Які витрати є під час купівлі квартири?

В момент купівлі нерухомості покупець має не тільки сплатити продавцю вартість квартири. До основного платежу треба буде додати ще податки та збори. Які саме — читайте в нашій статті.

Податки при купівлі квартири: що треба сплатити?

Якщо вам треба продати або купити квартиру, то під час укладення договору купівлі-продажу нерухомості варто врахувати такі платежі, як:

• державне мито;
• податок на дохід фізичних осіб;
• військовий збір;
• пенсійний збір.

Ці обов’язкові платежі сплачуються продавцем, покупцем або обома сторонами.

Держмито при купівлі квартири

Державне мито — це оплата нотаріального посвідчення того факту, що право власності від продавця переходить до покупця. Цей платіж становить 1 % від вартості нерухомості, що зазначена в договорі купівлі-продажу. Зазвичай цей платіж при купівлі-продажі нерухомості сплачує продавець, але сторони можуть домовитись і про інший варіант.

Від сплати держмита звільняються деякі пільгові категорії громадян: укласти угоду без сплати цього збору можуть ліквідатори аварії на ЧАЕС, військові, інваліди I–II групи. Повне звільнення від цього платежу можливо лише тоді, коли обидві сторони належать до пільгової категорії.

Прибутковий податок на придбання нерухомості

Прибутковий податок на продаж нерухомості (ПДФО) сплачується продавцем. Його розмір буде залежати від кількох чинників. Якщо власник майна є громадянином України, то цей податок буде складати 5 % від суми продажу, для громадян інших країн цей показник становить 18 %. Також розмір ПДФО буде залежати від кількості угод, що були складені за рік та типу проданого майна.

Військовий збір при продажу нерухомості

Якщо продавець оплачує ПДФО, то додатково треба ще сплатити військовий збір, він дорівнює 1,5 % від вартості нерухомості.

Пенсійний збір при купівлі нерухомості

Після того, як угода буде укладена, покупцю необхідно сплатити пенсійний збір у розмірі 1 % від суми покупки. Квитанція про оплату цього збору — це підстава для внесення відомостей до Державного реєстру (це робить нотаріус).

Послуги нотаріуса при купівлі квартири

Згідно із законом про купівлю-продаж нерухомості договір має укладатися в письмовій формі та має бути нотаріально засвідчений.

На OLX ви знайдете велику кількість оголошень про послуги нотаріуса.

Зазвичай плата за нотаріальні послуги ділиться між обома сторонами порівну. Інколи продавець робить знижку для покупця та сплачує нотаріальні платежі самостійно.

Є можливість заощадити, якщо скористатися послугами не приватного, а державного нотаріуса. Треба зазначити, що вартість послуг державного нотаріуса буде нижчою, але доведеться довше очікувати на посвідчення угоди.

Послуги рієлтора при купівлі квартири

Під час купівлі-продажу нерухомості рієлтор надає обом сторонам інформаційні та консультативні послуги. Вартість послуг цих спеціалістів в Україні складає 2–5 % від суми, вказаної в договорі. Оплачує послуги рієлтора саме покупець, інколи — продавець і майже ніколи комісійні не ділять порівну між сторонами договору.

Додаткові витрати при купівлі квартири

Під час купівлі квартири можливі й додаткові витрати.

Витрати, якщо власник володіє майном менше ніж 3 роки

Якщо продавець володіє майном менше ніж 3 роки, то необхідно буде сплатити 5 % від суми угоди. Варто зазначити, що ця вимога не поширюється на майно, що було успадковане. Таке житло можна продавати одразу без додаткових витрат.

Іпотека: додаткові витрати

Треба підготуватися до додаткових витрат, якщо квартира купується в іпотеку. Необхідно буде сплатити банку комісію за виданий кредит. Стандартно це 2 % від вартості кредиту. Банк встановить остаточну вартість індивідуально. Знизити суму цієї виплати можна за допомогою купівлі додаткового продукту, наприклад, страхування життя.

В оформленні іпотеки обов’язковим є страхування майна. Якщо нерухомості під заставою буде завдано шкоди, то банку буде компенсовано втрачений обсяг ліквідності цього майна.

Послуги юриста при купівлі нерухомості

Послуги юриста з нерухомості можуть бути дуже корисними, адже комплексна робота спеціаліста спрямована на захист сторін, як під час оформлення договору купівлі-продажу, так і після його реєстрації. Юрист здійснить передпродажну перевірку житла, узгодить усі умови сторін, перевірить юридичну відповідність усіх документів.

Комісійний збір банку

Якщо сума угоди перевищує 50 000 грн, то можливий лише безготівковий вид розрахунку. Необхідну суму треба переказати з поточного на поточний рахунок. Зарахування грошей відбувається через касу банку. У середньому вартість такого комісійного збору банку становить 1 %.

Податок із продажу нерухомого майна та інші платежі: хто платить?

У таблиці наведено, хто має сплачувати податок із продажу нерухомості та інші платежі.

Можлива «внутрішня» домовленість сторін, але всі оплати мають здійснюватися від вищевказаних платників, адже це визначено законом.

Хто звільнений від податку на нерухомість в Україні?

Від податку на дохід фізичних осіб можуть бути звільнені ті продавці, що вперше у звітному році продають нерухоме майно. Якщо це вже друга угода, то ПДФО буде складати 5 %, третя та наступні — 18 %.

Не сплачують ПДФО під час продажу нерухомості власники квартир, що отримали їх у спадок, а також особи, що володіють майном понад три роки.

Ризики від заниженої вартості квартири в договорі

Сума платежів під час купівлі квартири вираховується у відсотковому співвідношенні від загальної вартості квартири, тож не дивно, ще дехто бажає заощадити. Продавець чи покупець може запропонувати штучно занизити вказану в договорі суму.

Треба розуміти, що в такому випадку договір купівлі-продажу може бути визнаним недійсним через суд. Квартиру можуть повернути попередньому власнику, а покупцю відшкодують зазначені в договорі кошти. У цьому разі він отримає значно менше, ніж витратив реально й не зможе довести, що платив більше.

Додаткові перевірки можуть визначити, що сплата податків була проведена не в повному обсязі, бо була штучно занижена вартість майна. І продавцю, і покупцю доведеться компенсувати різницю несплачених коштів. Продавцю необхідно буде сплатити в повному обсязі податок із продажу, а покупцю — пенсійний збір.

Податковий кодекс передбачає штрафні санкції за таке штучне заниження вартості. Якщо вчинено перше порушення, то сума штрафу становить 25 % від несплаченого податку, у випадку другого та наступних порушень цей показник збільшується до 50 %.

Не треба ризикувати, адже податкова служба перевіряє ринкову вартість квартири та орієнтується на середні ціни в конкретному місті чи селищі. Якщо вартість, зазначена в договорі, є значно нижчою за ринкову, то податкова інспекція буде вимагати пояснень.

Що потрібно знати при покупці квартири в Україні

Придбання нерухомості в Україні коштує чималу суму і пов’язане з безліччю ризиків. Щоб все пройшло успішно, потрібно ретельно розібратися в питанні та підійти до процедури купівлі житла відповідально. Розглянемо докладніше, як відбувається оформлення покупки квартири у 2023 році.

Що потрібно зробити перед покупкою квартири: перевіряємо об’єкт, власника та документи

Перше, що має зробити покупець, — перевірити юридичну чистоту об’єкта нерухомості, що сподобався. Що потрібно зробити:

• переконатися, що житло не перебуває під арештом і не виступає як застава;
• дізнатися, чи не прописана у квартирі неповнолітня дитина і чи не є вона співвласником;
• перевірити, чи є треті особи, які теж мають права на нерухомість, і чи давали вони свою згоду на продаж;
• переконатись, що будинок не входить до списку будівель, які планують знести.

Правильно проаналізувати квартиру можна за допомогою нотаріуса. Фахівець перевірить прописаних у квартирі, наявність арешту, тимчасово знятих з реєстрації, чи є застава або треті особи, які претендують на покупку. Якщо є якісь проблеми, нотаріус відмовиться завіряти угоду.

До підписання попереднього договору варто перевірити і власника квартири. Для початку варто переконатися, що паспортні дані продавця точно збігаються з інформацією в документах, що встановлюють право на нерухомість. Опис у технічній документації має відповідати реальності: планування, поверх, кількість кімнат, площа.

При оформленні купівлі-продажу квартири варто запитати продавця довідку про склад сім’ї. Якщо є прописані неповнолітні, можна запитати, як буде вирішено це питання.

Продавець не повинен мати зовнішніх ознак алкогольної або наркотичної залежності, викликати підозру щодо психічних захворювань. Дізнайтеся, чи є інші власники квартири, і якщо так, то чи погоджувалися вони на продаж. Якщо нерухомість отримана у власність за рішенням суду, потрібно переконатися, що термін оскарження цього рішення вже минув.

Які документи потрібні для покупки квартири

Запит витягу з Державного реєстру – перший крок для подальшого оформлення документів на покупку квартири. З документа можна дізнатися, хто власник, чи є обтяження. Якщо з житловою площею все нормально, можна підписувати попередній договір у нотаріуса.

Які документи знадобляться покупцю для придбання житла:

• паспорт (для неповнолітнього – свідоцтво про народження);
• свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розлучення;
• письмову згоду чоловіка/дружини — якщо в угоді беруть участь обидва, цей документ можна не оформлювати;
• дозвіл органів опіки та піклування – якщо квартиру купують для дитини.

У свою чергу, продавець також займається підготовкою свого пакету документів. Що має надати власник:

• правовстановлюючі документи;
• витяг з Реєстру прав власності;
• паспорт, ідентифікаційний код;
• письмову згоду чоловіка (дружини);
• технічний паспорт на квартиру;
• свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розлучення;
• дозвіл органів опіки та піклування – якщо є неповнолітні співвласники;
• довідку про склад сім’ї;
• висновок про оцінку нерухомого майна;
• відмова співвласника від пріоритетного права придбання частки квартири – якщо продається частина нерухомості;
• довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів.

Зібрані продавцем документи має перевірити нотаріус. Якщо з паперами все гаразд, можна переходити до підписання договору.

Як відбувається угода з купівлі квартири

Фінальною перевіркою документів та завіренням угоди займається нотаріус. Тільки після цього угода набуває юридичної чинності і право власності переходить від однієї сторони до іншої.

Що являє собою порядок купівлі квартири:

1. Проводиться перевірка об’єкта нерухомості, власника та документів. Житлова площа не має бути під арештом або під заставою, на неї є всі необхідні папери.
2. Підписується попередній договір. Цей документ постає як гарантія, що сторони виконають свої зобов’язання.
3. Готуються всі документи для укладання угоди. Необхідні папери збирає і покупець, і продавець, після чого надаються нотаріусу.
4. Укладається договір купівлі-продажу. Право власності переходить до покупця.
5. Проводиться розрахунок придбаної квартири.
6. Оплачуються послуги нотаріуса та юриста (якщо він також бере участь в угоді).

Що таке договір купівлі-продажу квартири

Процедура купівлі квартири найчастіше передбачає оформлення двох договорів: попереднього та основного договору купівлі-продажу. Підписанням попереднього договору продавець та покупець підтверджують свої наміри укласти угоду. У документі фіксується вартість об’єкта, порядок оплати та інші важливі нюанси. Під час підписання попередньої угоди покупець передає завдаток власнику. Найчастіше він становить 10% вартості квартири.

Договір купівлі-продажу нерухомості – це документ, який містить інформацію про перехід права власності на квартиру від однієї особи до іншої. Договір оформляється у нотаріуса під час укладання угоди купівлі-продажу. Після підписання та нотаріального засвідчення документа дані про нового власника вносять до електронного Реєстру речових прав. Оригінал договору купівлі-продажу та його завірена копія, а також витяг з реєстру про реєстрацію передаються покупцю.

Навіщо потрібен юрист або ріелтор при оформленні покупки квартири

Купити квартиру цілком реально і самотужки, не користуючись послугами ріелтора або юриста. Але якщо немає досвіду у придбанні нерухомості, хочеться прискорити процедуру та убезпечити себе від дій шахраїв, допомога досвідчених фахівців не буде зайвою.

Юрист допоможе дотриматися порядку оформлення об’єкта нерухомості. Цей спеціаліст компетентний під час перевірки, збору та підготовки документів. Він також може допомогти у нестандартних ситуаціях, коли є спірні питання щодо передачі майнових прав. Але юрист не займається пошуком потрібних об’єктів.

Часто до юристів звертаються, щоб отримати довідку про зареєстрованих у квартирі мешканців, перевірити об’єкт на відсутність обтяжень, іпотеки чи арешту, заборгованості з комунальних платежів. Ще одна причина звернутися до фахівця — скласти договір купівлі-продажу та переконатися у безпеці угоди. У цих питаннях може допомогти і агент нерухомості.

Якщо ви співпрацюєте з кваліфікованим ріелтором, можна обмежитись лише його послугами, не звертаючись ще й до юриста. Ріелтор заощадить покупцю сили, час та гроші. Агент швидше знайде потрібну квартиру, домовиться про її купівлю на вигідних умовах, перевірить юридичну чистоту об’єкта, допоможе оформити всі документи та укласти угоду. З досвідченим ріелтором процес покупки пройде набагато легше та спокійніше.

Особливості оформлення квартири в новобудові

При покупці квартири в новому будинку на стадії будівництва можна виділити два основні етапи: інвестування коштів і очікування здачі будинку в експлуатацію та оформлення права власності на нерухомість.

Перший етап придбання квартири в новобудові включає підписання інвестиційного договору. Для укладання договору знадобляться паспорт, ідентифікаційний код, кошти, згода чоловіка (дружини). Письмову згоду можна надати вже на етапі оформлення права власності.

Перед тим, як зайнятися процедурою оформлення права власності, потрібно отримати технічний паспорт на житло. Зареєструвати право власності можна в органах місцевого самоврядування чи через нотаріуса.

Для реєстрації потрібно подати такі документи:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• свідоцтво про шлюб;
• паспорт та ідентифікаційний код дружини/чоловіка;
• інвестиційний договір;
• довідку про виплату паю;
• акт прийому-передачі житлової площі;
• технічний паспорт;
• документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси.

Після перевірки документів та реєстрації права власності покупець первинного житла отримує витяг з реєстру, який підтверджує, що він є власником купленої нерухомості.

Особливості оформлення квартири на вторинному ринку

Якщо прийнято рішення купити нерухомість на вторинному ринку, для укладання угоди обов’язково оформляється договір купівлі-продажу. Попередній договір укладається не завжди, а за бажанням продавця та покупця. Якщо покупець точно вирішив, що хоче купити конкретну житлову площу, але внести кошти зможе трохи пізніше, він може скласти попередню угоду про свої наміри придбати квартиру.

Зазвичай попередній договір укладають терміном трохи більше 30 днів. За цей час продавець встигне зібрати всі документи та виписати із квартири зареєстрованих членів сім’ї, а покупець вирішить питання з оплатою.

Коли все буде готово, покупець зустрічається із продавцем у нотаріуса для укладання договору купівлі-продажу. Договір потрібно уважно прочитати, особливо те, що написано дрібним шрифтом, і переконатися, що в ньому немає перепусток, які можна використовувати для внесення нової інформації. На підставі договору купівлі-продажу покупець отримує право власності на квартиру, тому важливо уникнути моментів, через які документ можуть визнати недійсним.

Як відбувається розрахунок при покупці нерухомості

При підписанні договору купівлі-продажу покупець виплачує продавцю суму, що дорівнює вартості нерухомості або меншу, якщо раніше було внесено завдаток. Передати кошти можна і до підписання договору, але тут є ризики для покупця, оскільки фактично і гроші, і майнові права будуть у продавця. Якщо оплачувати квартиру після укладення договору, то ризикує продавець: документ уже підписано, а гроші ще не отримано.

Оптимальне рішення — передати гроші продавцеві після того, як договір буде підписано обома сторонами, але ще не завірено нотаріусом. Також убезпечити всіх учасників процесу допоможе депозит нотаріуса, через який можна здійснити оплату. Покупець переказує кошти, сторони підписують договір, після чого продавець отримує гроші.

Скільки коштує оформлення квартири

Вартість об’єкта нерухомості — це ще не всі витрати, які доведеться зазнати покупцю, щоб стати повноправним власником квартири. Частину витрат може взяти на себе продавець, а деякі з них просто заздалегідь включити у вартість квартири.

Які витрати на оформлення об’єкта нерухомості передбачені:

• держмито – 1% від суми нерухомості (є пільги для деяких категорій продавців та покупців);
• податок до Пенсійного фонду – 1% від вартості квартири;
• послуги нотаріуса — витрати на державного нотаріуса можуть виявитися меншими, ніж на приватного, хоча черги до першого можуть виявитися більшими, але орієнтуватися на суму від 1000 грн;
• послуги ріелтора — комісійні агенти з нерухомості становлять 2–5% вартості об’єкта;
• реєстрація права власності – на кінцеву суму впливає терміновість проведення процедури, тому вона може коливатися від 180 грн. до 8 800 грн.

Від сплати податків при купівлі житла звільняються члени сімей військовослужбовців, учасники ліквідації аварії на ЧАЕС, ветерани, люди, які мають інвалідність І-ІІ груп. Будь-які пільги не можуть поширюватися автоматично на другий бік угоди.

Деякі витрати з перелічених вище, може взяти продавець. Це може стосуватися оплати послуг ріелтора, особливо у випадках, коли агенти з обох сторін працюють за системою партнерських продажів.

У продавця також є окремі витрати, пов’язані з оформленням угоди купівлі-продажу. До них відносяться податок на дохід фізичної особи, державне мито та військовий збір. Продавець не зобов’язаний сплачувати ПДФО, якщо вперше продає нерухомість або якщо квартиру куплено понад 3 роки тому.

Оформлення купівлі квартири не завдає труднощів, якщо процедура проходить під супроводом досвідчених фахівців або у самого покупця вже є досвід у цій сфері.

Купівля та продаж нерухомості в Україні: процедура, етапи, документи

ТОВ “Ольвіта” висловлює подяку юридичній компанії “Правова допомога” за високопрофесійні консультації, надані Вашими фахівцями з правових питань.

Купівля та продаж нерухомості – це звичайний та нормальний процес в житті. Але, погодьтесь, нерухомість в наш час є цінним та дороговартісним активом. Відтак, як тільки ви наближаєтесь до процедури придбання нерухомості, потрібно залучитись підтримкою висококваліфікованих юристів. Це допоможе уникнути помилок, які на практиці зустрічаються доволі часто, та не втратити власні чи запозичені кошти.

В цій статті ми більш детально розповімо про процедуру придбання нерухомості, а саме квартири. Поговоримо про те, з якими складнощами можуть мати справу покупці та продавці при купівлі або продажу нерухомості. Ми базуємо свої матеріали на реальному практичному досвіді супроводу угод нерухомості.

Ми знаємо, як це відбувається на практиці, з якими проблемами стикаються наші клієнти. А головне – як їх уникнути.

Придбання квартири: Процедура, етапи, документи

Придбання або продаж квартири передбачає укладання договору купівлі-продажу нерухомості, який посвідчується сторонами нотаріально. Договір купівлі-продажу є правоустановлюючим документом, котрий посвідчує право власності на квартиру. Договір купівлі-продажу є не єдиним договором, за яким може відчужуватись право власності нерухомого майна. Також це може бути договір міни, дарування та інші договори. Однак, тут ми розглянемо класичну процедуру з купівлею нерухомості в Україні.

Вся процедура купівлі нерухомого майна, зазвичай, складається з наступних етапів:

1. Підбір клієнтом нерухомості та аудит нерухомого майна.

Напевно, один з найважливіших етапів. Саме на ньому юристи перевіряють нерухомість, документи та власника, ретельно вишукуючи можливі ризики придбання нерухомості або укладання договору купівлі-продажу. Аудит нерухомого майна передбачає перевірку його по всіх доступних реєстрах, перевірка технічного паспорта та перепланувань, які відбулись. Ми мали досвід, коли при перевірці квартири, для одного з наших клієнтів, виявили реконструкцію. В результаті такої перебудови площа нерухомого майна була збільшена на 8м2, а, відповідно, і ціна за м2 квартири. В тому випадку, звісно, реконструкція жодним чином не була легалізована. Повідомивши про це клієнту, ми прийняли рішення підшукати інший об’єкт нерухомості для купівлі.

2. Усунення недоліків.

Іноді під час аналізу виявляється, що квартира не готова до продажу. Можливо в ній прописані малолітні, відсутній технічний паспорт, або є інші обставини, які об’єктивно не дозволяють здійснити купівлю-продаж квартири.

3. Підготовка до купівлі-продажу квартири в Києві

Якщо квартира підходить для купівлі-продажу та комерційні умови продажу узгоджені й задовольняють сторони – ми готуємось до проведення купівлі-продажу нерухомості. Підготовка передбачає:

• узгодження договору купівлі-продажу;
• організацію зустрічі сторін у нотаріуса, для підписання;
• збір та перевірка всіх документів.

Дуже важливо, щоб підготовка до купівлі-продажу була ефективна, всі деталі та нюанси були враховані. Іноді, купівля-продаж “зриваються” в нотаріуса або ускладняються у зв’язку з відсутністю певних документів чи не виконання певних зобов’язань. У нас був випадок, коли продавець, який за домовленістю мав сплатити в день продажу квартири податок на доходи фізичних осіб, мав кошти на двох різних банківських картках, а банківські ліміти не давали можливості відправити необхідну суму. Відповідно, довелось всім почекати, поки продавець владнає це питання.

4. Супроводження угоди купівлі квартири в Києві

Після узгодження всіх деталей, наші юристи супроводжують безпосередньо купівлю-продаж в нотаріуса. Під час супроводження укладання угоди юристи перевіряють документи, допомагають нотаріусу або іншим учасникам процесу. Проте, найголовніше – реагують на кризові моменти, які можуть виникнути. Наприклад, під час однієї з угод продавець вирішив внести зміни до договору купівлі-продажу. Вирішив він це зробити безпосередньо перед його підписанням, при цьому ознайомившись з цим договором попередньо. Оскільки на зустрічі був юрист, нам вдалось владнати це питання. Однак, якби не було юриста, покупець міг би опинитися не в зовсім приємному, м’яко кажучи, становищі.

Супроводження угоди закінчується внесенням змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, а новий власник квартири їде до своєї заповітної нерухомості. Правда тут ще бажано змінити замок у дверях, для повного завершення процесу.

Які документи підготувати для продажу нерухомості в Києві?

При продажу нерухомості в Україні, зазвичай, вимагається наступний пакет документів:

• Оригінал правоустановлючого документу (договір купівлі-продажу, міни, дарування чи інший документ, на підставі якого у власника виникло право власності на нерухомість);
• Паспорт та ідентифікаційний код продавця (продавців) та покупця (покупців);
• У випадку, якщо сторони перебувають в шлюбі – оригінал свідоцтва про шлюб та нотаріально завірено згода іншого з подружжя;
• Звіт про оцінку майна;
• Технічний паспорт;
• Інші документи, які можуть бути затребуваними в певних випадках.

Перевірка нерухомості до придбання

Найпершою та найбільш важливою стадією є перевірка нерухомості до її придбання. Ми пропонуємо таку послугу, і вже знаємо на власному досвіді, де найчастіше можуть чекати “підводні камені”. Наші юристи здійснюють комплексну перевірку, яка полягає в ретельному аудиті нерухомості, перевірці власника та інших підстав, які можуть ускладнити придбання, а іноді й привести до грошових втрат.

Перевірка нерухомості

Ми перевіряємо нерухомість, використовуючи правовстановлюючі документи, відомості з відкритих реєстрів, технічний паспорт та будь-яку іншу інформацію, яку ми зможемо знайти. При цьому, ми намагаємось відновити історію придбання житла та дослідити, яким чином власник набув у власність майно. Адже це теж дуже важливо, хоча переважна більшість юристів воліє не витрачати часу на цю значущу частину історії нерухомості. У випадку, якщо ми виявляємо судові спори щодо нерухомості або в нас виникають підстави вважати, що нерухомість набута у власність незаконно – ми не можемо рекомендувати нашому клієнту придбати таку нерухомість.

До прикладу візьмемо реальний випадок з нашої практики. Під час такої ретельної перевірки нерухомості, ми виявили, що щодо попереднього продавця нерухомості (хто був власником до сьогоднішнього власника) є спір про право, який стосується декількох об’єктів нерухомості. А це реальні ризики для нашого клієнта. Наша задача – убезпечити від непередбачуваних неприємностей кожного, хто звернувся до нас за юридичною підтримкою при придбанні квартири, офісу, будинку тощо!

Перевірка продавця/покупця

Також перевіряємо продавця та покупця (залежно від того, яку сторону представляємо) на предмет заборон, арештів, виконавчих проваджень тощо. Не має бути жодних підстав для оскарження договору.

Перевіряємо інші обставини, які можуть впливати на угоду

Тут багато деталей та нюансів. Наприклад, для одної з угод від імені продавця мала виступати особа по дорученню. При перевірці доручення виявили проблему – по номеру бланка доручення зовсім інший документ. В результаті виявилось, що доручення не дійсне. Або інший приклад: під час перевірки виявили, що в квартирі зареєстровані малолітні діти. А це вже могло б бути підставою, щоб нотаріус відмовився посвідчувати правочин купівлі-продажу. Довелось продавцю виписуватись разом з дітьми. Також, при перевірці виявили заборгованість за комунальні платежі. Тут сторони домовились про компенсацію.

Підписання угоди продажу чи купівлі квартири у нотаріуса

Напевно найлегший, але точно найбільш відповідальний момент. Зазвичай, сторони дещо нервують при підписанні в нотаріуса, оскільки мова йде про досить дорогу інвестицію. Тому, ми, юристи, робимо все можливе, щоб наша угода пройшла легко та без складнощів.

Зазвичай, в нотаріуса сторони підписують договір купівлі-продажу, проводять розрахунки та сплачують податки. Після проведення всіх розрахунків, підписання всіх документів нотаріус проводить зміни в реєстрі речових прав та видає новому власнику його екземпляри документів. Попередній власник віддає ключі і робота юристів також завершується.

Однак, бувають випадки, коли угода ускладнюється: наприклад, при перерахуванні коштів з-за кордону на банківський рахунок продавця. Така транзакція може здійснюватись досить довго, але в будь-якому разі тут потрібно дочекатись. Альтернативні варіанти, які можна розглянути – акредитив, за якого покупець перераховує на спеціальний рахунок кошти, а продавець може отримати їх тільки з настання певної події (наприклад при пред’явленні договору купівлі-продажу).

В будь-якому разі, для того, щоб підписання угоди в нотаріуса відбулось “гладко”, потрібно провести ретельну підготовку та узгодити всі деталі. Тільки в такому випадку всі сторони процесу будуть задоволені.

Купівля і продаж нерухомості – відповідальна справа, зі своїми можливими ризиками та правовими вимогами. Звісно, тут краще заручитися підтримкою кваліфікованого спеціаліста. І ось чому:

• Найголовніша причина – ваша юридична безпека. Також це економія коштів, часу та нервів при купівлі-продажу квартири. Юрист знає процедуру, деталі та “підводні камені”, завжди буде захищати інтереси клієнта.
• Юрист перевірить нерухомість, узгодить всі деталі та надасть дієві поради, адже це ваш партнер.
• Якщо виникне форс-мажорна ситуація безпосередньо під час укладання угоди, юрист візьме на себе її врегулювання.

Наша команда пропонує повний комплекс послуг для придбання чи продажу нерухомості в Україні:

• перевірка нерухомості;
• дистанційний продаж нерухомості (з-за кордону);
• підготовка договору операції з нерухомістю;
• супровід продажу-купівлі землі;
• супровід продажу-купівлі комерційної нерухомості;
• організація угоди у перевіреного нотаріуса тощо.

Зверніться до нашої команди юристів і ми з радістю станемо вашим надійним партнером, що надасть вам всебічну юридичну підтримку протягом усього процесу купівлі або продажу нерухомості. Відправте запит сьогодні, щоб розпочати успішну та безпечну угоду!