо багатоквартирні будинки у нашій країні зводять у містах, то збудувати приватне малоповерхове житло українці можуть і у сільській, і у міській місцевості.

Проконтролювати терміни будівництва приватного будинку замовникові значно легше. Тому строки зведення малоповерхового житла в Україні переважно дотримуються. А, зважаючи на новітні технології у будівництві, у наш час збудувати дім можна за вражаюче стислі терміни.

Отож, в Україні можна обрати спорудження приватного будинку під чистову обробку чи навіть з ремонтом. Та найбільш поширене серед українців зведення будинку під ключ.

Будівництво будинку під ключ

Будівництво житла під ключ – процес, на який впливає багато чинників: параметри майбутнього дому, складність проектування, вид будматеріалів, часто – сезонність.

Особливість такого зведення житла у тому, що клієнт замовляє повен цикл будівництва: від проекту – до виконання внутрішньобудинкових робіт. Тобто у результаті домовленостей з будівельною організацією замовник може отримати ключі від житла і заселятися.

Терміни будівництва житла під ключ коливаються з огляду на складність його спорудження: скажімо, звести будинок із цегли – значно складніше і триваліше, аніж із новітніх будівельних матеріалів. Також на строки будівництва дому під ключ впливає складність виконання внутрішніх робіт. У кожному будівництві ці характеристики змінні.

Отже, розглядаючи терміни будівництва приватного будинку, ми вказуватимемо, за скільки у середньому можна збудувати будинок в Україні, тобто «підняти» коробку житла і накрити її.

Будівництво цегляних будинків

Будинки з цегли найбільш довговічні, вогнетривкі, з високим рівнем звукоізоляції. Це перевірені роками споруди, від яких, попри новітні методи будівництва житла, у світі не відмовляються.

Однак будівництво цегляного дому найбільш часо- і фінансово затратне. Щоб звести житло із цегли, потрібно залити глибокий і якісний фундамент. Окрім того, робота з цеглою – кваліфікована і високооплачувана.

Термін будівництва дому з цегли може охоплювати від 1 року до кількох. Ціна за спорудження метра квадратного такого дому становитиме у середньому від 15 тис. грн.

Каркасні будинки під ключ

Каркасні будинки цінуються тим, що вони енергоефективні (добре зберігають тепло) і екологічні (задіюються дерев’яні конструкції). Каркасна технологія у зведенні будинків здешевлює вартість і мінімізує строки будівництва.

Термін будівництва каркасного житлового будинку у середньому становить 3-4 місяці. Ціна зведення будинку за каркасною технологією стартує від 4 тис. грн за 1 м. кв. Будівництво каркасного будинку під ключ обійдеться у середньому у 10 тис. за метр квадратний.

Будинки з SIP-панелей

СІП-панель – це поєднання двох плит ОСП (орієнтовано-стружкова плита) із пінополістиролом між ними. Пінополістирол у цій конструкції забезпечує теплоізоляцію майбутнього житла.

Житлові будинки з СІП-панелей міцні, не дають усадку, екологічні та енергоефективні: не пропускають тепло ані всередину, ані назовні.

Збудувати дім із SIP-панелей можна також дуже швидко – за 3-5 місяців. Ціна за спорудження такого будинку стартує у середньому від 5 тис./м. кв. за коробку.

Скільки коштує побудувати будинок з газоблоків

Особливо популярними в Україні стали будинки з газоблоків.

Газоблоки – це будівельний матеріал, який вважається одним із видів комірчастого бетону і забезпечує відмінну звукову і термоізоляцію. Зведення будинків із газоблоків не потребує специфічного проектування. А ось правильно визначити навантаження на таку конструкцію навіть дуже потрібно.

Будівництво газобетонних будинків вважається недорогим. Найперше тому, що не потребує міцних і масштабних заливань фундаменту. Адже газобетонні споруди порівняно легкі. Водночас із газобетонними блоками нескладно працювати (великі і не важкі), внутрішні роботи у будинках такого типу виконувати теж порівняно неважко (стіни вдаються рівні з неглибокими швами).

Термін будівництва будинку із газоблоку у середньому становить від 3 до 6 місяців. Вартість будівництва житла із газоблоку оцінюється від 5 тис. грн/м. кв. за коробку.

Ціна і терміни будівництва котеджу

Збудувати котедж в Україні можна і за півроку. Строки виконання внутрішніх робіт у котеджі коливаються від 3 до 7 місяців.

Щодо цін на таке житло в Україні, то коробку котеджу можна спорудити у середньому від 8 тис. грн/м. кв. Зведення котеджу під оздоблення обійдеться від 10 тис. за метр квадратний. А за будівництво котеджу під ключ доведеться віддати найбільше – від 15 тис грн за «квадрат».

Отже, терміни будівництва будинків в Україні різні: багатоквартирні будинки споруджують у середньому за 2-3 роки, приватний будинок можна збудувати значно швидше – навіть за півроку.

Будівництво будинку під ключ – затребувана і поширена послуга серед українців.

Також неабиякої популярності в Україні набувають каркасні та будинки з СІП-панелей. Їх вдається спорудити за лічені місяці.

Будівництво будинку з газоблоку теж триває недовго – до півроку.

Та якими б не були терміни зведення житла – задовгі чи блискавичні – головне, щоб Ви отримали те, що хотіли, – якісну і комфортну оселю.