Що потрібно знати про податок на нерухомість в Україні: відомий девелопер назвав головні нюанси

Попри те, що закон, який зобов’язує фізичних і юридичних осіб платити новий податок на нерухомість в Україні набув чинності ще у 2013 році, безліч українців досі не розуміють усіх особливостей оподаткування нерухомого майна.

Щоб допомогти вам розібратися в тому хто, за що та скільки платитиме у 2021, разом із Корпорацією Нерухомості РІЕЛ відповідаємо на найпоширеніші запитання про оподаткування нерухомості. Детальніше – у матеріалі.

Хто платитиме податок на нерухомість в Україні

Податок сплачують особи, які володіють нерухомістю, метраж якої перевищує встановлені норми.

Розмір внеску встановлюється відповідно до площі нерухомого майна. Якщо житло має кількох власників, податок може сплачуватися кожною особою за належну їй частку або ж, у разі відсутності поділу, лише однією особою за згодою сторін. Виняток – судом встановлений інший порядок виплат.

Які об’єкти підлягають оподаткуванню

ЖК Riel City від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Платити податок доведеться, якщо це:

• квартира площею понад 60 метрів квадратних;
• житловий будинок площею понад 120 метрів квадратних;
• інші об’єкти нерухомості площею понад 180 метрів квадратних.

Також законодавством передбачений так званий “податок на розкіш”, який зобов’язує власників квартир площею понад 300 квадратних метрів чи будинків більше ніж 500 квадратних метрів, сплачувати не лише податок за метраж, який перевищує встановлені межі, але й додаткові 25 тисяч гривень на рік.

Скільки доведеться платити у 2022 році

ЖК “Америка” від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Розмір податку встановлюють органи місцевої влади, тому в різних населених пунктах країни він може дещо відрізнятися. Попри це, розмір податкового збору не повинен перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за один квадратний метр оподатковуваної площі.

Станом на 1 січня 2020 року заробітна плата по країні була встановлена на рівні 4 723 гривень, 1,5% цієї суми = 70,8 гривні. Саме це максимальна сума, яку повинен заплатити власник нерухомості за кожен додатковий квадратний метр, – пояснили у Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Варто врахувати, що у 2022 році враховуватимуть розмір мінімальної зарплати на 1 січня 2021 року.

Дізнатися розмір податкової ставки можна в місцевих органах влади. Наразі відомо, що:

• у Києві треба платити 1,5%,
• у Житомирі та Львові – усього 0,5% (23,61 гривні) за квартири й 1% (47,23 гривні) за житлові будинки,
• у Харкові місцева влада пішла ще далі: у місті у 2021 році не тільки знизили податкову ставку до 1%, а й змінили мінімально допустиму площу квартири, не оподатковувану податком. У Харкові з 2021 року вона становить 85 квадратних метрів. Тобто квартири меншою площею не обкладаються податком.

Як та коли сплачувати податок на нерухомість

Власнику нерухомості надсилають офіційне повідомлення про сплату певної суми, а також платіжні реквізити. Якщо об’єкт нерухомості тільки введений в експлуатацію – оплата здійснюється, починаючи з місяця, коли особа отримала право власності.

ЖК Nordica Residence від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Повідомлення про необхідність сплати податку повинно приходити до 1 липня. З моменту отримання повідомлення-рішення платник податків має 30 календарних днів, щоб внести необхідну суму. Якщо заплатити пізніше, то додатково нараховується штраф у розмірі 10% суми платежу. Якщо оплата протермінована на більше ніж 30 днів, то штраф зростає до 20% цієї суми.

Якщо контролюючий орган не направив або не вручив іншим передбаченим законом способом податкове повідомлення у встановлені терміни, то фізична особа не несе відповідальності за несвоєчасний податковий внесок.

У разі відсутності сповіщення варто проявити ініціативу та самостійно уточнити ситуацію в органах контролю. Бувають випадки, коли повідомлення не приходить і фізична особа не сплачує податок, а потім їй нараховують величезні штрафи, бо орган контролю надіслав повідомлення, але воно з тієї чи іншої причини не дійшло до адресата. Довести свою правоту в такій ситуації вкрай складно, – застерігають в Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Хто звільняється від сплати податку на нерухомість

Пільги, як і податкова ставка, встановлюються рішенням місцевих рад. На них впливає матеріальне становище фізичної особи, кількість майна у власності, стан об’єкта оподаткування тощо.

Податок скасовується для багатодітних і прийомних сімей, у яких виховується п’ятеро або більше дітей. Також це стосується дітей з інвалідністю і дітей-сиріт. Інші категорії громадян зобов’язані платити податок на нерухомість.

Чи платять пенсіонери податок на нерухомість

ЖК “Львівська Площа” від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Пенсіонери та люди похилого віку платять податок на нерухомість у тому ж обсязі, що й інші особи, чиє майно перевищує встановлені норми.

Пенсіонери повинні платити цей податок через те, що в багатьох людей похилого віку є забезпечені родичі, які володіють розкішними апартаментами та переписують усю свою нерухомість на старенького родича. Таким чином деякі бізнесмени та чиновники могли б уникнути сплати податку, – пояснює девелопер.

Щоб не перевищити допустимих норм та підібрати ідеальний об’єкт відповідної площі, зверніться за допомогою Корпорації Нерухомості РІЕЛ, в портфелі продажів якої знаходиться понад 800 тисяч квадратних метрів, які чекають на своїх нових власників!

Підсумки 2021 року: вартість будівництва, тренди та прогнози на 2022 рік

Якщо 2020 рік був справді “ажіотажним” у сфері малоповерхового будівництва, то минулий 2021 багато хто називає “неоднозначним” і більш обдуманим. Пандемія та новий локдаун, зростання цін на пиломатеріали, метал та ОСБ у розпал сезону, тренд на мінімалізм та “європейські будинки” – Z500 згадує найважливіші події у 2021 році щодо будівництва приватних будинків в Україні.

ЗМІСТ

— Яким був 2021 для вас? Як змінився попит у порівнянні з 2020 роком? Опишіть у відсотковому співвідношенні попит на основні категорії. Чи стали більше будувати плоскі покрівлі та будинки у стилі мінімалізм?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Попит на будівництво у 2021 році зріс на 10-20%. Популярністю користуються класичні одноповерхові будинки 100-120 кв. – близько 50-60%; мансардні та двоповерхові – близько 20%. Відсоток будинків із плоскою покрівлею трохи зріс цього року.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Рік був неоднозначним: почався активно і закінчується активно, а от в найгарячіші місяці будівельного сезону (червень-липень) у нас був певний спад. Половина будинків були двоповерхові, половина одноповерхові, половина зі скатним дахом, друга половина — з пласким. Будинків з мансардою в цьому році не було. У 2020 році, для порівняння, у нас не було будинків з плоскою покрівлею, але був один з мансардною.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— За нашими спостереженнями попит 2021 залишився на рівні з 2020 роком. З категорій виділимо двоповерхові будинки – їх почали будувати більше ніж минулого року.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— У другій половині 2021 року попит збільшився порівняно з першою половиною. Що стосується попиту на категорії будинків — загалом порівну.

Олена Кудіненко, директор компанії Z500:

— Серед проєктів лідируючі позиції займають одноповерхові будинки 100-130м2 з чотирисхилою покрівлею та трьома спальнями. Зростає попит на проєкти із плоскою покрівлею. Їх перестали боятися. Барнхаус і стиль Райта цікавий, але при остаточному виборі клієнт схиляється до традиційніших форм. Тому їхня частка у загальних продажах не велика.

— Що відбувалося на ринку будівельних матеріалів у 2021 році? Які матеріали забудовники обирали найчастіше та чим пояснюється вибір?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Як і минулого року, лідируючі позиції займають газобетон та керамоблок. Керамоблок стало трохи більше. У Дніпрі більше використовуємо збірні конструкції. По покрівлі – металочерепиця та бітумна на мансардних будинках.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Стіни всіх будинків, крім господарського, будували з керамічного блоку. Господарський з газобетону. Два будинки з українського керамічного блоку і два з чеського шліфованого. Покрівля будинків зі скатною покрівлею: один – фальц, один – цементно-пісчана черепиця, і господарський – металочерепиця. Вибір керамічного блоку зумовлює те, що люди намагаються будувати енергоефективні будинки і дбають про мікроклімат у будинку.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— У 2021 році, як і раніше, вибирають цеглу 380мм, утеплювач – мінвата 150мм. Для облицювання наші клієнти вибирають плитку. По перекриттю завжди моноліт.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Наші клієнти вибирають газоблок, через гарне співвідношення ціни та якості, він бюджетний та теплий. Перекриття – плитне, через відносно швидкий монтаж.

Гудзенко Богдан, керівник компанії “Стройэксперт” (Одеса, Одеська область):

— Перекриття – вибирали збірні плити, це по-перше відсутність обмежень по довжині, по-друге дешевше, по-третє, пустотна плита жорсткіша і відповідно менші коливання при динамічному навантаженні. У нашому сейсмонебезпечному регіоні, звичайно, треба повозитися з нею, перев’язати їх між собою, виконати сейсмопояс. І все ж таки виходить дешевше і швидше. Другий поверх зазвичай дерев’яні балки з утепленням.

— На що зараз зростають ціни та на що впали? На які матеріали зараз варто звернути увагу на забудовника, щоб зменшити витрати?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— За рік дуже зросли ціни на всі матеріали. На початок 2022 року трохи впали на метал та матеріали для зовнішньої обробки. Щоб зменшити витрати, варто мінімізувати використання пиломатеріалів (їхня ціна зросла дуже сильно).

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— У розгар сезону було значне зростання цін на пиломатеріали, ОСБ, фанеру і метал. У кінці сезону почали підніматись ціни на стінові матеріали. На початок нового року відбувся певний відкат цін на пиломатеріали, ОСБ і метал. Їх можна купувати зараз, а от ціни на цеглу і керамічний блок, думаю, будуть тільки зростати.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Основна порада – покрівельні матеріали потрібно купувати взимку. Ціни зростають щотижня, а в сезон вони різко піднімуться.

— Як би ви охарактеризували ринок праці у малоповерховому будівництві зараз? Чи відчувається брак кваліфікованих кадрів, робочих рук, будівельних бригад?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Ситуацію можна описати як катастрофа, бо нестача величезна. Особливо після відкриття кордонів.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Так, є певний брак робочої сили, особливо, відповідальних і досвідчених робітників.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Робочої сили кваліфікованої дуже мало. Питання нестачі некваліфікованої робочої сили вирішується трохи простіше, а ось із кваліфікованими кадрами все набагато складніше.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Брак дуже відчувається. Нарощування темпів будівництва житла ще більше загострило проблему дефіциту кадрів у будівельній галузі.

— Які очікування від 2022 року? Що буде із цінами на матеріали? Які будинки будуть будуватися на найближчий рік? Які тренди в малоповерховому будівництві ви виділили б?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— З трендів зараз можемо виділити маленькі будиночки, які стають альтернативою за вартістю квартирам.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Передчуття тривожні, думаю, що попит знизиться. Пов’язано це з тим, що ціни на основні матеріали будуть зростати. Думаю, що буде зростати попит на одноповерхові будинки.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Зростають ціни, через що є паніка. Тому будівельні компанії відчують негативні наслідки підвищення вартості основних матеріалів.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Думаю, попит змінюватиметься у бік одноповерхових будинків. Ті, хто мешкав у мансардних, вже їх не будують. Двоповерхові будинки вибиратимуть, якщо маленька ділянка.

Олена Кудіненко, директор компанії Z500:

— Прогнозуємо невелике, але все ж таки зростання попиту. Причини:

1. Коронавірус нас не покине, а значить з ним і часткові локдауни та віддалена робота. А все це легше переносити у будинку, ніж у квартирі.
2. У 2020 році було придбано багато ділянок і багато хто навіть ще не приступив до будівництва злякавшись підняття цін на матеріали.
3. Частково закриті кордони, а отже, витратити великі гроші на подорожі стало важче. Як і в 2020 – у 2021 частково ці кошти підуть на поліпшення своїх житлових умов.
4. Ціни зменшуватися не будуть (а тільки зростатимуть далі), а це означає, що ті, хто все ж таки хоче будуватися, переглянувши свої “хотілки”, підуть у будівництво.

— Що б ви порадили людям, які обирають зараз проєкти? Коли краще розпочинати будівництво та які матеріали та технології обирати на початку 2022 року?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Радимо починати будівництво, як тільки погодиться. До цього моменту підготувати проект та дозвільну документацію та закупити основні будівельні матеріали.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Починати потрібно, як тільки дозволяє погода. Тому що через брак будівельників у квітні-травні буде важко знайти кваліфіковані будівельні бригади. Будувати потрібно з якісних, теплих і екологічних матеріалів. Рекомендую всім кераміку в стінах і на покрівлі. І відповідально віднестись до вибору будівельників.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Основні поради – починати заздалегідь та готувати продуманий проект. Також не метушитися.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Починати будуватися вже навесні. Вибирати – зовнішні стіни з газоблоку, перегородки з цегли, тому що краще шумоізоляція, і міцніше для кріплень.

Олена Кудіненко, директор компанії Z500:

— Поради тим, хто вирішив будуватися:

1. Провести ретельну підготовку – це 75% успішного будівництва. Як кажуть 7 разів відміряй, 1 раз відріж.
2. Вибирати проєкт будинку більш простої форми та продуманим плануванням. У цьому будинку вам жити можливо і років 30 ще. Чи захочете ви через 20 років бігати на другий поверх? Плануйте з далекою перспективою.
3. Детально продумати інженерію. Тепла підлога – це не лише комфорт, а й економія на опаленні. Система рекуперації – це не тільки економія на опаленні, але насамперед ваше здоров’я та комфорт!
4. Життя у нас одне і краще йому почати насолоджуватися тут і зараз, а не в далекому майбутньому!

Так підбили підсумки складного 2021 року люди, які впливають на розвиток малоповерхового будівництва в країні. Оцініть минулий рік разом із нами. Що вплинуло на вас у вирішенні збудувати будинок, з якими проблемами довелося зіткнутися та які думки виникли після прочитання цього матеріалу? Діліться з нами у коментарях↓

Відео ТОП-10 проєктів будинків у 2021 році:

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

Щоб придбати проєкт Z500, вам необхідно оформити замовлення на сайті, натиснувши кнопку “В КОШИК” на візуалізації проєкту. Сплатити проєкт ви можете у національній валюті – гривнях: або ж готівкою у нас в офісі; або через банківський переказ — реквізити та рахунок для оплати наші менеджери надішлють вам на електронну пошту після підтвердження замовлення.

Який рівень сейсмічної активності передбачається у типових проєктах?
Наші проєкти будинків розраховуються на рівень сейсмічної 6-бальної активності.
Якою мовою представлені типові проекти? Які креслення входять до проєкту?

Документацію представлено російською мовою. Вартість, що вказана на сторінці типового проєкту, має на увазі отримання креслень архітектурного та будівельного розділів, інженерний розділ буде доступний за додаткову оплату – + 25% до вартості проєкту. Ознайомитися з прикладом проєкту можна за цим посиланням.

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ
ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ