Скільки років не платиш за капітальний ремонт

0 Comments

Зміст:

Оплата за капітальний ремонт обов’язкове чи ні? Чи потрібно платити за капремонт в квитанції, чи законно це? Коли плата не є обов’язковою?

Незважаючи на те, що квитанції з оплати за капітальний ремонт з’явилися кілька років тому, суперечки навколо неї не вщухають по теперішній час.

Чи законно платити за капітальний ремонт будинку і що буде, якщо не оплачувати квитанції? Чи обов’язкова плата за капремонт? Ось питання, які цікавлять громадськість.

Чи потрібно платити за капремонт в квитанції, чи законно це?

Багато хто вважає, що внески на капремонт незаконні і не вважають за потрібне їх проплачувати, незважаючи на наслідки .

В результаті такої думки накопичилося достатню кількість боргів у населення, яка не знає про свої права та обов’язки.

Існують і інші громадяни, які оплачують будь-яку квитанцію строго вчасно, а іноді і переплачуючи на кілька місяців вперед, аби не зібралася заборгованість.

Так все-таки, оплата за капітальний ремонт – обов’язкова чи ні – це питання сьогодні дуже актуальне. Давайте розглянемо правомірність стягування плати за капітальний ремонт.

Тема витоків виникнення даних платежів призводить до років існування СРСР. В ті недалекі часи нерухомість, зокрема багатоквартирні будинки і приміщення в них, було власністю держави.

Виходячи з цього, тягар утримання житла лежало на плечах бюджету країни, грошові кошти з якого йшли і на капітальний ремонт таких будинків.

ДОВІДКА! Сьогодні ситуація дещо інша і плата за капремонт обов’язкове: велика частина, близько 90%, квартирного сектора знаходиться в приватній власності громадян.

Якщо раніше населення не піклувалася про стан фасадів, підвалів, ліфтів будинків, в яких вони жили, то в зв’язку з переходом права власності, їм доводиться вникати в ці питання і вирішувати їх.

Хто приходить платіжний документ за послуги регіонального Фонду є обов’язковим.

Таким же, як і платежі за електроенергію, водопостачання, опалення та інші зручності.

У зв’язку з цим питання: чи потрібно платити за капремонт в квитанції, чи законно це, знімається сам собою.

На законодавчому рівні кошти до сплати даного виду розглянуті і є відкритими для вивчення будь-яким зацікавилося, жителем.

Кілька статей Житлового Кодексу РФ в подробицях пояснюють права та обов’язки осіб щодо виробництва і чи правомірно стягування плати за капітальний ремонт.

Куди надходять гроші?

Внесок на капітальний ремонт: чи законно це і хто розпоряджається коштами? Зборами власників житла в багатоквартирному будинку приймається рішення про те, де будуть зберігатися кошти за внесками. Можна вибрати два варіанти:

  1. відкриття спеціального рахунку по дому;
  2. переклад оплати на рахунок регіонального оператора.

ВАЖЛИВО! Один з перерахованих вище способів повинен бути визначений протягом шістдесяти днів після прийняття програми з капітального ремонту. Найбільш зручним для власників є перший варіант.

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Хто розпоряджається грошима?

Органи місцевого самоврядування несуть відповідальність перед власниками житла в багатоквартирних будинках.

В тому числі при невідповідному виконанні послуг регіональним оператором або їх повним невиконанням.

Грошові кошти мешканців кожного регіону Російської Федерації зберігаються на рахунках таких організацій і можуть використовуватися тільки за призначенням.

Для того щоб банк перевів гроші за здійснений ремонт, необхідна наявність підтверджуючих документів. Ними можуть бути:

  • Угода про участь в програмі;
  • договір на виконання робіт;
  • різні кошторису, акти звірки та приймання;
  • підсумковий акт про завершення дій підрядником і його твердження оператором.

Якщо проживають передбачено відкриття спеціального рахунку, то розпоряджатися грошима може обраний на загальних зборах власник. Існують обмеження операцій за рахунком. Вони можуть включати в себе тільки конкретні статті витрат:

  • оплату за фактом проведених робіт згідно наданої підтверджуючої документації;
  • оплату кредитів і позик, які були необхідні для проведення робіт;
  • оплата всіляких комісій, якщо такі були передбачені договором з підрядниками.

УВАГА! В обох випадках кошти можуть використовуватися тільки за призначенням і трата сум на інші цілі неприпустима.

Законодавство про плату за капремонт

Чи є плата за капремонт обов’язкової для власників?

Дії, пов’язані з проведенням капітального оновлення спільного майна мешканців, регулюються ЖК РФ.

Його статті передбачають, що оплата внесків є обов’язком власників, а не правом.

Проводити оплату повинні власники житлових і нежитлових приміщень, до яких відносяться перукарні, супермаркети, медичні організації, розташовані найчастіше на перших поверхах будівель.

Постановою кожного регіону позначений мінімальний розмір плати за послуги Фонду, що припадає на квадратний метр житла. При розрахунку загальної суми потрібно виходити з твору площі квартири і та розміру внеску, встановленого для даного міста.

Житловий Кодекс роз’яснює цілі, на які можуть бути витрачені кошти, а також де вони зберігаються і хто має право розпорядження ними. Законом «Про виконавче провадження» передбачені заходи впливу на злісних неплатників.

Що говорить суд?

Отже, оплата за капремонт: чи законно це?

Багато хто думає, що збір на капремонт будинків порушує закон і плата за капремонт не є обов’язковою, але це не так.

Це також стосується інвалідів та інших пільговиків, які не оформили компенсацію.

Власник не може вибрати, оплачувати квитанцію чи ні, і коли йому це краще робити.

Заходи боротьби з тими, хто відмовляється оплачувати внески, такі:

  • на першому етапі за кілька неоплачених місяців приходить повідомлення від оператора;
  • через півроку очікування відбувається подача на власника до суду.

ОБЕРЕЖНО! Законодавством передбачена пеня за кожний день прострочення в розмірі 1/300 від ставки рефінансування ЦБ РФ, а також по можлива оплата 7% від боргу в якості виконавчого збору.

Судом можуть бути розглянуті різні заходи по відношенню до мешканця, аж до самих неприємних:

  • арешт майна;
  • його вилучення;
  • заборона на виїзд з країни.

Незважаючи на наявність законів і жорсткі наслідки мільйони людей не платять внески. Оскільки проблема ще молода, то судових рішень за ці роки була мінімальна кількість. Так чи законний збір на капітальний ремонт насправді?

При несплаті квитанцій по добрій волі і через незнання закону судове засідання буде на боці регіонального оператора надання послуги – про це свідчить судова практика.

Корисне відео

Дане відео пояснює позицію суду щодо внесків по капремонту:

Власники квартир давно звикли сплачувати обов’язкові комунальні платежі. В даному випадку, вони знають, за що платять. Деякі вважають, що внесення платежів за капітальний ремонт – це плата «за повітря» або спонсорування недобросовісних чиновників.

Однак варто враховувати, що проведення ремонту спільного майна вимагає великої суми коштів, яку для початку потрібно накопичити.

Капітальний ремонт. Основні поняття і види робіт

Рано чи пізно в житті кожного власника приміщення з’являється таке просте, але одночасно містке слово – ремонт. Для кожного воно має своє значення і масштаби. Одні роблять косметичний (поточний) – переклеюючи шпалери або перефарбовуючи поверхні, вікна. Інші затівають капітальний ремонт – переносять стіни, змінюють дах, зривають підлоги і так далі. Описувати процес можна нескінченно. Наш динамічно розвивається світ і нові технології значно розширюють межі, і крутять голови можливістю змін в організації простору. Однак, перш ніж затівати реконструкцію, бажано чітко уявляти масштаби робіт, пов’язані з цим тимчасові та економічні витрати.

Капітальний ремонт – поняття та етапи

Застосовується : гарячої води, для холодної води | Основне живлення : від мережі 220V | Датчики в комплекті : бездротові | Діаметр підключення, ” : 3/4 | Кількість кранів в комплекті, шт : 1 | Кількість датчиків в комплекті, шт : 2 |

Для початку необхідно визначимося з поняттями, щоб говорити однією мовою. Пропонуємо ознайомитися з таким поясненням:

  • Капремонт (капітальний ремонт) – комплекс заходів та дій, спрямованих на поліпшення стану споруд, будівель і комунікацій.
  • Косметичний (поточний) – роботи по зміні або відновлення зовнішнього вигляду приміщень і будівель без конструктивних доробок (побутова назва поточного ремонту).

У цій статті ми поговоримо детальніше про капремонти. Вони значно складніше. Вимагають ретельного планування і поетапного виконання. Далі ми опишемо приблизний порядок робіт. Він може змінюватися і доповнюватися в залежності від об’єкта. Пропускати пункти небажано, як і приступати до наступних, не закінчивши з попередніми.

Орієнтовний план:

  • Оцінка стану об’єкта та складання переліку робіт.
  • Складання проектів їх затвердження.
  • Визначення підрядника і складання кошторису.
  • Виконання ремонту.

Далі ми докладніше зупинимося на кожному пункті.

Капітальний ремонт приміщення – оцінка об’єкта

Від правильності та неупередженості оцінки початкового стану залежить подальша стратегія дій, кошторис і остаточний результат. Якщо ви сумніваєтеся в своїх можливостях, довірте це професіоналам. При кап. роботах бажано передбачити і прорахувати термін служби комунікацій, щоб не переробляти все кілька разів.

Інспекційні роботи можна розділити на внутрішні і зовнішні. Для приватних домоволодінь актуальні обидва параметри, в той час як для квартир більш важливий перший. Проводити їх можна одночасно або в обраній вами послідовності.

До внутрішніх інспекційних робіт належать:

  1. Перевірка електропроводки, починаючи від розподільного щитка і закінчуючи розводкою всередині. Врахуйте, що сучасний побут не обходиться без безлічі техніки. Так для кухонних помічників, бойлера і пральної машини, краще передбачити розетки, живлені на окремі лінії. Це дозволить уникнути перевантажень і замикань.
  2. Опалювальна система може бути перероблена на більш сучасну і енергоефективну. Застарілі чавунні радіатори і металеві труби можна замінити пластиковими або біметалевими з більшою тепловіддачею. Якщо у вас індивідуальне опалення – обміркуйте необхідність заміни котла або про модернізацію системи опалення на більш енергоефективну.
  3. Водопровідна і каналізаційна системи швидше за все зажадають заміни. Саме час передбачити їх модернізацію. Наприклад, можна у ванній і кухні передбачити зливні отвори в підлозі для запобігання затоплення або передбачити місця для установки системи антипотопа. Розгляньте можливість заміни сантехнічного обладнання. Також на цьому етапі не зайвим буде подбати про чистоту води, якою будете користуватися. Для цього встановлюються системи очищення води для пиття і фільтри водоочищення для побутового використання.
  4. При заміні електропроводки стіни будуть штробити, потім їх потрібно буде штукатурити. У вас є можливість підвищити рівень теплоізоляції, встановити паробар’єр, зробити поверхню більш рівною або навпаки створити ніші.
  5. Перш ніж перестилати покриття на підлозі, зверніть увагу на нижні шари. Можливо буде потрібно заміна перекриттів, вирівнювання підстави або додаткове утеплення.Також передбачається можливий монтаж теплої підлоги.
  6. Також Саме час подбає про систему кондиціонування, адже для їх монтажу теж часто необхідно штробити стіни і підводити електрику до приладів.
  7. І важливо: не забудьте продумати вентиляцію, про свіжому повітрі зазвичай все забувають, але це важливий пункт, який необхідний будь-якому житлу або робочому приміщенню, не кажучи вже про виробничі приміщення. Навіть існують державні норми про необхідну кількість повітря для різних приміщень. Адже будь-яке приміщення потрібно провітрювати, очищаючи від запахів і СО2 і насичуючи чистим повітрям.

Підходить : для квартири | Установка : настінна, під мийкою, підлогова | Результат роботи : для готування, для пиття, підходить немовлятам | Якість очищення, % : 98 | Кількість ступенів, шт : 6 |

До зовнішніх інспекційних робіт відноситься:

  1. Оцінка стану даху і перекриттів. Від їх якості залежить сухість стель. Не забудьте про шумоізоляцію і утеплення.
  2. Перевірка стін на наявність тріщин і затікань, можливо необхідний додатковий шар гідроізоляції або утеплення.
  3. Аналіз стану фундаменту і цоколя.

Після отримання достовірної картини про стан приміщення, приступайте до проектування бажаного. Якщо дизайнерським проектом передбачено зміну простору – додавання віконних і дверних прорізів, переміщення або знесення стін, переконайтеся, що це не завдасть шкоди безпеці.

Капітальний ремонт приміщень – складання проекту

У нашій свідомості поняття реконструкція і перепланування тісно переплелися і змішалися. Тому внесемо ясність. У законодавчих актах реконструкція – це зміна інженерних систем, фасадів, несучих стін. Такі роботи, особливо для багатоквартирних будинків, потребують складання проектної документації та подальших погоджень у компетентних органах. Перепланування – внесення змін у внутрішню структуру, що не зачіпають несучі конструкції. Сучасний закон дещо спростив процедуру перепланування квартир і будинків, але необхідно враховувати деталі.

Потужність, кВт : 4.5 | Площа обігріву, м² : 40, 45, 50 | Електроживлення, В : 230 |

Капремонт у будівництві – погляд з боку закону

Діючі норми носять частково рекомендаційний характер. Є ряд дій, які узаконити складно, але можна. Інші потрапляють під категоричну заборону.

Законодавчо в Україні заборонено:

  • об’єднувати балкони і лоджії з приміщеннями, демонтуючи перегородки і стіни;
  • збільшувати санвузол шляхом приєднання житлового приміщення або його частини;
  • переміщати на балкони і лоджії батареї центрального опалення;
  • видаляти вентиляційні канали, закривати або переносити їх;
  • порушувати звукоізоляцію;
  • об’єднувати квартири на різних поверхах.

Законом допускається:

  • змінювати площу санітарного вузла, об’єднавши ванну і туалетну кімнати;
  • збільшувати площу кімнат за рахунок комор і коридорів;
  • переносити дверні та віконні прорізи, додавати отвори в стінах, які не є несучими.

Роботи, пов’язані зі зміною площі кухні, відносяться до особливої категорії через наявність газового обладнання. Тому в кожному конкретному випадку розглядаються окремо. Детальніше читайте в постанові КМУ №1024 від 28 грудня 16г. “Про внесення змін до правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків”.

Капітальний ремонт житла – кошторис і підрядники

Ремонт – це не дешевий процес і, складаючи кошторис, ви в цьому переконаєтеся. Однак економити на матеріалах за рахунок зниження їх якості не варто. Звернувшись в інтернет магазин, ви зможете знайти все необхідне за прийнятними цінами. При великій закупівлі можна обговорити додаткову знижку або отримати установку обладнання за акційною ціною. До того ж надалі готовий об’єкт, при правильному підході, буде економічніше, ніж раніше.

Бажаючи поліпшити комфортність житлового простору, ми стаємо перед вибором: довірити роботи професіоналів або зробити все самостійно. Тут палиця про два кінці. Вибирати доводиться між економією і якісними показниками. Сьогодні прогрес рухається семимильними кроками, більшість конструкцій настільки прості, що працювати з ними можна навіть без спеціальних навичок. А інтернет рясніє уроками і відео роликами, навчальними матеріалами, що допомагають при бажанні робити ремонт самостійно. Однак законодавством передбачено перелік робіт, які можуть виконуватися тільки сертифікованими службами і організаціями.

Виконання робіт

Порядок виконання робіт аналогічний порядку оцінки стану об’єкта. Виконувати їх потрібно послідовно, переходячи від чорнових до декоративних. Намагайтеся дотримуватися технічних норм і рекомендацій по роботі з матеріалами від виробників.

Новий етап єВідновлення: скільки виплачують на капітальний ремонт житла

Українці зможуть отримати підвищену компенсацію для здійснення капітальних ремонтних робіт в рамках державної програми “єВідновлення”. Вже погодили понад 2 500 заявок, і це далеко не межа.

Деталі розповіла пресслужба Міністерства цифрової трансформації на офіційному сайті.

Розширення програми планували давно, її анонсувала очільниця комітету з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Втім, не були відомі нюанси нового етапу “єВідновлення”.

До цього часу українці, чиє житло зазнало руйнувань внаслідок активних бойових дій, могли отримати компенсацію на ремонт розміром до 200 000 грн. Суми вистачало, щоб закупити товари і матеріали для відновлення незначних пошкоджень.

Другий етап передбачає збільшене фінансове забезпечення на капітальний ремонт, якщо квартира чи будинок постраждали суттєвіше. Залежно від типу житла українці можуть розраховувати на такі максимальні суми:

  • 350 000 гривень – для власників квартир;
  • 500 000 гривень – для власників приватних будинків.

Гроші нараховуватимуть поступово. Спочатку заявникам виплатять 70% узгодженої суми, це так званий перший транш. Витративши їх, необхідно повідомити про завершення проміжних ремонтних робіт, щоб комісія місцевої ради провела перевірку та внесла відомості в Реєстр пошкодженого та знищеного майна. Після цього на рахунок надійде залишок 30%.

Станом на першу половину грудня вже погодили 2 768 заяв. Нагадуємо, заявки потрібно подавати в Дії, а розмір компенсації визначають на підставі акту первинного огляду.

Як подати заявку на допомогу

Існують різні способи подати інформаційне повідомлення про пошкоджене майно та оформити компенсацію в рамках державної програми. Загалом претендентам на виплати необхідно здійснити такий алгоритм дій:

  • відкрити мобільний додаток чи портал “Дія”;
  • зайти в розділ “Послуги” та обрати “єВідновлення”;
  • натиснути на пункт “Повідомити про пошкоджене майно”, пройшовши всі етапи;
  • пересвідчитися, що об’єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав;
  • відкрити рахунок “єВідновлення” в одному з банків-партнерів програми;
  • подати заявку в Дії та заповнити відповідні поля з персональними даними;
  • відправити звернення.

Окрім коштів на ремонт українці можуть отримати житловий сертифікат на купівлю квартири чи будинку, якщо їхнє житло було повністю зруйноване. Для цього треба мати зареєстроване повідомлення про знищення майна, верифіковану картку платника податків у Дії та витяг про відсутність судимості. Цей документ також можна замовити в мобільному додатку.

Причому об’єкт нерухомості дозволяють обрати на власний розсуд у будь-якому населеному пункті України. Уряд не втручається у вибір власників житлових сертифікатів, але обмежує у загальній площі нового житла.

Раніше сайт Pro Гроші писав, що в Україні розширять форми компенсації “єВідновлення” і розповідав, що Зеленський підписав відповідний законопроєкт. Також ми повідомляли, що клієнти Ощадбанку можуть отримати спеціальну картку.