Як продати земельний пай якщо він в оренді

0 Comments

Як продати землю (пай) в Україні у 2024 році

Фізособи — власники земельної ділянки мають змогу розпоряджатися нерухомим майном на власний розсуд: використовувати її для ведення сільського господарства, здавати в оренду або продати. У цій статті ми поговоримо про нюанси продажу земельного паю, а також про порядок укладення угоди купівлі-продажу.

Підготовка землі до продажу

Перш ніж говорити про оформлення договору, з’ясуємо, хто має право на земельний пай. Після розформування сільськогосподарських підприємств, що знаходилися в колективній власності, отримати частку землі можуть зокрема:

  • постійні співробітники;
  • пенсіонери, що працювали в організації;
  • військовослужбовці, студенти, жінки в декреті, особи, що обіймали виборні посади в органах державної влади та місцевого самоврядування — за умови збереження членства в КСП.

На відміну від земельної ділянки, що виділена в натурі, пай — це умовна частка з визначеною площею в кадастрових гектарах. Володіння землею колишнього члена КСП підтверджувалося сертифікатом.

Щоб отримати право продати земельний пай, варто виділити землю в натурі та оформити на неї право власності. Для цього варто:

  • подати до місцевої ради, на території якої знаходиться земля, заяву про передачу нерухомого майна у власність і розроблення документації з землеустрою, надати копію сертифіката та одержати відповідне рішення;
  • оформити у землевпорядній організації техдокументацію на визначення фактичних меж ділянки;
  • отримати кадастровий номер і витяг з Державного кадастру;
  • затвердити в місцевій раді документи та одержати дозвіл на оформлення права власності;
  • звернутися до держреєстратора, оформити землю у власність і отримати витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Оформлення договору купівлі-продажу

Якщо право власності оформлене, можна встановлювати ціну земельного паю та шукати покупця. Вартість землі визначається попитом і пропозицією на ринку. Вона також залежить від регіону, складу, якості ґрунту та інших чинників. Водночас визначена в договорі ціна не може бути нижчою ніж та, що встановлена експертизою.

Про податки, що сплачуються з продажу землі, ви зможете прочитати в окремій статті блогу. На нашому сайті є також матеріали про оформлення автоцивілки й КАСКО, актуальні курси валют та інвестиції.

Далі з’ясуємо, які документи потрібні для угоди. Для оформлення договору у нотаріуса потрібні:

  • правовстановлювальний документ (витяг з реєстру прав на нерухомість або відповідний державний акт/свідоцтво);
  • витяг з кадастру;
  • витяг з техдокументації про нормативну і звіт про експертну грошову оцінку;
  • паспорти та номери РНОКПП продавця і покупця (за необхідності також — довіреної особи, в цьому разі також знадобиться довіреність);
  • згода чоловіка чи дружини продавця на підписання угоди.

Оплата здійснюється шляхом переказу необхідної суми на рахунок продавця. До речі, якщо вам не вистачає грошей, а банк відмовляє у видачі коштів через неможливість підтвердити доходи, зверніться до МФО. На нашому сайті ви легко знайдете компанію, де зможете оформити кредит без відмови.

За допомогою Ukrkredit підприємці мають змогу отримувати останні новини щодо змін в економічному законодавстві. Автолюбителям буде цікаво дізнатися про такий тренд як авто за підпискою.

FAQ

Як продати земельний пай, якщо він перебуває в оренді?

Про намір продати нерухоме майно орендаря сповіщають рекомендованим листом, який готує нотаріус. У цьому повідомленні вказується ціна продажу. Якщо орендар, що має переважне право на придбання землі, впродовж двох місяців не погодиться на пропозицію, власник має право укласти угоду з іншим покупцем.

Скільки коштує оформити право власності на пай?

  • податків;
  • експертної грошової оцінки;
  • послуг нотаріуса.

Якщо право власності на пай не було оформлене раніше, слід також враховувати витрати на розроблення технічної документації та реєстраційну послугу.

Хто оплачує послуги нотаріуса: продавець чи покупець?

Це питання вирішується за домовленістю сторін. Найчастіше витрати діляться навпіл. А от податки завжди платить продавець. Якщо вам не вистачає незначної суми, розв’язати проблему можна шляхом оформлення короткострокового кредиту онлайн. До речі, на нашому фінансовому порталі є спеціальний розділ, присвячений мікропозикам.

Також на сайті Ukrkredit ви знайдете багато корисної інформації про фінанси та податки, оформлення страхових полісів на авто, надійні способи заощадження коштів і збільшення доходів.

Схожі статті

Як продати пай, що перебуває в оренді

В Україні понад 60% земельних паїв перебуває в оренді.

“Є понад 6 мільйонів власників земельних паїв. Вони не можуть повноцінно розпоряджатись своєю землею, бо діє мораторій. Право власності на землю переходить тільки в тому разі, якщо людина померла”, – розповів в інтерв’ю LB.ua міністр аграрної політики Роман Лещенко.

З 1 липня українці зможуть купувати й продавати сільськогосподарську землю.

“Якщо громадянин, у якого є земельний пай в оренді, захоче продати його, то має звернутися з відповідним листом до орендатора. Він має переважне право купити цю землю. За два місяці орендар повинен вирішити, купувати пай, чи ні. Якщо ні, то повноцінно розпоряджатися землею можна буде після того, як закінчиться договір оренди. Якщо ініціатива буде від орендаря, він зможе звернутися до власника землі”, – каже міністр.

Кожен земельний пай має свою нормативно грошову оцінку, зазначену в державному акті на землю.

“Це – мінімальна ціна. Розрахунок може здійснюватися лише в безготівковій формі. З нотаріальним посвідченням, через банківський перерахунок, зі сплатою всіх податків”, – додав він.

З липня зможуть купувати землю лише українці, з обмеженням до 100 га.

“Для початку легалізуємо землю з точки зору права власності. Наприклад, у мене є 100 гектарів горіхового саду. Я вже розумію, що це моя земля, і можу вкласти гроші, наприклад, у зрошення”, – підсумував Лещенко.

При Мінагрополітики створюють антирейдерську комісію для захисту фермерів. Вона запрацює після відкриття ринку землі з 1 липня.