Що можна не реєструвати на ділянці

0 Comments

Зміст:

Як зареєструвати будинок на ділянці: ІЖС, дачній, садовій

Порядок реєстрації будинку, а саме постановка на кадастровий облік і оформлення права власності, залежить від виду земельної ділянки і характеристики будови. Деякі дачні, садові й житлові будинки потрапляють під дачну амністію. Для таких будівель діє спрощена процедура реєстрації і потрібно менший пакет документів.

А ось нові житлові будинки і котеджі проходять реєстрацію в повній мірі. Давайте розглянемо, як зареєструвати будинок на дачній або садовій ділянці, землях для індивідуального житлового будівництва.

Специфіка реєстрації заміського будинку

Реєстрації підлягають будинки для постійного і тимчасового проживання, капітальні будови. Господарські і надвірні споруди реєструвати не потрібно, вони автоматично стають власністю разом із земельною ділянку. За умови, що ділянка вже оформлений у власність.

До надвірним і господарських будівель відносять лазні, гаражі, вольєри для тварин, сараї і господарські блоки. Це об’єкти некапітального будівництва без комунікаційних мереж, житлових приміщень і фундаменту. Або допускається легкий мелкозаглубленний фундамент з глибиною до 1 метра.

Однак потрібно враховувати, що лазні або гаражі з мансардою або другим поверхом, грунтовним глибоким фундаментом, наявністю житлових кімнат і підведеними комунікаційними мережами стають об’єктами капітального будівництва. У цьому випадку вони теж потребують реєстрації та оподатковуються. За кожен зареєстрований об’єкт власник обов’язково платить податок.

Для житлового або дачного будинку, які вже побудовані, відразу збирають документи і подають до реєструючого органу. При необхідності оформляють кадастровий паспорт. Він потрібен для будинку будь-якого типу! Якщо ви тільки плануєте будувати заміський будинок, дачу або лазню, потрібно визначити проект.

Компанія “МаріСруб” будує котеджі для постійного проживання, дачі для сезонного відпочинку, лазні та альтанки. В каталозі фірми ви знайдете широкий вибір будинків з одним і двома поверхами, з мансардою та терасою, з балконом і лоджією. Будуємо дерев’яні будинки з бруса або колоди за індивідуальним і типовим проектом!

Будівництво будинку на ділянках різного виду

Вид земельної ділянки Характеристика Що можна будувати ІЖС Ділянки для індивідуального житлового будівництва, що належать до конкретного населеного пункту (міста, селища, смт та ін.) Багатоквартирні будинки до трьох поверхів, приватні житлові будинки, надвірні, побутові та господарські будівлі ЛПГ Особисте підсобне господарство для занять сільським господарством без мети отримання прибутку Житловий будинок, якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту, надвірні, побутові та господарські, виробничі споруди ДНП Дачне некомерційне парт ерств для ведення присадибного господарства Дачний будинок для тимчасового і постійного проживання з правом реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі СНТ Садове некомерційне товариство сільськогосподарського призначення Садовий будинок для тимчасового проживання без права реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі

Як реєструвати будинок на ділянці ІЖС

Землі під ІЖС мають особливий правовий статус, так як вони призначені для будівництва індивідуального житла на кордонах населених пунктів. Тут ви без проблем можете побудувати житловий котедж або будинок з оформленням прописки за адресою. Крім того, на таких ділянках вже проведені всі необхідні інженерні мережі , В тому числі каналізація, водопровід, газ і т.д ..

1. Отримання дозволу на будівництво

Якщо ви тільки купили землю і плануєте будувати будинок на ділянці ІЖС, потрібно обов’язково узгодити план і отримати дозвіл на зведення житлового будинку. Отримати дозвіл можна, зібравши необхідні документи і подавши в найближчий МФЦ або до місцевого органу управління, де розташований дану ділянку.

Для отримання дозволу на будівництво житлового будинку на землях ІЖС будуть потрібні наступні документи:

  • Заява на дозвіл будівництва на земельній ділянці (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити безпосередньо на місці подачі);
  • Документ, який підтверджує право на володіння ділянкою;
  • План земельної ділянки;
  • Паспорт заявника або представника;
  • Проектна документація, яка включає пояснювальну записку, відомості про інженерні мережі, схему розташування будівель на ділянці і т.д ..

Якщо ви подаєте документи через представника, обов’язково складається довіреність. Муніципальний орган розглядає заяву десять днів і потім виносить рішення. Дозвіл діє протягом десяти років з дня отримання і видається безкоштовно без держмита.

2. Як ввести будинок в експлуатацію

Щоб зареєструвати новий побудований будинок, потрібно отримати дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Для цього повинні бути зведені фундамент, стіни і покрівля , Встановлені двері і вікна. Потім в місцеву адміністрацію подають такі документи:

  • Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  • Кадастровий паспорт на будинок;
  • Проектні документи;
  • Дозвіл на будівництво будинку.

Після подачі документів буде призначена комісія з огляду будинку, за результатами якої підписується акт введення будинку в експлуатацію. А тепер давайте розглянемо, як зареєструвати збудований будинок.

3. Як зареєструвати житловий будинок

Дозвіл на будівництво дає право на зведення приватного житлового будинку висотою до трьох поверхів, призначене для проживання тільки однієї сім’ї. Для подальшого оформлення реєстрації потрібно звернутися до кадастровому інженеру, який складе план, кадастровий паспорт для будови і акт огляду.

У МФЦ або місцеве відділення Росреестра потрібно подати такі документи:

  • Заява про державну реєстрацію права власності (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити на місці);
  • Документ, що підтверджує право власності на ділянку;
  • Паспорт заявника або представника;
  • Кадастровий план землі;
  • Кадастровий і технічний паспорт об’єкта (або дозвіл на будівництво, якщо воно ще триває);
  • Дозвіл на введення будівлі в експлуатацію;
  • Квитанція про сплату державного мита. Держмито на реєстрацію нерухомості для фізичних осіб становить 2000 рублів.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов’язково складається довіреність. Уповноважений орган розглядає заяву протягом місяця. Реєстрація будинки на земельній ділянці ІЖС і право власності на будівлю дають можливість безперешкодно продавати, здавати в оренду, дарувати, передавати у спадок і страхувати житловий будинок.

Коли ви оформили будова у власність, можна зробити прописку за даною адресою. Якщо Ваш будинок потрапляє під дачну амністію, то документів потрібно менше.

Як зареєструвати дачний і садовий будинок

Землі ДНП передбачені для садівництва, присадибного господарства, зведення господарських споруд і невеликих дачних будинків. До речі, закон дозволяє оформити прописку за даною адресою, однак на практиці зробити це досить важко. Але для визнання будови житловим проведення відповідної експертизи не потрібно, як для будинку в СНТ.

На даній ділянці можуть виникнути проблеми при зведенні капітальної будови, для якого обов’язково потрібно дозвіл на будівництво. Крім того, на землях ДНП далеко не завжди проведені необхідні комунікаційні мережі. Але порядок реєстрації такої будови легше, ніж ІЖС.

Ділянки для ведення садівництва відрізняє повна або часткова відсутність комунікаційних мереж. СНТ передбачає будівництво тільки дачного або садового будинку. Незалежно від масштабів, розмірів і комфортабельності будови, в документах він згадується тільки таким чином. Це зменшує вартість приміщення в порівнянні з будинком житлового призначення.

У садівничих товариствах за вказаною адресою практично неможливо оформити реєстрацію (тільки через суд і з проведенням технічної експертизи, яка доведе, що в приміщенні можна жити цілий рік). Тому між СНТ і ДНП краще вибрати другий варіант.

Багатьох цікавить, чи треба оформляти дозвіл на будівництво дачного будинку. Закон говорить, що для зведення житлових і господарських будівель на ділянках, призначених для садівництва або дачного господарства, дозвіл не потрібен. В даному випадку при оформленні реєстрації з підготовленими документами ви можете відразу звернутися в МФЦ або місцевий орган, реєструючий нерухомість.

Відзначимо, що реєструвати будинок на садовій, дачній і іншій ділянці можна тільки за умови, що він придатний для проживання. Так, необхідна наявність кадастрового номера, дотримання санітарних вимог і норм пожежної безпеки, нормальне облаштування. Будова не повинно бути фізично зношене і пошкоджено вибухом, пожежею або землетрусом. Для реєстрації права власності на дачний будинок або щоб оформити будинок в СНТ, потрібно зібрати документи, які вимагає дачна амністія.

Реєстрація будинки по дачної амністії

Сьогодні здійснюється реєстрація будинку по дачної амністії (ФЗ №93), яка передбачає спрощений порядок подачі документів. Даний закон призначений для будинків та інших будівельних об’єктів, побудованих на територіях для ведення садівництва, дачного або підсобного господарства, а також землях ІЖС і ЛПГ. Причому побудовані ці приміщення повинні бути до вступу в силу Земельного кодексу РФ (до 30.10.2001).

Закон про дачної амністії спрощує процедуру реєстрації та скорочує перелік необхідних документів. Крім того, мито в даному випадку становить всього 350 рублів, тоді як при стандартному оформленні нерухомості фізичним особам доводиться платити 2000 рублів.

Дана дачна амністія для оформлення будівель некапітального будівництва на дачних і садових землях діє безстроково. Для інших об’єктів нерухомості та земельних ділянок вона завершується 1 березня 2018 року. Для реєстрації будинку на дачній ділянці, землях ІЖС і будівель, що знаходяться у віданні садових товариств, згідно ФЗ №93 будуть потрібні наступні документи:

  • Заява про державну реєстрацію права власності (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити на місці);
  • Документ, що підтверджує право власності на ділянку;
  • Паспорт заявника або представника;
  • Декларація про об’єкт нерухомості;
  • Кадастровий і технічний паспорт будівлі;
  • Квитанція про оплату держмита.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов’язково складається довіреність. Декларація про об’єкт нерухомості повинна містити інформацію про місце розташування будови (адреса), вид та призначення об’єкта, кількості поверхів, матеріалах стін зовні, наявності підключень до інженерних мереж.

Терміни, в які буде проходити дана процедура, залежать від наявності документів на власність земельної ділянки. При наявності необхідних паперів вже через місяць ви отримаєте заповітне свідоцтво про право власності на будинок. Якщо потрібних документів немає або потрібне відновлення, на оформлення піде близько 5-6 місяців. Крім того, іноді потрібно межування земельної ділянки, що підвищує вартість і тривалість оформлення.

компанія “МаріСруб” пропонує повний перелік робіт із будівництва та оздоблення заміських будинків, який включає створення проекту, монтаж фундаменту і зведення зрубу, проведення та підключення інженерних мереж, фінішну обробку! При створенні проекту важливо враховувати планування і поверховість, санітарні, протипожежні вимоги.

Майстри фірми обов’язково виконають вимоги безпеки, санітарні та технічні норми. Надаємо технічну документацію, будуємо будь тип будинку, в тому числі капітальні споруди, просторі котеджі і компактні дачні будиночки. Досвідчений архітектор створить індивідуальний проект або внесе зміни в типовий варіант.

Реєстрація земельної ділянки

В умовах воєнного часу запроваджено спрощений порядок державної реєстрації договорів щодо землі. Для того, щоб зареєструвати земельну ділянку, землевласник або уповноважена ним особа повинна подати заяву з прикріпленими документами. Якщо документи оформлені правильно та подані в повному обсязі, реєстратор вносить до Державного земельного кадастру відомості про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру. На підтвердження державної реєстрації надається витяг з Державного земельного кадастру.

Як отримати і що для цього потрібно

Де отримати

Територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру

Як замовити послугу

Подати заяву на отримання послуги заявник може особисто або через законного представника, шляхом відправлення документів поштою (рекомендованим листом) чи заповнивши заяву на отримання послуги онлайн на сайті: https://e.land.gov.ua/services.

Хто може звернутися: фізична особа, юридична особа, фізична особа-підприємець, громадське об’єднання, що не має статусу юридичної особи
Документи, що необхідно надати для отримання послуги:

Заява про державну реєстрацію земельної ділянки за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051

Документація із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки, в електронній формі з накладеним електронним підписом сертифікованого інженера-землевпорядника, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, з використанням кваліфікованої електронної позначки часу

У разі коли відповідно до закону поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами, до заяви про державну реєстрацію земельної ділянки, сформованої в результаті поділу або об’єднання земельних ділянок, також додаються документи, що належним чином підтверджують таку згоду

Умови і випадки надання

Заява про державну реєстрацію земельної ділянки з доданими документами подається відповідним сертифікованим інженером-землевпорядником від імені замовника з використанням Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, у тому числі через веб-сторінку Держгеокадастру

Результат та способи отримання результату

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки

Рішення про відмову у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки

Отримати результати надання послуги заявник може особисто або через законного представника, поштовим відправленням на вказану при поданні заяви адресу (рекомендованим листом) або електронною поштою чи на сайті: https://e.land.gov.ua/services.

Строк та вартість надання послуги

Звичайне надання

Куди звернутися, якщо відмовлено у наданні послуги?

Підстави для відмови у наданні послуги

Знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини

Документи подані не в повному обсязі (відсутність документа, що підтверджує згоду органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, фізичної чи юридичної особи про поділ, об’єднання земельних ділянок, з нотаріально засвідченою справжністю підпису на такому документі – у разі, коли відповідно до закону поділ, об’єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами) та/або не відповідають вимогам законодавства

Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача
Органи, до яких оскаржується
Адміністративний (позасудовий) порядок оскарження
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру

Шляхом заповнення електронної форми на веб-порталі, з використанням якого надаються адміністративні послуги за посиланням

Строк для подання скарги: Протягом 30 календарних днів з дня доведення до відома особи рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася про порушення її прав (пункт 222- 230 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051).

Граничний строк розгляду скарги: 30 календарних днів з дня її надходження в письмовій формі з обґрунтуванням продовження строків не пізніше ніж за три робочих дні до останнього дня строку, визначеного в абзаці третьому цього пункту. У разі коли розгляд та вирішення скарги потребують перевірки діяльності Державного кадастрового реєстратора, а також залучення скаржника чи інших осіб, Держгеокадастр та його територіальні органи можуть продовжити строки розгляду та вирішення скарги, повідомивши про це скаржнику. При цьому загальний строк розгляду та вирішення скарги не може перевищувати 45 календарних днів з дня її надходження. (пункт 225 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051).

Повне найменування (ім’я) оскаржувача, його місце проживання чи перебування (для фізичних осіб) або місцезнаходження (для юридичних осіб), а також найменування (ім’я) представника оскаржувача, якщо скарга подається представником

1) найменування органу, до якого подається скарга; 2) повне найменування/ прізвище, ім’я та по батькові скаржника, його місце проживання чи перебування (для фізичних осіб) або місцезнаходження (для юридичних осіб), а також найменування/ прізвище, ім’я та по батькові представника скаржника, якщо скарга подається представником; 3) реквізити рішення, яке оскаржується, зміст оскаржуваної дії чи бездіяльності; 4) зміст вимог скаржника та їх обґрунтування; 5) у разі потреби до скарги додаються документи, необхідні для їх розгляду, або їх копії; 6) підпис скаржника або його представника із зазначенням дати складення скарги – у разі подання скарги у паперовій формі, або кваліфікований електронний підпис – у разі подання скарги в електронній формі. Якщо скарга подається представником скаржника, до скарги додається довіреність чи інший документ, що підтверджує його повноваження, або копія такого документа, засвідчена в установленому порядку.

До скарги додаються: У випадку оскарження представником – довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника оскаржувача

Як узаконити дачу чи будинок у садовому товаристві. Порядок реєстрації

Що таке садові та дачні будинки та як правильно оформити їх в Україні? Про особливості легалізації самобуду — далі в матеріалі.

Зміст

  • Навіщо оформлювати садовий чи дачний будинок
  • Як оформити дачний або садовий будинок у власність за загальною процедурою
  • Порядок реєстрації дачного будинку
  • Які документи потрібні для реєстрації дачного чи садового будинку
  • Способи узаконення самовільного будівництва дачі або садового будинку
  • Як узаконити садовий або дачний будинок за будівельною амністією
  • Як оформити у власність дачний будинок, збудований до серпня 1992 року
  • Скільки коштує узаконити будинок на дачній ділянці
  • Висновки

Портал Domik.ua розбирався, які процедури потрібно пройти, щоб отримати право власності на дачний чи садовий будинок у 2022 році. Для початку слід зрозуміти, у чому їхня різниця.

  • садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;
  • дачний будинок — житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Відповідно до чинного законодавства, член садового або дачного кооперативу може оформити право власності на будинок, розташований на його ділянці у цьому товаристві, та побудований ним самостійно або внаслідок спільної діяльності кооперативу. Оформлення такої нерухомості у власність відбувається шляхом реєстрації майнових прав у Державному електронному реєстрі, що закріплено Цивільним кодексом України (ЦКУ).

Навіщо оформлювати садовий чи дачний будинок

У постанові Кабінету Міністрів № 406 затверджено перелік будівельних робіт, що не потребують дозволу на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. До таких належить зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без облаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків у індивідуальних (садибних) житлових, садових, дачних будинків.

Тобто якийсь курінь на городі оформляти не потрібно. Але якщо йдеться про цілком добротний будинок, доведеться зібрати чималий пакет документів. Якщо правильно і вчасно не узаконити дачу, її можуть прирівняти до самобуду.

Самовільним вважається будівництво у таких випадках:

  • будівлі зведені або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети;
  • зводяться без відповідного документа, що дає право виконувати будівельні роботи;
  • не мають затвердженого проєкту;
  • будуються із суттєвими порушеннями будівельних норм та правил (ч. 1 ст. 376 ЦКУ).

Будівництво на власній ділянці також має супроводжуватися повним пакетом дозвільної документації. Якщо власник почав зводити будівлю на своїй землі без погодження з органами архітектури, це теж самобуд. Якщо покупець придбав ділянку з незареєстрованим об’єктом, таку будівлю слід узаконити.

Законодавством передбачено кілька видів відповідальності за самовільне будівництво та експлуатацію таких об’єктів, зокрема:

  • припис Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) про усунення порушень;
  • штраф: згiдно із ст. 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення — до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (10 200 грн);
  • споруду можуть знести, витрати на демонтаж нестиме власник.

Без узаконення об’єктом неможливо розпоряджатися на власний розсуд: продавати, здавати в оренду, дарувати передавати в спадок, використовувати як заставу у разі оформлення кредиту.

Незаконне будівництво навряд чи вдасться легально підключити до центральних комунікацій: електромережі, водопостачання, газових труб тощо.

Згідно із Законом «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», декларування або реєстрація місця проживання (перебування) у дачному або садовому будинку здійснюється після переведення його в житловий будинок у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів. Але для цього спочатку потрібно таку нерухомість правильно узаконити.

Існує два основні види оформлення. Перший — законний, коли власник збирає всі необхідні дозвільні документи ще до початку будівництва та по завершенню вводить будинок в експлуатацію, а потім оформляє право власності. Цей процес такий самий, як для житлового приватного будинку. Другий спосіб — легалізація самобуду.

Як оформити дачний або садовий будинок у власність за загальною процедурою

Для того, щоб зареєструвати будинок у садовому товаристві або на дачній ділянці, необхідно пройти такі етапи, описані нижче.

1-й етап: зібрати пакет документів, що дають право розпочати будівництво об’єкта нерухомості.

Для дому до 500 кв. м потрібна топографічна зйомка, ескіз намірів будівництва, будівельний паспорт від місцевого відділу архітектури з містобудівними обмеженнями. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення та будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового та дачного будинку не вище 2-х поверхів (без урахування мансарди) площею до 500 кв. м, господарських будівель та споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Отримати документ можна дистанційно на порталі «Дія» або через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Для будівлі понад 500 кв. м будуть потрібні містобудівні обмеження для ділянки, проєкт на будівництво, договір на авторський та технічний нагляд.

2-й етап: подати повідомлення про початок будівельних робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Можна зробити це через ЦНАП чи онлайн на порталі «Дія» (за наявності відомостей у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про право на користування земельними ділянками, на яких проводитимуться підготовчі роботи).

Відеоінструкцію від Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) про те, як подати повідомлення про початок будівельних робіт на основі будівельного паспорта можна переглянути за посиланням.

3-й етап: після завершення робіт виготовити технічний паспорт.

Технічні паспорти роблять комунальні та приватні бюро технічної інвентаризації, а також сертифіковані державою техніки.

4 етап: подати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію.

Власники об’єктів класу наслідків із незначними наслідками (СС1), до яких належать дачі та садові будинки, можуть подати декларацію про готовність об’єктів у експлуатацію онлайн на порталі «Дія» або особисто у ЦНАП.

5-й етап: сплатити у разі необхідності пайовий внесок.

6-й етап: можна присвоїти поштову адресу.

Порядок надання поштової адреси визначено постановою Кабміну № 690 та Законом «Про регулювання містобудівної діяльності». У законі сказано, що індивідуальні (садибні) житлові, садові, дачні будинки, які зводяться (збудовані) на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (крім будинків, які містять дві та більше квартир, споруджених відповідно до законодавства), не потребують прийняття рішення про присвоєння адреси. Адресою такого об’єкта вважається місце розташування земельної ділянки. За бажанням замовника такому об’єкту може бути присвоєно адресу. Для цього забудовник звертається до містобудівного департаменту місцевого органу влади з проханням її привласнити або до ЦНАП.

7 етап: реєструвати право власності на об’єкт.

Якщо дачний або садовий будинок збудовано легально, тоді власнику потрібно пройти реєстрацію у нотаріуса чи державного реєстратора.

Порядок реєстрації дачного будинку

Правила реєстрації права власності як на дачний, так і садовий будинок однакові. Вони регламентуються Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Послідовність дій така:

1-й крок: заявник подає нотаріусу або державному реєстратору необхідний пакет документів та квитанцію про сплату адміністративного збору за реєстрацію. Можна через ЦНАП;

2-й крок: державний реєстратор (нотаріус) формує заяву та реєструє її в базі даних заяв;

3-й крок: якщо документи були подані тільки у паперовому варіанті, реєстратор виготовляє їх електронні копії та в порядку черги перевіряє внесені до них відомості, виносить рішення про реєстрацію права власності, зупинення процесу реєстрації або видачу відмови;

4-й крок: якщо ухвалено позитивне рішення, реєстратор відкриває новий розділ у Державному реєстрі прав. Після внесення даних про об’єкт нерухомості та власника у реєстрі, формується виписка з нього;

5-й крок: власник може скопіювати виписку з держреєстру та роздрукувати її, а також затребувати паперовий варіант документа з підписом та печаткою.

Які документи потрібні для реєстрації дачного чи садового будинку

Документи подаються реєстратору у паперовому вигляді та, за можливістю, у цифровому варіанті, відскановані та записані на диск або флешку.

Документи для оформлення:

  • паспорт та індивідуальний податковий номер;
  • документ, що засвідчує прийняття до експлуатації. Не вимагається у разі його реєстрації в Єдиному реєстрі дозвільних документів (до 6 липня 2020 року) або Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
  • технічний паспорт будинку;
  • документ про право власності на землю, на якій збудовано об’єкт, або витяг з реєстру адрес про присвоєння її будинку;
  • заяву або договір про розподіл часток у спільній власності, якщо передбачається більше одного власника;
  • договір товариства чи спільної діяльності, якщо будівництво проводилося разом із кооперативом;
  • довідки з садового (дачного) товариства або кооперативу про членство та повне погашення пайового внеску;
  • документ, що підтверджує сплату/звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав та ін.

Важливо, щоб кооператив чи садове товариство були чинними, мали свій статут, голову та печатку. Без цього неможливо отримати довідку про членство у ньому та виплату паю у повному обсязі.

Якщо власник планує одночасно оформити у власність дачну ділянку та споруди на ній, допускається подавати одну заяву на обидва об’єкти нерухомості.

Що потрібно знати про дачі. Інфографіка Міністерства юстиції України

Оформлення права власності проводиться до 5-ти робочих днів із дня реєстрації відповідної заяви у Державному реєстрі прав.

Способи узаконення самовільного будівництва дачі або садового будинку

У 2022 році існує дві можливості щодо узаконення самовільно збудованих дач та будинків у садовому товаристві в адміністративному порядку:

  • узаконення будинків, зведених до 5 серпня 1992 року;
  • узаконення будинків, зведених у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, площею до 300 кв. м.

Крім того, громадянин має право узаконити самовільно споруджену будівлю через суд. Наприклад, якщо будинок зведений на неприватизованій землі. Кожен випадок розглядається індивідуально.

Як узаконити садовий або дачний будинок за будівельною амністією

31 серпня 2018 року набрав чинності Наказ № 158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт». Тобто так звана будівельна амністія.

Будівельна амністія безстрокова. Вона дає можливість у спрощеному порядку ввести в експлуатацію індивідуальні (садибні) житлові, садові, дачні будинки площею до 300 кв. м, а також господарські (присадибні) будівлі та споруди до 300 кв. м, побудовані без оформлення дозвільних документів з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року. А також будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, зведені до 12 березня 2011 року. Це за умови, що вони розташовані на ділянці відповідного цільового призначення.

Власники (користувачі) земельних ділянок, які у рамках будівельної амністії подали документи про прийняття в експлуатацію об’єктів, звільняються від штрафних санкцій за незаконне виконання будівельних робіт та використання об’єктів.

1. Проведення технічного обстеження та отримання техпаспорту.

Перед прийняттям об’єкта в експлуатацію слід здійснити його технічну інвентаризацію. За її результатами власник отримає технічний паспорт об’єкта, де буде вказано його основні характеристики та техніко-економічні показники. Для проведення технічної інвентаризації слід звернутися до спеціаліста, який має відповідний сертифікат. Якщо йдеться про індивідуальний житловий, садовий, дачний будинок площею до 300 кв. м або господарські споруди до 100 кв. м, у технічному паспорті проставляється відмітка про технічне обстеження. В інших випадках обов’язковий звіт.

2. Отримання декларації.

Прийняття в експлуатацію об’єктів здійснюється безоплатно органом Державного архітектурно-будівельного контролю. Оформити декларацію онлайн дозволяє портал «Дія». Послуга безоплатна, займає близько 10 хвилин. Результат обіцяють за 10 днів. Для початку треба зареєструватися або авторизуватися на порталі у кабінеті громадянина за допомогою електронного підпису. Далі слід заповнити онлайн-форму отримання послуги. Для цього необхідні реєстраційні номери ЄДЕССБ для відомостей про технічну інвентаризацію та звіт з проведення технічного обстеження. Потім автоматично сформується декларація, яка після підписання буде направлена ​​до органу держархбудконтролю відповідно до місцезнаходження об’єкта.

Скриншот порталу «Дія». Отримання декларації про готовність до експлуатації самовільно збудованих об’єктів на земельній ділянці відповідного цільового призначення

Ще один спосіб отримати декларацію — особистий візит до ЦНАП. Необхідні такі документи:

  • ІПН, паспорт;
  • екземпляр заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • звіт про проведення технічного обстеження (або відмітка у технічному паспорті);
  • засвідчені копії документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якому розміщено об’єкт, а також технічного паспорта з відповідною відміткою.

Також можна надіслати документи в ЦНАП поштою. Шаблони для звіту та відмітки про проведене технічне обстеження, а також декларацію розміщено у наказі № 158.

Шаблон декларації про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових, садових, дачних будинків, господарських та сільськогосподарських споруд класу СС1, збудованих без дозволу

3. Надання поштової адреси.

Рішення про надання поштової адреси приймається місцевими органами самоврядування. Робити це не потрібно, якщо є кадастровий номер земельної ділянки. При оформленні дачних споруд потрібний документ видає товариство.

4. Оформлення права власності.

Після введення об’єкта в експлуатацію потрібно зареєструвати право власності на нього у ЦНАП, державного реєстратора або нотаріуса.

Будинки, площею від 300 до 500 кв. м, побудовані після 5 серпня 1992 року оформляють за загальною процедурою з отриманням будівельного паспорта. Дачі понад 500 кв. м, збудовані після 5 серпня 1992 року, вимагають на додаток до загальної процедури отримання містобудівних обмежень.

Як оформити у власність дачний будинок, збудований до серпня 1992 року

Для реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, які вели господарський облік, якщо за зазначеними об’єктами раніше не проводилася реєстрація, існує спрощений її порядок, що передбачає подання спрощеного пакета документів.

Вводити цю нерухомість в експлуатацію не потрібно.

Державному реєстратору необхідно подати такі документи:

  • оригінал та копію паспорта, а також ІПН;
  • заяву про реєстрацію (формується на місці держреєстратором);
  • квитанцію про сплату збору за реєстрацію;
  • технічний паспорт на будинок (проведення технічної інвентаризації необов’язково);
  • довідка або рішення про присвоєння адреси (не подається, якщо земельна ділянка має кадастровий номер та внесена до Державного реєстру прав на нерухоме майно);
  • витяг з господарської книги, наданий виконавчим органом сільського (якщо такий орган не створено — сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
  • документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано у Державному реєстрі прав (ним може бути рішення відповідної ради про передачу землі у користування чи власність).

Скільки коштує узаконити будинок на дачній ділянці

Адміністративний збір, згідно із законодавством, становить 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Його розмір на поточний рік встановлено Законом «Про Державний бюджет України на 2022 рік»: з 1 січня — 2 481 грн, з 1 липня — 2 600 грн, з 1 грудня — 2 684 грн.

За прискорення процедури доведеться переплатити:

  • до 2-х робочих днів — один прожитковий мінімум для працездатних осіб;
  • протягом одного робочого дня — 2 прожиткові мінімуми;
  • за 2 години — 5 прожиткових мінімумів.

Вартість виготовлення технічного паспорта від 500 грн залежно від об’єкта.

Якщо звернутися за допомогою до професійних організацій або юридичної фірми, які спеціалізуються на даному питанні, їх послуги коштуватимуть від 500 до кількох тисяч доларів США.

Отримати пораду про те, як узаконити будинок у садовому товаристві або поділитися досвідом можна у розділах гілки форума Domik — Юридична консультація.

Висновки

Залежно від року будівлі, площі та ситуації, у власників дачного або садового будинку може бути кілька варіантів узаконення.

Спосіб узаконенняТип об’єктів
Реєстрація права власності без прийняття в експлуатаціюЗбудовані до 5 серпня 1992 року (без обмежень за площею)
Будівельна амністія з 2018 рокуПобудовані з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року (до 300 кв. м)
Загальний порядок прийняття в експлуатаціюДля яких оформлено дозвільну документацію на будівництво
На підставі рішення суду з подальшим введенням в експлуатаціюНемає дозвільних документів

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2022