Усім українцям пропонують купувати квартири за держпрограмою: щомісячний платіж близький до вартості оренди

Віртуальний меморіал загиблих борців за українську незалежність: вшануйте Героїв хвилиною вашої уваги!

В Україні із серпня програму єОселя (пільгова іпотека під 7% річних) запровадили для всіх. Раніше програмою могли користуватися лише пільгові категорії. При цьому щомісячний платіж за однокімнатну квартиру становитиме від 6 тис. до 17 тис. грн.

• у Києві – у середньому 16 тис. грн на місяць;
• у Львові – 17 тис. грн;
• у Дніпрі – 12 тис. грн;
• в Одесі – 10 тис. грн.;
• у Івано-Франківську – 6 тис. грн.

Як підрахувало видання Мінфін, 7% річних означає, що через 20 років за ануїтетним кредитом приблизно половина виплачених коштів піде на погашення складних відсотків. Вони підрахували ціну для середньостатистичної двокімнатної квартири на вторинному ринку (щомісячний платіж):

• Київ – 27 тис. грн;
• Львів – 23 тис. грн;
• Одеса – 17 тис. грн.

Яку квартиру можна купити?

Обмеження за віком – будинок не старше 3 років. Для попередньої групи було і залишається обмеження у віці будинку у 10 років, а для розширеної програми цей термін скоротили до 3. Це все житло у нових будинках із вищою вартістю квадратного метра порівняно з будинками, збудованими з 2013-го. Додайте до цього і більш високу вартість нового ремонту.

Відчутна частина таких квартир продається без ремонту, що передбачає додаткові інвестиції в ультрабюджетних варіантах від 20% від вартості квартири, що істотно впливає на необхідні початкові кошти.

Реальна процентна ставка включає ще платежі зі страхування житла (0,5%) і позичальника (ще 0,5%) і кілька банківських комісій. Так, у ПриватБанку, згідно з офіційними даними, 7% вже перетвориться на 9,56% річних у гривні.

Як раніше писав OBOZREVATEL, в Україні за 3,5 тис. доларів продають будинок біля моря. Йдеться про нерухомість в одному із сіл Одеської області.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі Obozrevatel та Viber. Не ведіться на фейки!

Скільки у середньому платять на місяць за іпотеку

Це безкоштовний інструмент, який розрахує ваш щомісячний платіж по іпотеці.

Іпотечний калькулятор

Зміст

Що таке іпотека?

Іпотека – це, по суті, позика, яку банк або фінансова установа надає позичальнику на придбання житла. Іпотека відрізняється від позики, оскільки іпотека використовує будинок, який ви купуєте, як заставу. Це означає, що якщо ви не повернете кредит плюс відсотки, банк/фінансова установа може арештувати ваше майно.

Як виглядає авансовий внесок?

Перший внесок – це початковий внесок, який ви вносите до вартості житла. Це зменшить суму, яку ви будете позичати. Якщо сума іпотеки буде нижчою, щомісячні платежі будуть меншими.

Які процентні ставки?

Майже кожна іпотека має відсотки. Все залежить від терміну і суми іпотеки.

Що таке податок на майно?

Податки на нерухомість – це збори, які власники нерухомості сплачують місцевим органам влади залежно від вартості майна. Щомісяця ваш платіж із податку на нерухомість додається до платежу по іпотеці.

Що таке страхування домовласників і як воно працює?

Страхування домовласників забезпечує покриття вашого будинку та відновлення його на випадок вандалізму, крадіжки, негоди тощо.

Поради, які допоможуть підготуватися до іпотеки

Чи маєте ви чітке уявлення про свою кредитну історію, і чи готові ви до покупки? Ви досягнете успіху, якщо виконаєте ці десять кроків, перш ніж звернутися до свого іпотечного брокера.

1. Почніть зі свого кредитного рейтингу. Ваш кредитний рейтинг – це перше, що кредитори перевірять, коли ви подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту. Ви повинні регулярно контролювати свою кредитну позику, коли подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту. Це час, щоб показати, що у вас хороша кредитна історія і ви можете отримати найкращу ставку. Ви хочете переконатися, що ваш кредитний звіт точний, що ваші оцінки правильні, і що ніхто інший не має доступу до вашої кредитної історії.

2. Потім наведіть порядок Після того, як ви регулярно відстежуєте свої кредитні звіти, ви побачите, як у вас справи. Три кредитних бюро допоможуть вам виправити будь-які помилки та переконатися, що все в порядку. Відстеження свого рейтингу з часом може допомогти вам побачити, як може змінитися ваш кредитний рейтинг. Негайно розслідуйте шахрайство з ідентифікацією, якщо ви помітили, що облікові записи не були відкриті, або адреси, які не належать вам.

3. Виконуйте домашнє завдання Так, ми здригаємося від згадки про “домашнє завдання”, але винагорода набагато більша, ніж запам’ятовування періодичних таблиць або теорем з геометрії. Знайти дім – це одне, але це також фінансові зобов’язання, які ви матимете з Вам протягом багатьох років. Отримайте найкращу можливу угоду. Перш ніж підписувати що-небудь, дослідіть ставки та брокерів. Ви отримаєте кращу ставку та умови, якщо докладете зусиль зараз.

4. Будьте реалістичними щодо суми, яку ви можете собі дозволити. Хоча власність житла може здатися американською мрією про володіння будинком, вам все одно слід тримати ногу на місці. Якщо ви шукаєте ставку, яка вимагає від вас внести 20% початкового внеску і має лише 5% для цього, ви можете використовувати цю ставку для обчислення своїх розрахунків.

5. Розуміння того, як працюють кредитори. Більшу частину своїх рішень кредитори базують на сумах позики та ставках на основі вашого кредитного рейтингу. Це показник вашої здатності погасити кредити. Простіше кажучи, чим кращий ваш кредитний рейтинг, і чим більша ймовірність того, що вам схвалять бажану ставку та суму, тим легше її отримати.

6. Вирішіть, як ви будете його фінансувати. Вивчивши різні доступні варіанти фінансування, вирішіть, який тип фінансування найкраще підходить для вас. Це може бути 15-річна іпотека, регулювана або фіксована, або 30-річна іпотека. Іпотека з фіксованою процентною ставкою є відмінним варіантом для тих, хто хоче безпеки і знає, що їхні щомісячні платежі не зростуть. Ви можете розглянути іпотеку з регульованою ставкою, якщо ви вважаєте, що ставки по іпотеці будуть коливатися або якщо вам потрібна більша гнучкість.

7. Чим значніший ваш початковий внесок, тим більше варіантів. Зверніться до пункту 4. Важливо, щоб ви були реалістами. Ви повинні встановити розумні межі того, що ви можете собі дозволити. Чим більше ви відкладете, отримайте кращі умови. Здається, дні нульових авансових внесків минули, особливо по іпотеці. Так буде легше платити щомісяця менше, вкладаючи більше грошей наперед.

8. Штрафи за передоплату повинні бути переглянуті. Під час пошуку ідеальної іпотеки слід пам’ятати, чи не загрожує вам штраф, якщо іпотека буде погашена достроково. Щоб швидше досягти своєї мети, деякі власники будинків подвоюють свої платежі — чи то регулярно, чи коли вони отримують грошову надбавку. Переконайтеся, що вас не покарають, якщо ви не досягнете своєї мети раніше.

9. До заяв на іпотеку слід підходити з обережністю, а не лише з загальним підходом. «Жорсткий запит», який здійснюють кредитори під час подання заявки на позику, такий як іпотека, відображається у кредитних звітах і тимчасово знижує оцінку. Хоча кілька заявок на іпотеку протягом двох тижнів вважаються одним запитом, якщо кредитори зроблять більше запитів, це може зашкодити вашому кредитному звіту та призвести до зниження процентної ставки.

10. «Ніколи» не означає «не зараз». Більшість людей просто не можуть мати житло, якими б низькими не були ставки по іпотеці. Не впадайте у відчай, якщо ваша ситуація схожа на цю, адже можливо, що ваше фінансове становище зміниться. Адже економіка є все ще в динаміці, і пам’ятайте, що багато покупців житла потрапили в проблеми під час нинішньої іпотечної кризи. Дуже важливо вибрати відповідний час під час здійснення великої покупки, наприклад, житла.

Parmis – це автор контенту, який захоплюється написанням та створенням нових речей. Вона також дуже цікавиться технікою і любить вивчати нове.