Квартири у Туреччині

Якщо вас цікавлять деталі та програма туру в онлайн- або офлайн-форматі, ви можете завантажити нашу презентацію з усіма подробицями прямо тут.

Ми організуємо індивідуальні перегляди зарубіжної нерухомості з україномовним менеджером. В аеропорту вас зустрінуть і поселять у готель чи апартаменти забудовника. Під час перегляду об’єктів ви ознайомитеся з місцевістю та визначними пам’ятками.

Ви отримаєте всю інформацію про навчальні заклади для дітей, консалтинг юристів, інвестиційні пропозиції з необхідними розрахунками, інформацію про мовні курси тощо.

Для того, щоб дізнатися про подробиці оглядового туру, скачайте програму нижче.

Якщо ви зацікавлені в купівлі житла за кордоном із метою інвестицій і не маєте можливості відвідати країну, ми організуємо для вас online-перегляд. Менеджер Deniz Estate презентує вам об’єкт за допомогою відеозв’язку і проведе для вас екскурсію за варіантами, що сподобалися. Ви отримаєте детальну інформацію про нерухомість та її місцезнаходження.

Зв’яжіться з нами для того, щоб дізнатися докладніше про online-показ та дистанційну купівлю нерухомості, і ознайомтеся з об’єктом, що сподобався, вже завтра.

Виступаємо на стороні клієнта

Ми не представляємо одного чи кількох забудовників

Ми здійснюємо консалтинг із купівлі нерухомості в різних регіонах, виходячи з персонального запиту клієнта, підбираємо варіант та організуємо поїздку для перегляду об’єкта.

Повний контроль при купівлі

Надаємо кількарівневий контроль та аналіз забудовника, у якого буде купуватися об’єкт, проводимо його повний Due Diligence – як юридичний, так і бухгалтерський, щоб ви безпечно купували та інвестували й були впевнені в забудовнику.

• працюємо без комісійних
• з покупця, комісійні нам
• сплачує продавець-забудовник.

Дізнаємося першими про новинки

Ми маємо доступ до запропонованих об’єктів до офіційного продажу та будівництва – ми першими дізнаємося про будівництво нових комплексів ще до того, як про це офіційно заявить забудовник.

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю – у нашому випадку пов’язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше – нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Заповніть форму для отримання консультації з Юрієм

Квартири в Туреччині: види, особливості

М’який клімат, фантастичної краси природа у поєднанні з розвиненою інфраструктурою та гарною медициною зробили країну однією з найкомфортніших країн для життя та відпочинку. У прибережних містах і в Стамбулі є все необхідне, щоб почуватися як удома — численні торговельні центри, супермаркети зі знайомими продуктами, безліч розваг, доступна медицина та розвинений громадський транспорт додають у життя комфорту та спрощують адаптацію до нової країни. Туреччина — не новий напрямок для релокації іноземців, вже протягом кількох десятиліть на турецьких курортах масово селяться вихідці з Німеччини, Англії, скандинавських країн. Популярна ця країна серед наших співвітчизників. Близькість до України, відсутність віз та реальна можливість отримання ВНП зробили країну популярним напрямом серед тих, хто вважає за краще жити на дві країни, виїжджаючи в комфортніший клімат взимку.

Рівень зростання цін на квартири — один із найвищих у Європі, що дозволяє непогано заробляти на своїх вкладеннях. Але, перш ніж розпочинати свій шлях в інвестуванні, варто розібратися з особливостями місцевого ринку нерухомості, який має свої особливості, здатні вплинути на кінцевий результат.

Квартира біля моря — це можливість будь-коли насолоджуватися комфортним відпочинком в улюбленій країні. Крім того, власна квартира — це вигідний високоліквідний актив. Ціни на апартаменти в Туреччині нижчі, ніж на інших популярних курортах, а попит цього регіону в туристів залишається стабільно високим, тому квартири прибережних міст часто купують для здачі їх в оренду.

Готові квартири в Туреччині здають уже з ремонтом та встановленою кухнею, достатньо купити побутову техніку, меблі — і квартира вже готова до оренди. Це зручно і не завдає проблем, з якими зазвичай пов’язаний ремонт у чужій країні.

Апартаменти в країні пропонують кілька типів:

• 0+1 — студія, де кухня американського типу поєднана зі спальнею. Бюджетний варіант квартири для самотньої людини, пари чи сім’ї з однією дитиною. Відмінно підходить для оренди подобово. Середня площа такої квартири не перевищує 40-60 кв. м.
• 1+1 — кухня відкритого типу, поєднана з вітальнею, та окрема спальня. Площа — до 70 кв. м.
• 2+1 — кухня відкритого типу, поєднана з вітальнею, і дві спальні. Метраж — до 115 квадратів. Зазвичай апартаменти мають два санвузли.
• 3+1 — кухня відкритого типу, поєднана з вітальнею, та три спальні. Має 2-3 санвузли.

Чим квартири відрізняються від апартаментів? Зазвичай квартири мають окремі, а не суміщені кухню та вітальню.

Де купити квартиру в Туреччині?

Перед тим як купити апартаменти в Туреччині, варто визначитися із цілями покупки, від цього залежить місце, де має сенс купувати квартиру.

Якщо мета придбання — інвестиція в нерухомість, орієнтуйтеся на темпи зростання цін у тому чи іншому місті. У цьому випадку має сенс купувати квартиру на етапі котловану, прибуток у такому випадку буде максимальним.

Щоб заробляти на нерухомості як рантьє, вибирайте найпопулярніші в туристів райони. Якщо мета — оренда подобово, найкращий вибір — сучасні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою недалеко від моря.

Якщо ви хочете купити готову квартиру в Туреччині для постійного проживання, обирайте райони, де видають ВНП іноземцям, наприклад, багато популярних районів Аланії та Анталії вже не видають ВНП. Якщо ви плануєте одержати турецьке громадянство під купівлю квартири, обирайте елітні об’єкти вартістю понад 500 тисяч доларів.

Максимальна кількість угод із продажу квартир у Туреччині іноземцям укладається у Стамбулі, Анталії, Аланії. Останнім часом наші земляки відкрили для себе Мерсін, де теж є море та пляжі, а рівень цін на квартири нижчий, ніж на найпопулярніших курортах.

Ціна квартир у Туреччині: фактори впливу

Ціна апартаментів у Туреччині може коливатися дуже суттєво, вона залежить від багатьох факторів. Що варто враховувати, вибираючи квартиру для купівлі?

Вік будинку, наявність та якість інфраструктури. У сучасних житлових комплексах зазвичай є один або кілька відкритих та закритих басейнів, тренажерний зал, консьєрж, закрита упорядкована територія з дитячими майданчиками, зонами барбекю, барами та ресторанами. Також у продажу можна зустріти апартаменти, розташовані на території готелю, у вартість входить можливість скористатися інфраструктурою готелю. Водночас є й бюджетні варіанти без цього.

Якщо ви хочете купити квартиру максимально дешево, найкраще рішення – первинний ринок на етапі будівництва. У цьому випадку необхідно переконатися в надійності забудовника та його репутації. Із цим допоможе агентство Deniz Estate, яке співпрацює з найкращими забудовниками. Також при купівлі новобудови можна отримати розстрочку платежів на частину суми покупки.

Також при виборі квартири в Туреччині ціна залежить від можливості отримати під це житло громадянство або ВНП. У курортних районах Анталії та Аланії цей фактор суттєво впливає на вартість квадратних метрів.

Спеціальні пропозиції від Deniz Estate

Щомісяця ми аналізуємо ринок нерухомості та відбираємо для вас найцікавіші пропозиції.

У наших добірках: акційна нерухомість, гарантована оренда, безвідсоткова розстрочка, подарунки та знижки від забудовників.

Де краще купити квартиру: в новобудові або на вторинному ринку

Це питання не дає спокою кожному, хто хоче купити квартиру в Києві. Що вигідніше – інвестувати в квартиру в одному з будинків новенького ЖК чи купити готову квартиру, в якій вже були мешканці? Розповідаємо про переваги і недоліки кожного рішення в цьому матеріалі.

Вторинний ринок і первинка: плюси і мінуси

Інвестиційні ризики. Якщо в куплену на вторинному ринку квартиру можна в’їхати одразу після укладення договору, то в первинку – тільки тоді, коли будівництво вже завершено. Нерідкі випадки, коли з різних причин будівництво затягується або готовий будинок довго не здається в експлуатацію. Також нерідкі випадки, коли план забудови змінюється по ходу його реалізації – змінюється кількість поверхів будівель, склад інфраструктури ЖК та інші аспекти, і очікування інвестора в результаті можуть не співпадати з реальністю. При купівлі нерухомості на вторинному ринку такі ризики повністю відсутні. Однак на цьому ринку існують інші ризики – можливість стати жертвою афери. Якщо інвестор не перевірив юридичну чистоту угоди, то у разі анулювання угоди після судового позову може позбутися всіх вкладених коштів. В цьому плані квартира в новобудові в Києві виглядає більш надійною інвестицією.
Ціна. Квартири на первинному ринку можуть коштувати значно дешевше на етапі інвестиції в будівництво. Якщо купити квартиру в новобудові ще на стадії котловану, можна заощадити 35%, в порівнянні з повною вартістю житла або хорошої квартири на вторинному ринку. Адже вторинне житло доступніше тільки в тому випадку, коли мова йде про квартири в панельних будинках на околиці міста, в районах з поганою інфраструктурою, а вторинні квартири в хорошому районі приблизно відповідні за ціною первинним, а нерідко й продаються дорожче, ніж нові квартири.
Остаточна вартість квартири і можливий дохід. Це важливий аспект для тих, хто хоче купити квартиру з метою пізніше продати її дорожче або здавати. Житло на вторинному ринку здатне подорожчати максимум на 10%, в той час як вартість житла в новобудові може істотно зрости за час будівництва, аж до 30%. Квартира в новобудові в Києві має набагато більшу прибутковість при здачі в оренду, а при продажу через 5-10 років вона все ще буде виглядати досить свіжо, і оцінюватися вище, ніж квартира на вторинному ринку, при аналогічних характеристиках. За рідкісним винятком – квартири в будинках з історією, а також видові.
Якщо ви купуєте квартиру в новому будинку, щоб її здавати, варто врахувати, що вона почне приносити дохід не відразу, а лише тоді, коли будинок добудують, і потрібно враховувати ці строки, а також взяти до уваги потенційні ризики, пов’язані із затримкою будівництва. Згідно з твердженнями експертів, прибутковість квартир на вторинному ринку становить всього 4%, а термін окупності – 20 років, тому така інвестиція хороша не стільки для заробітку, скільки для збереження фінансів.
Інфраструктура і комфорт. Часто нові будинки і житлові комплекси зводяться в дуже зручних місцях, розташованих поруч з магазинами, зупинками громадського транспорту та іншими елементами інфраструктури. Наприклад, зараз на стадії продажу ЖК Паркові Озера в Дніпровському районі Києва, і ви легко можете купити квартиру біля метро Дарниця.
Також в нових житлових комплексах зазвичай передбачена власна інфраструктура, для якої відводиться перший поверх будівель, тому зазвичай мешканці забезпечені всім необхідним. Однак інфраструктура навколо старих будинків формувалася роками і навіть десятиліттями, тому часто мешканці таких будинків також не відчувають будь-яких побутових незручностей.
Якість будівництва комунікацій. Багато інвесторів побоюються купувати квартири в новобудовах через можливі дефекти, низької якості матеріалів і будівництва в цілому. Однак насправді все навпаки: будинки в нових житлових комплексах будуються з використанням новітніх технологій, з сучасних нових матеріалів з хорошими показниками енергоефективності та теплоізоляції. У той час як якість проводки, вентиляції та інших комунікацій у вторинних квартирах часто залишають бажати кращого. Тому, якщо вже ви придивляєтеся саме до вторинного ринку, рекомендується вибирати квартиру в будинку, де недавно був капітальний ремонт.
Хороша репутація у «сталінок», побудованих в 30-50-х роках 20 століття. Там квартири з високими стелями і просторими кімнатами, хороша шумо- і теплоізоляція. Однак такі старі квартири також вимагають капітального ремонту і значних фінансових вкладень.
Квартира в новобудові в Києві може пропонуватися як з готовим дизайнерським ремонтом, так і без, щоб мешканці могли зробити бажану планування і ремонт самостійно. А при купівлі нерухомості на вторинному ринку такого вибору немає – інвестор в будь-якому випадку змушений робити ремонт, і загальна сума витрат на таку квартиру в підсумку може бути порівняна з вартістю житла в новобудові.
Можливість купити квартиру в кредит. За статистикою, в останні роки в Києві, та й по всій Україні, люди обирають інвестувати в первинну нерухомість, незважаючи на зростання цін. Почасти це обумовлюється можливістю придбати житло в кредит з відносно невеликим першим внеском, який зазвичай не перевищує 20% від повної вартості квартири, і виплачувати іпотеку помісячно або щоквартально. Для вторинки такі привабливі пропозиції по іпотеці знайти важко. Крім того, власники вторинних квартир зазвичай не готові знижувати ціну на свою нерухомість – вони чекають, коли лопне «міхур» на первинному ринку. Однак поки первинний ринок лише зростає, і з’являється все більше нових житлових комплексів з комфортними і доступним житлом.
Якщо підсумувати, стає очевидно, що купівля нерухомості на первинному ринку зазвичай більш вигідна і в плані інвестицій – для здачі в оренду або подальшого продажу – і в якості покупки для себе. Тому рекомендуємо не сподіватися на зниження цін на вторинне житло, а придивитися до пропозицій надійних інвесторів на первинному ринку.