Скільки коштуватиме оформлення квартири

0 Comments

Зміст:

Як правильно продати квартиру: покрокова інструкція, оформлення

Що легше: купити житло чи продати? Шукати клієнта у сфері нерухомості чи стати ним?

Спойлер: нічого з цього нелегко. З обох боків у купівлі-продажу нерухомості є багато труднощів і ризиків…

Нині зосередимо увагу на тому, як влаштований процес продажу квартири в Україні, що треба знати й робити, аби швидко й правильно продати нерухомість.

Що потрібно знати при продажу квартири

Продавати житло можна власними силами і з допомогою ріелтора. Фахівцеві доведеться віддати за це комісійні – 2-5% від вартості угоди. Як шукати ріелтора і про його роль на ринку нерухомості можна дізнатися з окремої статті .

Продаж квартири охоплює 5 стадій: встановлення вартості житла, інформування про його продаж, огляд клієнтом, підписання документів, розрахунок. Кожна зі стадій містить свої особливості. Готуючись до продажу нерухомості, про них не варто забувати.

Стадія 1: Як визначити ціну квартири

Адекватна ціна на нерухомість – запорука швидкого продажу. Не встановлюйте захмарних цін на помешкання. Звісно, й не занижуйте. Вартість нерухомості має відповідати ринковій ціні на таке житло.

На формування вартості квартири впливає низка чинників.

Кількість кімнат і площа житла

3-кімнатна квартира буде дорожча за 1 чи 2-кімнатну. Однак, не кожна 1-кімнатна буде дешевша від 2-кімнатної, адже за площею може бути такою ж чи навіть більшою. Щобільша площа – то вища вартість помешкання.

Стан і тип будинку

Цегляний будинок має перевагу над панельним. Чисті під’їзди й охайні сходові майданчики, а ще – справні ліфти теж додають квартирі вартості.

Планування і поверховість

Сучасне планування житла покупцям подобається більше, аніж радянське. Просторі й непрохідні кімнати, окремі ванна й туалет, балкон чи лоджія, комора – теж плюс до ціни.

Перші поверхи у будинку непопулярні: тут може бути темно і зайва вологість. Верхні – теж цікавлять не усіх. Про те, на котрому поверсі жити найліпше, читайте в статті .

Прибудинкова територія та інфраструктура

Доглянута прибудинкова зона, парковка, майданчик для дітей теж впливають на збільшення ціни на квартиру.

Розташування неподалік парку, школи, дитячого садка, лікарні, торгових центрів, а також зручна транспортна розв’язка сприяють підвищенню ціни на нерухомість. Наявність поблизу діючих промислових підприємств вважається невдалим варіантом.

Формуючи ціну за квартиру, зважайте на здоровий глузд: чи заплатили б Ви за неї стільки, скільки просите?

Стадія 2: Як написати оголошення про продаж квартири

Оформіть оголошення про продаж нерухомості так, щоб не марнувати свій і час клієнта. Не обманюйте щодо характеристик житла. Адже під час потенційних оглядин неправда, найімовірніше, «випливе». Пишіть просто і чітко, без пафосу. Це – інформаційно-рекламний текст. Він має відповідати на так звані запитання «Що?», «Де?», «Коли?».

Загалом формулювання оголошення про продаж нерухомості містить три елементи: текст, фото і місце публікації.

Опис житла – інформативний і стислий

Описуйте квартиру зрозуміло і чітко – вживайте прості слова. Текст має відображати технічні параметри житла. Не «лийте воду». Це сердить клієнта. Оголошення повинно бути корисним – містити інформацію про нерухомість.

Фото помешкання – якісні й обсяжні

Деякі фото «говорять» більше за текст. Підкріпіть оголошення про квартиру на продаж якісними світлинами: інформативний ракурс, правильне освітлення, достатня чіткість.

Місце публікації – надійні платформи

Опублікувати оголошення можна на тематичних майданчиках. Їх – безліч. Та важливо обрати той, де є змога створити кабінет користувача і залишити свої контактні дані.

Ще один критерій вибору ресурсу для публікації оголошення – формат відображення фото. Деякі сайти нерухомості знижують якість фотографій – занадто «стискають» чи обрізають. Уникайте їх, адже у пошуку клієнта візуалізація (фото) дуже важлива.

Розмістити інформацію про продаж квартири можна у соціальних мережах. А ще досі практикують оголошувати про квартиру на продаж за допомогою банерів, прикріплених на балконах.

Стадія 3: Підготовка й огляд нерухомості

Якщо на оголошення звернули увагу і Вам зателефонували для з’ясування деталей, наступний крок у справі – огляд нерухомості. До цього варто підготувати не тільки житло, а й себе.

Ретельне прибирання

Влаштуйте у квартирі генеральне прибирання, вимийте вікна і люстри. Позбудьтеся сторонніх запахів у домі. А ще – за можливості більшості меблів. Клієнтові буде легше сприйняти простір оселі, уявити у ній свій побут.

Якщо у квартирі є недопрацювання з ремонту і вони впливають на загальне враження про помешкання, скажімо, відклеїлися шпалери чи розійшовся паркет, їх треба «закрити».

Психологічне налаштування

До Вас завітають клієнти, а Ви прийміть їх як гостей. Налаштуйтеся на позитив і приємне спілкування. Зазвичай покупцям цікаво, хто живе у квартирі і чому її продає. Намагайтеся щиро відповідати на запитання, поводитися невимушено і люб’язно. Щоб клієнт відчув себе у цій домівці бажаним.

Стадія 4: Укладення договору про продаж квартири

Якщо покупець ухвалив рішення придбати житло, виконати його миттєво не вдасться. Вам потрібен час, щоб зібрати необхідні документи і виселитися (орієнтовно місяць). Покупцеві – щоб підготувати гроші. Тому оформляють попередній договір про купівлю квартири.

Підписання попереднього договору про купівлю-продаж нерухомості

Попередній договір про купівлю-продаж квартири – це офіційне підтвердження, що покупець має намір придбати конкретну нерухомість, а продавець – продати її певній особі. Такий договір посвідчує нотаріус. Документ містить узгоджену ціну, яку доведеться сплатити за житло, дані про завдаток і дату, коли буде оформлено основний договір про купівлю-продаж нерухомості. Завантажити його можна тут .

Оформлення договору про купівлю-продаж квартири

В обумовлені терміни продавець і покупець у нотаріуса підписують основний договір про купівлю-продаж житла. Ознайомитися із таким договором радимо за кліком .

Стадія 5: Передача грошей при продажу нерухомості

Передати гроші за квартиру можна готівкою або у безготівковий спосіб. Здебільшого цю процедуру виконують у нотаріуса. Покупець передає або перераховує покупцеві гроші, а натомість отримує ключі від житла.

Які документи потрібні під час продажу квартири

До підписання угоди про купівлю-продаж нерухомості продавець повинен зібрати перелік таких документів:

паспорт та ідентифікаційний код власника(ів) квартири;

свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість;

документ, який слугує підставною для отримання житла;

виписку з будинкової книги;

нотаріально засвідчену згоду чоловіка чи дружини на продаж помешкання;

якщо серед власників є дитина, потрібен письмовий дозвіл на підписання угоди від органів піклування;

Отож, продаж квартири в Україні можна здійснювати самостійно або із залученням ріелтора.

Щоб правильно продати квартиру, потрібно визначити її адекватну ціну, написати інформативне оголошення про продаж і розмістити його на тематичних платформах. Коли знайдеться клієнт, підготувати квартиру до огляду.

Узгодивши умови продажу нерухомості, укладають попередній договір про купівлю-продаж квартири. Орієнтовно через місяць – основний. Обидва договори посвідчує нотаріус. Переважно того ж дня покупець передає продавцеві гроші і отримує ключі від житла.

Договір купівлі-продажу квартири в Україні 2021 року: що потрібно знати

Щоб придбати квартиру у власника, недостатньо просто передати йому гроші. Потрібно оформити відповідний договір купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким ви станете новим власником майна за законом. розбиралося, яким є порядок оформлення договору купівлі-продажу квартири, що потрібно знати перед оформленням угоди та як не потрапити до рук квартирних шахраїв.

Що таке угода купівлі-продажу квартири

Фактично це момент переходу житла від одного власника до іншого на законних підставах за участю продавця, покупця, їхнього представника — рієлтора та нотаріуса.

Завдання рієлтора — супровід угоди. Сюди входить первинний аналіз об’єкта, документів, історії квартири, а також підготовка всіх необхідних документів. Зрозуміло, що агент із нерухомості бере свої комісійні — приблизно 2 — 4% вартості квартири.

Які документи необхідні в разі оформлення договору купівлі-продажу квартири

У разі придбання квартири на вторинному ринку, так би мовити з рук, перед операцією необхідно підготувати низку документів:

  • паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін;
  • документ, який підтверджує право власності на квартиру (зазвичай це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування (дарча), договір довічного утримання, спадок);
  • свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розлучення, свідоцтво про смерть власників (якщо це, наприклад, спадок);
  • письмову згоду дружини/чоловіка на продаж квартири (якщо нерухомість купувалася спільно);
  • письмову згоду дружини/чоловіка на купівлю квартири, їхня присутність під час операції;
  • виписка з реєстру про реєстрацію права власності;
  • оцінка квартири (зробити свіжу);
  • техпаспорт на квартиру (якщо є);
  • свіжа довідка, яка засвідчує кількість людей, прописаних у квартирі;
  • дозвіл законних представників, органів піклування, якщо є неповнолітні та недієздатні власники.

Вартість оформлення договору купівлі-продажу нерухомості

У разі оформлення договору купівлі-продажу нерухомості потрібно бути готовим до додаткових витрат, які будуть окрім оплати фактичної вартості об’єкта.

Вам доведеться оплатити: послуги нотаріуса (в середньому 3,5 тис. грн і вище), податок — 1% вартості квартири, пенсійний збір — 1% вартості квартири.

Якщо до операції залучався рієлтор — його комісійні. Є варіант, коли за це платить замовник (покупець або продавець), також буває й так, що за домовленістю сторони ділять цю витрату між собою.

Нотаріуса важливо вибирати ретельно, вивчивши його репутацію на ринку. Це має бути перевірений фахівець, який діє в рамках закону. Перевірити нотаріуса можна в єдиному реєстрі нотаріусів України, який є у вільному доступі. Там за серією та номером бланка ви можете перевірити справжність. Попросіть нотаріуса також показати ліцензію (свідоцтво, яке дозволяє займатися нотаріальною діяльністю).

Як правильно оформити договір купівлі-продажу квартири

Угода має відбуватися в присутності нотаріуса. Він готує договір купівлі-продажу квартири й надає його продавцю та покупцю для ознайомлення. Важливо перевірити правильність написання всіх особистих даних (ПІБ, серії та номери паспортів, ідентифікаційні коди), суму договору, дані про квартиру, зокрема адресу, площу, інші технічні відомості. У договорі має бути вказана точна дата укладення угоди.

Якщо хто-небудь зі сторін перебуває в шлюбі, потребуватиметься присутність чоловіка/дружини, а також письмова згода на вчинення правочину.

Коли договір попередньо погоджено, відбувається грошовий розрахунок, сплачуються податки, збори та послуги нотаріуса, потім відбувається підписання договору купівлі-продажу. Нотаріус його засвідчує.

Потім дані про нового власника вносяться до Реєстру майнових прав. Новий покупець оплачує витяг із реєстру, який підтверджує його право власності на квартиру.

На що варто звернути увагу в разі купівлі квартири у власника 2020 року?

Якщо ви купуєте нерухомість на вторинному ринку, то перш ніж підписати договір купівлі-продажу квартири потрібно ретельно вивчити і продавця, і сам об’єкт.

Важливо переконатися, що право власності на квартиру є справжнім, квартиру внесено до Реєстру майнових прав. Якщо квартиру продає не власник, а його представник, у нього має бути засвідчена нотаріусом довіреність на вчинення правочину. І тут важливо зрозуміти справжню причину, чому власник не бере участі в угоді.

Не зайвим буде зайти на сайт Єдиного реєстру заборон на відчуження об’єктів нерухомого майна й перевірити, чи не перебуває квартира на продаж під арештом. Важливо також зрозуміти, що квартира не є заставою під іпотеку або будь-який інший банківський кредит.

Можна також зазирнути до Єдиного державного реєстру судових рішень, щоб за адресою квартири переконатися в тому, що вона не є об’єктом у судовій справі.

Щоб не потрапити на гачок шахраїв, краще перевірити всіх прописаних мешканців, не лише власників. Дуже важливо, щоб серед власників не фігурували діти або недієздатні громадяни, чиї права будь-яким чином можуть бути порушені. Для цього доведеться навідатися до ЖЕКу та поспілкуватися із сусідами, щоб краще з’ясувати історію квартири.

Варто також перевірити оплату комунальних послуг, щоб не отримати сюрприз у вигляді великого боргу.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .
Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності