Приклад підвищення орендної плати формату letter Річних Орендарів

Збільшення орендної плати орендаря є вашим правом в якості орендодавця. Тим не менш, є певні закони, яким ви повинні слідувати при виконанні. Ви повинні, як правило, відправити Орендар письмовою зауважує певну кількість днів до закінчення терміну їх оренди. Ось деякі п’яти фактів про підвищення орендної плати щорічно мешканця і зразок листа для розгляду.

5 Підвищення Основи Оренда

• Переваги Підвищення орендної плати в Орендаря
  • Для того, щоб йти в ногу з Fair Market прокат- Ви можете підняти орендну плату орендаря , щоб НЕ відставати від інших цін на оренду в цьому районі.
  • У вас було збільшення Expenses- Ви можете хотіти , щоб підняти орендну плату орендаря , щоб йти в ногу зі збільшенням витрат, таких як високі рахунки за комунальні послуги або податки на майно.
  • Ви маєте законне право To – Ви можете вирішити , щоб підняти орендну плату орендаря, тому що у вас є законне право робити це щороку.
  • Ризики підвищення орендної плати в орендаря
    • Наймача OUT- Найбільша проблема , ви можете зіткнутися при спробі збільшити орендну плату орендаря є те , що орендар вирішує не продовжувати термін їхньої оренди і з’їжджає. Потім ви повинні мати справу з витратами вакансій і знайти новий орендар.

    Загалом, якщо у вас є орендар, який підписав договір на певний термін оренди, такі як рік, ви тільки дозволили збільшити орендну плату, як тільки термін оренди закінчився. Так що, якщо у вас є орендар, який підписав річний договір оренди, ви можете легально підняти орендну плату один раз в цьому році закінчився.

    У більшості випадків, ви повинні надати орендар попереднього повідомлення , перш ніж ви можете збільшити орендну плату. Ви повинні направити письмове повідомлення орендаря, повідомивши їм про своє бажання збільшити орендну плату.

    Цей лист повинен бути відправлений до закінчення терміну оренди закінчується. Наскільки заздалегідь необхідно відправити повідомлення про втрату чинності буде варіюватися в залежності від стану, але очікується, має відправити його у віці від 15 до 60 днів до дати закінчення оренди.

    Деякі закони дозволять орендодавцю підвищити орендну плату протягом договору термінової оренди. Для цього, орендар повинен чітко сказати, що орендна плата може бути збільшена протягом терміну оренди.

    • Скільки Ви можете збільшити орендну плату?

    Багато держав будуть встановлювати обмеження на суму , яку ви можете збільшити орендну плату орендаря кожного року.

    Вони тільки дозволяють підвищити орендну плату на певний відсоток щороку, наприклад, п’ять відсотків оренди збільшення щорічно. Ось чому ви повинні знати закони своєї держави; так що ви знаєте, якщо є межа того, скільки ви можете збільшити орендну плату або якщо ви можете підняти його на будь-яку суму, ви вибираєте.

    -sample ОРЕНДА ЗБІЛЬШЕННЯ ЛИСТ ДЛЯ ЩОРОКУ TENANTS-

    TO: Вставка Назва Орендаря

    Вставте Адреса Орендаря

    Вставте номер пристрою

    1. Мета Notice : Це повідомлення має повідомити Орендарю , що Орендодавець буде збільшувати орендну плату Орендаря. Починаючи з, Insert Дата підвищення орендної плати , щомісячна орендна плата за одиницю Ви в даний час займають, Unit Вставка номер блоку , який знаходиться в, Вставки Адреса власності , буде збільшена до Вставити новий Місячна оренда в місяць. Струм оренда В орендарів буде припинена Вставка Дати закінчення відповідно до терміну первинного договору оренди.

    Орендар пропонується новий договір оренди в новій місячної оренди Вставка Нової Місячна оренда . Ця зміна і будь-які інші розумні зміни можуть бути знайдені в новому договорі оренди Орендаря.

    2. закінчення строку оренди : термін оренди У Орендаря закінчується Вставити поточну дату закінчення терміну оренди . Якщо Орендар не згоден орендувати пристрій при високій ціні в місяці оренди, Орендар і всі пасажири блоку повинен звільнити блок від вставки поточної дати закінчення терміну оренди .

    Орендар повинен дотримуватися всіх процедур крок-аут, в тому числі залишивши блок мітла стрілоподібності чистою.

    3. Ухвалення: Якщо Орендар зобов’язується орендувати пристрій у вартості оренди вставки New Monthly оренди , в місяць Орендар може залишатися місці але повинен підписати і дотримуватися умов нового договору оренди узгодженому при місячної орендної плати. Залишаючись у власності після дати припинення дії початкового договору оренди, Орендар погоджується зі збільшенням місячної орендної плати і дотримуватися будь-яких інших розумних змін до договору оренди. Це орендна плата обумовлена або до 5 – го числа кожного місяця.

    Орендодавець Підпис : ______________________

    Дата : __________________________________

    Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

    Author: Ahmad Faishal

    Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal

    Як повідомити орендаря в письмовій формі про збільшення

    Підвищення орендної плати – нещасна, але необхідна частина того, щоб бути орендодавцем. Це вимога, щоб орендодавець письмово повідомляв орендаря про збільшення орендної плати, а написання чіткого, ввічливого та юридично обов’язкового листа про підвищення орендної плати є важливою навичкою для орендодавця.

    Кроки

    Частина 1 з 2: Підготовка до написання листа з підвищенням курсу

    1. Знайте законодавство вашої конкретної держави чи регіону. Існує безліч факторів, які можуть визначити, коли, якщо і на скільки ви можете збільшити орендну плату своєму орендарю. Знання цих правил і норм є надзвичайно важливим для забезпечення законної дії.
       • Якщо ваш орендар підписав договір оренди, ви не можете підвищувати орендну плату, поки не закінчиться термін оренди, якщо тільки в договорі оренди не зазначено, що збільшення орендної плати дозволено.
       • Щомісяця орендарі підвищення орендної плати може відбутися після відповідного періоду попередження, який часто становить 30 днів, але залежить від штату.
       • Можуть бути обмеження щодо того, скільки ви можете підняти орендну плату, а також як часто залежно від законодавства штату, де знаходиться майно.
       • Орендна плата ніколи не може бути підвищена як покарання за погану поведінку орендаря або як форма дискримінації. Однак в договорі оренди можуть бути перелічені конкретні способи поведінки, які можуть призвести до виселення, такі як зловживання наркотиками, кримінальне засудження, нерозголошення певної інформації тощо.
       • Щоб дізнатися закони вашої конкретної держави, перевірте законодавство про орендодавців та орендарів для вашого штату. Якщо у вас є які-небудь запитання, зверніться до юриста або до ради орендодавця та орендаря або до органу влади вашої держави.
    • Збільшення орендної плати повинно бути законним. Тобто, ви не можете збільшити її більше, ніж дозволяють закони про орендодавців і орендарів у вашому штаті, ви повинні надати належне попередження, і ви не можете підвищувати орендну плату частіше, ніж дозволяє ваша держава (зазвичай раз на рік).
    • Важливо письмово повідомити свого орендаря, а копію листа залишити для себе. Це на випадок суперечки.
    • Дотримання належних практик підвищення орендної плати може зменшити ризик засмучення або від’їзду вашого орендаря.
    • Якщо ваш орендар вирішить виїхати, ви маєте право отримати попереднє повідомлення (як правило, за 30 днів) до цього. Перевірте законодавство про орендодавців і орендарів штату для підтвердження
    • Надайте попередження за 60 днів до підвищення орендної плати орендарям щомісяця, а також орендарям, які орендують за фіксованою орендою. Це означає, що потрібно надіслати лист про збільшення орендної плати за 60 днів до того, як відбудеться підвищення. Це надає вашому орендарю достатньо часу для підготовки, а також дає час реагувати, якщо орендар вирішить виїхати.
    • Розгляньте невеликі, обґрунтовані та регулярні збільшення в кінці кожного періоду оренди, замість великих та нечастих збільшення. Орендарі часто очікують невеликого збільшення на 20 доларів в кінці періоду оренди, тоді як підвищення в 400 доларів через чотири роки може легко відлякати орендаря.
    • Багато професійних управлінських компаній вважають повну заповнюваність більш ніж 95% і на той момент підвищують орендні ставки для нових орендарів. Як наслідок, орендарі, які закінчують оренду, отримають підвищення до нової ставки, коли закінчується поточна оренда.
    • Якщо ви думаєте, що орендар розглядає можливість виїзду, а вона хороший орендар, затримайтеся на підвищенні орендної плати, щоб спробувати зберегти їх, якщо це можливо

    Частина 2 з 2: Написання листа про збільшення орендної плати

    • Переконайтесь, що вся інформація є правильною. Введення неправильного імені або неправильне написання імені може не тільки дратувати орендаря, якого ви намагаєтесь утримати, але й потенційно може перешкодити орендаря зрозуміти, що збільшення призначене саме для них, що може створити юридичні труднощі.
    • Ви помістили б тему нижче міста / штату / поштового індексу орендаря, і вона мала б виглядати як “RE: ЗБІЛЬШЕННЯ ОРЕНДИ”. Використання жирного шрифту є прийнятним.
    • Після того, як тема буде написана, почніть літеру на пробіл, написавши “Шановний”. Це професійне привітання.
    • Наприклад, ви можете сказати щось на зразок: “Як вам, можливо, відомо, орендна плата на місці зросла через зростання податкових та комунальних платежів. Орендна плата в районі зросла на 50 – 200 доларів на місяць, і хоча ми глибоко цінуємо вас нам як орендарям доведеться підвищувати орендну плату, щоб не відставати від зростаючих витрат і залишатися конкурентоспроможними на місцевому ринку “.
    • Цей тип введення повідомляє орендаря про те, що у вас є допустиме збільшення орендної плати, що ви цінуєте його як орендаря і що підвищення є обґрунтованим.
    • Наприклад, ви можете перейти до останнього абзацу, сказавши: “В результаті цих змін ми вирішили, що ваша орендна плата буде збільшена до 1000 доларів на місяць. Це збільшення на 100 доларів порівняно з попередньою орендною платою в 900 доларів. Ця нова оренда набуде чинності з 1 січня 2016 року “.
    • Примітка: Останнє речення дуже важливе. Він вказує дату початку нової орендної плати і є абсолютно необхідним у будь-якому листі про збільшення орендної плати.
    • Ви можете сказати: “Якщо ви приймете зміни в оренді, усі умови вашої поточної оренди, за винятком орендної плати, залишаться. Якщо ви вирішите продовжити оренду, нова сума буде потрібно до 1 січня. Якщо ви вирішите щоб закінчити термін оренди, будь ласка, повідомте мене письмово якомога швидше або до встановленого законом періоду (незалежно від законодавчо передбаченого періоду попередження для вашої держави) “.
    • Якщо орендар погоджується продовжити оренду з новими умовами, орендодавець повинен отримати письмові угоди та затвердження нових умов.
    • Ви можете сказати це на зразок: “Дякую за ваш час і терпіння. Якщо у вас є якісь запитання або сумніви, ви можете зателефонувати мені на мій мобільний телефон за адресою xxx-xxx-xxxx”.
    • В кінці введіть своє ім’я.
    • Після цього роздрукуйте лист і підпишіть його від руки.
    • Завжди робіть копію.
    • Перевірте законодавство про орендодавців та орендодавців у вашій державі, оскільки деякі штати вимагають попереджувати орендаря додатково за п’ять днів, якщо ви вирішите надіслати лист поштою (щоб компенсувати час доставки).

    Питання та відповіді спільноти

    Чи законно розміщувати збільшення орендної плати письмово на двері орендаря?

    Чи може новий орендодавець збільшити орендну плату більше, ніж рекомендації?

    Чи правомірно орендодавець повідомляти орендаря електронною поштою?

    Що робити, якщо орендодавець надішле 30-денне повідомлення про збільшення орендної плати 12 числа, яке набуде чинності 12 числа наступного місяця? Якого місяця набуде чинності збільшена орендна плата, і як я розрахую?

    Наскільки я можу збільшити орендну плату в штаті Арканзас, якщо орендарі більше не мають договору?

    Поради

    • Будьте готові відповісти на запитання. Можливо, вам доведеться навіть дозволити орендарю випустити розчарування з приводу збільшення. Постарайтеся, щоб це вас не турбувало, якщо орендар не стає загрозливим і ворожим. Стримайте свою вдачу і намагайтеся бути якомога розуміючішими.
    • Зверніться до свого адвоката щодо місцевого законодавства щодо підвищення орендної плати / ставок. Ви можете бути юридично зобов’язані надати орендареві певний пільговий період, або ви можете обмежитися тим, скільки збільшення можна зробити за один раз.
    • Перевірте в Інтернеті шаблони збільшення оренди; їх тисячі.

    Попередження

    • Якщо орендар погрожує завдати шкоди вам або майну, повідомте про це органи влади. Краще повідомити їх, і нехай це буде порожньою загрозою, ніж поява роздратованого орендаря на порозі.
    • Переконайтеся, що ваше підвищення ставки є законним. Якщо ви спробуєте підвищити свої ставки в суперечності із законодавством штату або місцевим законодавством, ваш орендар може мати можливість подати до вас позов. Якщо ви не впевнені у законності питання, зверніться до адвоката.

    Орендар виплачує орендну плату наперед: оформлення, умови, ризики

    Деякі орендодавці можуть попросити орендаря виплатити орендну плату наперед, наприклад, за весь період дії договору оренди або за декілька років наперед. У консультації ми розповімо про всі аспекти авансової виплати орендної плати: як і чим її підтвердити, як проводиться індексація у разі такої виплати, коли для виплати за майбутні періоди сторонам слід заздалегідь унести зміни до договору та ін

    Правові нюанси авансової виплати орендної плати

    Чи дозволено виплачувати орендну плату за майбутні періоди?

    Так, дозволено. Пояснимо детальніше.

    Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються в договорі оренди (ст. 21 Закону від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі», далі – Закон № 161).

    Крім того, у цій ситуації орендар є боржником, який має право виконати свій обов’язок достроково, якщо інше не передбачено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 531 Цивільного кодексу, далі – ЦК).

    Запропонувати виплату орендної плати наперед може будь-яка зі сторін. Періодичність такої виплати обумовлюється сторонами під час укладання договору оренди землі. Установити можна будь-який період – місяць, півроку, рік, одразу за весь строк користування.

    У договорі положення про виплату орендну плату за майбутні періоди можна сформулювати, наприклад, так:

    «Орендна плата виплачується одразу за весь період користування земельною ділянкою протягом 10 робочих днів після укладення договору оренди».

    Пам’ятайте! Сплатити наперед можна виключно за оренду земель приватної власності. Адже сторони мають більше можливостей для встановлення правил щодо орендної плати. А для земель державної та комунальної власності п. 287.3 Податкового кодексу передбачено сплату рівними частинами щомісяця. І змінити цю норму не вдасться.

    Які умови про авансову виплату орендної плати потрібно вказати в договорі?

    За загальним правилом орендар має право виплатити орендну плату наперед за будь-який період. Але перед цим слід перевірити, чи не встановлено інше договором оренди. Якщо ні, то сміливо можете сплачувати наперед за бажаний період.

    Пояснимо, у яких випадках достатньо договору, а в яких для виплати наперед доведеться заздалегідь укласти додаткову угоду.

    У договорі можуть бути прописані такі умови виплати орендної плати:

    • заборонено здійснювати виплату наперед, оренду сплачувати тільки за визначений період (щороку). У такому разі авансова виплата не вважатиметься виконанням зобов’язань за договором та матиме негативні наслідки для орендаря (імовірна повторна сплата оренди). Тільки після внесення змін до договору та зняття цієї заборони орендар зможе виконати зобов’язання достроково. Про те, як унести зміни до договору оренди землі, див. «Проводимо аудит договорів оренди земельної ділянки»;
    • установлено певну періодичність виплати (раз на рік), а про виплату наперед нічого не сказано. Тоді орендар має право на авансову виплату без унесення змін до договору;
    • визначено періодичність виплати і серед інших умов названо можливість авансової виплати орендної плати. Орендар має право сплатити наперед за умовами договору, уносити зміни не потрібно. Як бачимо, орендар може виплатити орендну плату наперед, але, робити це чи ні, він вирішує сам.

    У договорі оренди вказано, що орендна плата виплачується щороку, але орендодавець просить зараз виплатити орендну плату за 10 років одразу. Чи треба в такому разі отримувати від орендодавця письмове звернення про виплату наперед або достатньо того, що договір не містить такої заборони?

    Ми рекомендуємо отримати від орендодавця письмове звернення про виплату наперед. Тоді орендар матиме підтвердження волевиявлення орендодавця щодо авансової сплати коштів за користування землею.

    Заява складається письмово в довільній формі (див. зразок нижче). Орендодавець вказує в ній, за який період виплачувати орендну плату – за три роки, п’ять чи до кінця строку користування земельною ділянкою. На виконання заяви орендар приймає відповідне рішення, яке доцільно викласти у формі наказу по підприємству.

    Зразок

    Між мною, Петриченком Павлом Анатолійовичем, та Фермерським господарством «Урожай» укладено договір оренди земельної ділянки від 09.02.2019 № 5/19, у п. 2.2 якого йдеться про щорічну виплату орендної плати. Однак у зв’язку з особистими обставинами та відповідно до ст. 531 Цивільного кодексу прошу сплатити орендну плату наперед за 10 років (за користування земельною ділянкою з 2023 по 2033 рік).

    Документальне оформлення виплати орендної плати наперед

    Щоб у майбутньому не виникали спори стосовно авансової виплати орендної плати з орендодавцем або новим орендодавцем, який успадкував/придбав таку земельну ділянку, орендарю слід подбати про належне підтвердження такої виплати.

    Важливо! З юридичного погляду важливо підтвердити сплату коштів як факт дострокового виконання зобов’язання за договором – не нарахування за даними бухобліку, а саме сплати.

    Отже, доказами виплати орендної плати наперед можуть бути:

    • розписка орендодавця в отриманні коштів як орендної плати за договором. У ній доцільно написати таку фразу: «Згоден із розрахунком орендної плати, яка виплачується наперед і становить 200 (двісті) тис. грн. Претензій не маю. Заперечень у майбутньому стосовно індексації виплати не висуватиму»;
    • видатковий касовий ордер чи відомість про виплату орендної плати із підписом орендодавця;
    • банківські документи про перерахування коштів на рахунок орендодавця.

    Додатковим підтвердженням можуть бути дані податкового обліку.

    Таким чином, за наявності вказаних документів та власноручного підпису орендодавця орендар матиме підтвердження належної виплати наперед орендної плати за договором. Тому в разі виникнення в майбутньому спору щодо неправильного розрахунку такої виплати, неврахування індексації тощо орендар матиме письмові підтвердження точної виплати.

    Чи потрібно індексувати орендну плату, яка виплачена наперед?

    Порядок розрахунку індексації при авансовій виплаті орендної плати законодавством не передбачено. До того ж у день виплати ще немає інформації про індекси інфляції майбутніх періодів. Тому сторони самостійно визначають порядок індексації при розрахунку такої виплати.

    Зазвичай розмір орендної плати за рік (з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не встановлено договором) помножується на кількість років, за які погоджено зробити виплату. При отриманні коштів орендодавцю варто зазначити, що він згоден із розрахунком та надалі не матиме претензій щодо індексації.

    Договір оренди було укладено у 2018 році. Під час його укладання виплачено орендну плату за весь строк користування земельною ділянкою (20 років). У 2023 році орендодавець змінився (земельну ділянку продали іншій особі). Як захистити себе від повторної виплати орендної плати та не втратити ділянку?

    Для цього авансову виплату слід підтверджувати належними документами із підписом колишнього орендодавця та згодою із розрахунком (у т. ч. індексацією, див. вище). За наявності такого підтвердження орендар зможе довести, що виплату здійснено на законній підставі та його зобов’язання зі сплати орендної плати за договором виконано належним чином.

    Підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки може бути неналежне виконання орендарем своїх зобов’язань (ст. 24, 25, 32 Закону № 161). А наш орендар добросовісно виконував свої зобов’язання, має належне підтвердження отримання орендної плати, виданої наперед, та згоди з її розрахунком. Тож за цією підставою новому орендодавцю не вдасться розірвати договір оренди землі.

    Зверніть увагу! Договір оренди продовжує діяти, строк користування ділянкою залишається таким же, яким його встановили сторони. Адже згідно із ч. 4 ст. 32 Закону № 161 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

    Однак якщо в договорі оренди землі прописано, що в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи його дія припиняється, то такий договір є припиненим на дату державної реєстрації права власності на землю за новим власником.

    Водночас слід зазначити, що в разі отримання орендної плати наперед проблеми можуть виникнути в продавця та покупця земельної ділянки. Якщо між цими сторонами є взаєморозуміння, то на етапі укладання договору купівлі-продажу сільгоспземлі вони можуть урегулювати всі умови повернення продавцем земельної ділянки її покупцю сплаченої наперед орендної плати. Зокрема, і шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог за договором купівлі-продажу земельної ділянки та угодою про повернення сплаченої наперед орендної плати.

    Якщо попередній власник земельної ділянки добровільно не бажає врегулювати це питання, новий власник ділянки може захистити свої права шляхом звернення до суду з вимогою про стягнення сплачених за майбутні періоди сум орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги ст. 1212 ЦК.

    Нагадаємо, відповідно до ч. 1 та 2 ст. 1212 ЦК особа, яка набула майно або зберегла його в себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов’язана повернути потерпілому це майно. Особа повинна повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. При цьому положення гл. 83 ЦК застосовуються незалежно від того, чим було безпідставне набуття або збереження майна – результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.